Tallinn, Puhkekodu tee 59 // 61 // 63 // 65 // 67 // 69 korteriühistu
90 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Puhkekodu tee 59 // 61 // 63 // 65 // 67 // 69 korteriühistu on 90 korteriga korteriühistu – Pirita linnaosa, Tallinn (6 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €128 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €2,61/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €74 638 (€13/m², ≈ €829 korteri kohta); 2022. aastal oli see €87 548. Ühistul on laenu €2 315 (≈ €26 korteri kohta), viimane makse 2026. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 47% (€117 964 → €173 129 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,99/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Puhkekodu tee 59, Puhkekodu tee 61, Puhkekodu tee 63, Puhkekodu tee 65, Puhkekodu tee 67, Puhkekodu tee 69, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (5 531 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€102 119 (2023) → €74 638 (2025), samal ajal remonditi €223 950 eest
- Väike reservkapital€7 611 — alla ühe kuu kulude (€15 252)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€17 151 → €2 315 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 10 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,99 · maksed €0,78 (siin €2,61) · remondifond €10/m² (siin €14)
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puhkekodu tee 59 (see ühistu) | – | 90 | – | €2,61 | €14 | €2 315 | 2025 |
| Rahvakooli tee 10b | 40 m | 8 | €1,47 | €0,26 | €10 | ei | 2025 |
| Pune tee 14 | 70 m | 54 | €3,13 | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Pune tee 10 | 90 m | 75 | €3,11 | €0,67 | €14 | ei | 2025 |
| Rahvakooli tee 10a | 120 m | 8 | €1,78 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Pune tee 5 | 140 m | 51 | €2,86 | €0,88 | €17 | ei | 2025 |
| Pune tee 4 | 180 m | 34 | €3,16 | €0,97 | €4 | ei | 2025 |
| Rahvakooli tee 26 | 220 m | 12 | €0,34 | €0,20 | €1 | ei | 2024 |
| Vahulille tee 6 | 240 m | 48 | – | – | – | ei | 2024 |
| Vahulille tee 5 | 290 m | 24 | €3,21 | €1,66 | – | ei | 2024 |
| Metsakooli tee 19 | 320 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,99 | €0,78 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 90 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €70 862 | €1,07 | €66 | €59 948 |
| Vee ja kanalisatsiooni tasudvesi ja kanalisatsioon (kommunaalteenus) | vesi ja kanalisatsioon (kommunaalteenus) | €13 806 | €0,21 | €13 | €11 811 |
| Küttetasud | €49 784 | €0,75 | €46 | €54 690 | |
| Laenu teeninduse fondi kasutamineühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €105 | €0,00 | €0 | €197 |
| STV, Elisa seadmete el.komp. | €493 | €0,01 | €0 | €0 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €38 079 | €0,57 | €35 | €45 783 |
| Kokku | €173 129 | €2,61 | €160 |
Võrdlus: Kose asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €74 638 = €13/m² ≈ €829 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€2 315 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €26 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 315 ≈ €193 kuus (€2 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €2 315 | 2,34% | 2026-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €173 129 | €172 429 | €135 012 | €117 964 | +47% |
| sh remondifondi maksed | €38 079 | €45 783 | €11 606 | – | ×3,3 |
| Remondifondi kogutud | €27 437 | €29 185 | €29 185 | – | −6,0% |
| Remondikulud | €111 665 | €112 285 | €11 605 | €77 | ×1 450,2 |
| Remondifondi jääk | €74 638 | €84 298 | €102 119 | €87 548 | −15% |
| Laenujääk | €2 315 | €6 210 | €10 012 | €17 151 | −87% |
| Raha | €82 266 | €93 925 | €112 611 | €93 997 | −12% |
| Reservkapital | €7 611 | €6 179 | €4 365 | €4 365 | +74% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €183 020 | €172 232 | €134 688 | €117 966 | +55% |
| Aasta tulem | €0 | €0 | €160 | €6 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tallinn, Puhkekodu tee 59 // 61 // 63 // 65 // 67 // 69 korteriühistu on asutatud aprillis 1995. Tegevuse eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki ühine majandamine ning korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
liikmeid 103 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Puhkekodu tee 59 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €128 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,61/m² kuus.
Kui suur on Puhkekodu tee 59 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €74 638 (€13/m², ≈ €829 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €87 548.
Kas Puhkekodu tee 59 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €2 315 (≈ €26 korteri kohta), intress 2,34%, viimane makse 2026. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Puhkekodu tee 59 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €117 964 ja 2025. aastal €173 129 — muutus +47%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Puhkekodu tee 59 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,99/m² kuus; remondifond €9,60/m² (siin €13/m²).
Kui suur on Puhkekodu tee 59 korteriühistu ja kes seda haldab?
90 korterit, 6 hoonet. Registrikood 80014217; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 5 531 m².