ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tartu / Tartu linn / Kastani tn / Kastani tn 32
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Tartu linn · Tartu

Kastani tn 32, Tartu

Vuonna 1993 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Tartu linn linnaosa · 10 asuntoa · energialuokka G.

Kastani tn 32, Tartu hoone ja korterite väärtuskaart
2 kerrosta 10 asuntoa EHR 104033415 ↗ Kiinteistötunnus 79507:063:0014 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Tartu linn -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Kastani tn 32 on vuonna 1993 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo, 10 asuntoa, energialuokka G. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 056/m², 10,9 % alle alueen Tartu linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 308/m²).

Kastani tn 32 on vuonna 1993 valmistunut 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Tartu linn, 10 asuntoa. Kantava rakenne: Teräsbetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 1h (5 kpl). Energialuokka G (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 2 056 €/m², mikä on noin 10,9% alle alueen Tartu linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 308/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €105 884.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka G, maantason pysäköinti ja 1993 rakennusvuosi.

€410–€480/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 5 20.8 – 36.5 m² €2 159 €54 718–€69 641
2h 3 50.6 – 52.8 m² €2 056 €93 178–€118 590
3h 2 48.2 – 66.7 m² €1 974 €99 884–€127 126
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 28.8 m² 2h · 51.5 m² 3h · 57.5 m²
− 51,5 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€110 884
ca €2 153 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €116 428
Arvioitu vuokratuotto €410–€480/kk
Hinta / m² €2 153/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
6,4 / 10
Sijainti ja yhteydet4,5

Nõmmeküla peatus 111021 m / 1480 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut7,6

Tartu Jaan Poska Gümnaasium 514 m; ylioppilaskokeiden taso 74.1/100; päiväkoti 125 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö6,3

AQI 1 (hyvä), melutaso 60 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Toomemägi 746 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski8,0

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: +37,333.2%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä7,5

Rakennettu 1993; kantava rakenne Teräsbetoni.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys3,0

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka G; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut7,6

Toomemägi 746 m; ruokakaupat 1001 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,8

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (181 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1991-2000”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Tartu linn · otos: rakennusvuosi 1991-2000.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 181 kauppaa · rakennusvuosi 1991-2000)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +27.8% YoY
Kastani tn 32 AVM-taso: €2 056/m² €1 754 2025 Q2 43 kauppaa €1 733 2025 Q3 53 kauppaa €1 789 2025 Q4 43 kauppaa €1 891 2026 Q1 34 kauppaa €2 242 2026 Q2 8 kauppaa €2 210 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€2 056/m²
Hintahaarukka
€1 809–2 303
Suositeltu ilmoitushinta
€111 178
Pyyntihinta€2 159/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 7 keskeistä palvelua · Koordinaatit 58.372066, 26.714007 · kiinteistötunnus 79507:063:0014.

🧒 Tartu Lasteaed Karoliine
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
125 m · 2 min
🎓 Tartu Jaan Poska Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 74.1/100
514 m · 7 min
🎓 Tartu Herbert Masingu Kool
Koulu · Arvosana: 37/100
563 m · 8 min
🎓 Miina Härma Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 65.8/100
590 m · 8 min
🌳 Toomemägi
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
746 m · 10 min
🛒 Kvartal Maksimarket
Supermarket · Supermarket
1001 m · 13 min
🚏 Nõmmeküla peatus
Bussipeatus · Buss
111021 m · 1480 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Tartu linn linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

95 190 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 20.4% · 19 455
18–64 (Työikäiset) 61.1% · 58 192
65 ja vanhemmat (Seniorit) 18.4% · 17 543

Koulutustaso (15+)

81 212 asukasta
Perusaste tai alempi 17.5% · 14 245
Keskiaste tai ammatillinen 38% · 30 868
Korkeakoulututkinto 42.9% · 34 807
Koulutustaso tuntematon 1.6% · 1 292

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

52 443 asuntoa
Historialliset (< 1945) 5.2% · 2 714
Neuvostoaika (1946–1990) 66.6% · 34 911
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 20% · 10 484
Uudiskohteet (2011+) 7.4% · 3 875

Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.

Energiatehokkuusjakauma A–G

52 444 asuntoa
A 3.6% · 1 904
B 3.8% · 1 971
C 5.4% · 2 841
D 14.6% · 7 644
E 67.4% · 35 370
F–G 5.2% · 2 714

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1993
Asuntoja yhteensä10
Kerroksia2
EnergialuokkaG
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala3 527 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneTeräsbetoni
Hissejä0
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja33
Melutaso60 dB · meluisa

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 104033415 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Teräsbetoni. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

0 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

79507:063:0014 · pinta-ala 3 527 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Kastani tn

53 taloa kadulla · kadun mediaani €2 231/m² (n=53) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Kastani tn 5 1909 €2 281 ~€112 213 E ~ Katso →
Kastani tn 8 2001 €2 681 ~€131 890 C ~ Katso →
Kastani tn 9 1915 €2 346 ~€115 406 E Katso →
Kastani tn 10 1977 €2 300 ~€113 170 E ~ Katso →
Kastani tn 11 1947 €2 336 ~€114 944 E Katso →
Kastani tn 12 1977 €2 143 ~€105 445 E ~ Katso →
Kastani tn 15 1995 €2 208 ~€108 647 F Katso →
Kastani tn 17 1947 €2 681 ~€131 922 F Katso →
Kastani tn 32 Tämä talo 1993 €2 056 ~€105 884 G Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 104033415 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 79507:063:0014 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G · tämä rakennus Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1993 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Energialuokka G: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Kastani tn 32, Tartu?

Kastani tn 32 on vuonna 1993 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Tartu linn linnaosa, jossa on 10 asuntoa. EHR-koodi on 104033415 ja kiinteistötunnus 79507:063:0014. Estiqin mukaan energialuokka G.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Kastani tn 32?

Estiq AVM -arvio on 2 056 €/m². Arvoväli on 1 809–2 303 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €105 884.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Kastani tn 32?

2 056 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €82 240 ja 50 m² asunnon noin €102 800. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €54 718–€69 641; 2h: €93 178–€118 590; 3h: €99 884–€127 126.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €2 159/m² (kaksiolle noin €111 178), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €410–€480 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Kastani tn 32 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 111021 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä