Ravila tn 62 (Tartu, Tartu linn) on vuonna 1978 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 75 asuntoa (EHR 104017751). Estiq AVM -malliarvio on 2 155 €/m² (vaihteluväli 1 868–2 442 €/m²) 20.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Tartu linn -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Ravila tn 62 on vuonna 1978 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 75 asuntoa, energialuokka B. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 155/m², 16,9 % alle alueen Tartu linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 593/m², 2026 Q3, n=570).
Ravila tn 62 on vuonna 1978 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Tartu linn, 75 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (36 kpl). Energialuokka B (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 155 €/m², noin 16,9 % alle alueen Tartu linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 593/m², 2026 Q3, n=570). Tyypillinen asunto (3h, 65,4 m²) on noin €135 313.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka B, maantason pysäköinti ja 1978 rakennusvuosi.
Mallinnettu tyypillisen 3h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).
📐 MallipohjainenArvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.
Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 5 | 33.6 m² | €2 263 | €65 924–€86 150 |
| 2h | 29 | 46.1 – 49.3 m² | €2 155 | €88 375–€115 488 |
| 3h | 36 | 46.3 – 66.2 m² | €2 069 | €114 625–€149 793 |
| 4h | 5 | 76 – 76.6 m² | €2 004 | €132 395–€173 015 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Kannikese pysäkki 98 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tartu Veeriku Kool 353 m; päiväkoti 261 m.
Paino 15%61% tunneista hyvä, 17% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 60 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Velo jalgrattaklubi 134 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=17): matala tapahtumataso.
Paino 10%Rakennettu 1978; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.
Paino 15%EHR-energiatodistus B (myönnetty 31.01.2024); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Velo jalgrattaklubi 134 m; ruokakauppa 131 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (646 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 17 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -95%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 1 810 tuntilukemasta (07.12.2025–25.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 61% kahdessa parhaassa luokassa, 22% keskimmäisessä ja 17% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 7 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Ruudussa ei ole mittausta; taso on johdettu lähimmistä. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Tartu linn · otos: rakennusvuosi 1971-1990.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaupunginosa: Tartu linn2026 Q3 | €2 593 | −16,9% | +8,0% | 1 819 (−4,3%) | Vakaa |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 11 keskeistä palvelua (yhteensä 17 lähipalvelua) · Koordinaatit 58.377604, 26.683267 · kiinteistötunnus 79502:036:0018.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1978 |
| Asuntoja yhteensä | 75 |
| Kerroksia | 5 |
| Energialuokka | B |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 4 067 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Elementtibetonirakenne |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 60 dB (meluisa) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 104017751 · tietue päivitetty 03.05.2026.
Elementtibetonirakenne · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 104017751) →79502:036:0018 · pinta-ala 4 067 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (79502:036:0018) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tartu linn, Ravila tn 62 korteriühistu (rekisteritunnus 80006175). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
75 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2024; vastikkeet nousivat jyrkästi: +237% (2025); pieni vararahasto.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (4 219 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Veeriku linnaosa, Veeriku (asum) taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00751631) · Postinumero: 50408
22 taloa kadulla · kadun mediaani €2 146/m² (n=22) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ravila tn 30 | 1969 | €2 682 | ~€122 836 | B | Katso → |
| Ravila tn 30a | 1976 | €2 086 | ~€102 631 | E | Katso → |
| Ravila tn 32 | 1962 | €2 625 | ~€129 150 | H | Katso → |
| Ravila tn 40 | 1985 | €2 301 | ~€113 209 | F | Katso → |
| Ravila tn 42 | 1985 | €2 107 | ~€103 664 | G | Katso → |
| Ravila tn 44 | 1984 | €2 095 | ~€103 074 | B | Katso → |
| Ravila tn 46 | 1984 | €2 429 | ~€119 507 | B | Katso → |
| Ravila tn 47 | 1987 | €2 137 | ~€105 140 | C | Katso → |
| Ravila tn 62 Tämä talo | 1978 | €2 155 | ~€135 313 | B | Aktiivinen |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 104017751 | Maa- ja Ruumiamet | 20.10.2026 (EHR-tietue 03.05.2026) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 79502:036:0018 ↗ | Maanmittauslaitos | 20.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu | Estiq AVM | 2026 malliparametrit | Tilastollinen |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| B · tämä rakennus | Matalapäästöinen energiatalo | Erittäin hyvä lämmöneristys |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Ravila tn 62 on vuonna 1978 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Tartu linn, jossa on 75 asuntoa. EHR-koodi on 104017751 ja kiinteistötunnus 79502:036:0018. Estiqin mukaan energialuokka B.
Estiq AVM -arvio on 2 155 €/m². Arvoväli on 1 868–2 442 €/m². Tyypillisen 3h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €135 313.
2 155 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €86 200 ja 50 m² asunnon noin €107 750. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €65 924–€86 150; 2h: €88 375–€115 488; 3h: €114 625–€149 793; 4h: €132 395–€173 015.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €2 172/m² (tyypilliselle 3h asunnolle noin €142 079), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 3h asunnon arvioitu markkinavuokra on €520–€610 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.
Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 98 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 17 tapahtumaa (taso: matala). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 61 % oli kahdessa parhaassa ja 17 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 60 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €184 kuukaudessa, lisäksi käyttömaksut. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €4,83/m² / kk. Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €14 795. Taloyhtiön lainaa oli jäljellä €1 376 330. Vuosina 2022–2025 vastikkeet muuttuivat yhteensä +727%; korjausrahasto: €0 (2023) → €14 795 (2025). Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 20.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.