ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tartu / Tartu linn / Kastani tn / Kastani tn 55
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Tartu linn · Tartu

Kastani tn 55, Tartu

Vuonna 1985 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Tartu linn linnaosa · 5 asuntoa · arvioitu energialuokka E.

Kastani tn 55, Tartu hoone ja korterite väärtuskaart
2 kerrosta 5 asuntoa EHR 104023662 ↗ Kiinteistötunnus 79506:007:0004 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Tartu linn -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Kastani tn 55 on vuonna 1985 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo, 5 asuntoa, arvioitu energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 049/m², 11,2 % alle alueen Tartu linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 308/m²).

Kastani tn 55 on vuonna 1985 valmistunut 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Tartu linn, 5 asuntoa. Kantava rakenne: Puurunko (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 1h (2 kpl). Energialuokka E (arvio rakennusvuoden perusteella).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 2 049 €/m², mikä on noin 11,2% alle alueen Tartu linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 308/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €126 218.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Arvioitu energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1985 rakennusvuosi.

€480–€570/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 2 33 – 57.7 m² €2 151 €85 937–€109 374
2h 2 54 – 69.2 m² €2 049 €111 072–€141 365
3h 1 81.6 m² €1 967 €141 246–€179 768
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 45.4 m² 2h · 61.6 m² 3h · 81.6 m²
− 61,6 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€131 218
ca €2 130 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €137 779
Arvioitu vuokratuotto €480–€570/kk
Hinta / m² €2 130/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
6,4 / 10
Sijainti ja yhteydet4,5

Nõmmeküla pysäkki 110858 m / 1478 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut7,1

Miina Härma Gümnaasium 416 m; ylioppilaskokeiden taso 65.8/100; päiväkoti 298 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö6,3

AQI 1 (hyvä), melutaso 60 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Toomemägi 602 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski6,6

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -46.8%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä6,7

Rakennettu 1985; kantava rakenne Puurunko.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys5,2

Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (1985) perusteella odotettu luokka on E. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut7,7

Toomemägi 602 m; ruokakaupat 981 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä8,4

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (687 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Tartu linn · otos: rakennusvuosi 1971-1990.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 687 kauppaa · rakennusvuosi 1971-1990)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +11.1% YoY
Kastani tn 55 AVM-taso: €2 049/m² €1 895 2025 Q2 167 kauppaa €1 942 2025 Q3 199 kauppaa €1 915 2025 Q4 135 kauppaa €1 891 2026 Q1 124 kauppaa €2 105 2026 Q2 62 kauppaa €2 070 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€2 049/m²
Hintahaarukka
€1 803–2 295
Suositeltu ilmoitushinta
€132 529
Pyyntihinta€2 151/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 8 keskeistä palvelua · Koordinaatit 58.372659, 26.713146 · kiinteistötunnus 79506:007:0004.

🧒 Tartu Lasteaed Karoliine
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
298 m · 4 min
🎓 Miina Härma Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 65.8/100
416 m · 6 min
🎓 Tartu Jaan Poska Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 74.1/100
455 m · 6 min
🎓 Tartu Herbert Masingu Kool
Koulu · Arvosana: 37/100
504 m · 7 min
🌳 Toomemägi
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
602 m · 8 min
🛒 Tartu Kaubamaja Toidumaailm
Supermarketti · Päivittäistavarat
981 m · 13 min
🛒 Kvartal Maksimarket
Supermarketti · Päivittäistavarat
997 m · 13 min
🚏 Nõmmeküla pysäkki
Bussipeatus · Buss
110858 m · 1478 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Tartu linn linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

95 190 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 20.4% · 19 455
18–64 (Työikäiset) 61.1% · 58 192
65 ja vanhemmat (Seniorit) 18.4% · 17 543

Koulutustaso (15+)

81 212 asukasta
Perusaste tai alempi 17.5% · 14 245
Keskiaste tai ammatillinen 38% · 30 868
Korkeakoulututkinto 42.9% · 34 807
Koulutustaso tuntematon 1.6% · 1 292

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

52 443 asuntoa
Historialliset (< 1945) 5.2% · 2 714
Neuvostoaika (1946–1990) 66.6% · 34 911
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 20% · 10 484
Uudiskohteet (2011+) 7.4% · 3 875

Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.

Energiatehokkuusjakauma A–G

52 444 asuntoa
A 3.6% · 1 904
B 3.8% · 1 971
C 5.4% · 2 841
D 14.6% · 7 644
E · tämä rakennus 67.4% · 35 370
F–G 5.2% · 2 714

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1985
Asuntoja yhteensä5
Kerroksia2
EnergialuokkaE ~
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala5 410 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakennePuurunko
Hissejä0
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja36
Melutaso60 dB · meluisa

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 104023662 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Puurunko. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

0 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

79506:007:0004 · pinta-ala 5 410 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Kastani tn

53 taloa kadulla · kadun mediaani €2 231/m² (n=53) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Kastani tn 5 1909 €2 281 ~€112 213 E ~ Katso →
Kastani tn 8 2001 €2 681 ~€131 890 C ~ Katso →
Kastani tn 9 1915 €2 346 ~€115 406 E Katso →
Kastani tn 10 1977 €2 300 ~€113 170 E ~ Katso →
Kastani tn 11 1947 €2 336 ~€114 944 E Katso →
Kastani tn 12 1977 €2 143 ~€105 445 E ~ Katso →
Kastani tn 15 1995 €2 208 ~€108 647 F Katso →
Kastani tn 17 1947 €2 681 ~€131 922 F Katso →
Kastani tn 55 Tämä talo 1985 €2 049 ~€126 218 E ~ Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 104023662 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 79506:007:0004 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E · tämä rakennus Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1985 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Arvioitu energialuokka E: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Kastani tn 55, Tartu?

Kastani tn 55 on vuonna 1985 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Tartu linn linnaosa, jossa on 5 asuntoa. EHR-koodi on 104023662 ja kiinteistötunnus 79506:007:0004. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka E.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Kastani tn 55?

Estiq AVM -arvio on 2 049 €/m². Arvoväli on 1 803–2 295 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €126 218.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Kastani tn 55?

2 049 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €81 960 ja 50 m² asunnon noin €102 450. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €85 937–€109 374; 2h: €111 072–€141 365; 3h: €141 246–€179 768.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €2 151/m² (kaksiolle noin €132 529), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €480–€570 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Kastani tn 55 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 110858 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä