Kastani tn 32 (Tartu, Tartu linn) on 1993. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 10 korterit (EHR 104033415). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 04.10.2026 2 148 €/m² (hinnanguvahemik 1 862–2 434 €/m², ±13%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Kastani tn 32 on 1993. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 10 korterit, energiaklass G. Estiq AVM baastase on €2 148/m², 6,7% alla Tartu linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 302/m², 10.2026, n=2061).
Kastani tn 32 on 1993. aastal valminud 2-korruseline korterelamu Tartu linn linnaosas, 10 korterit. Kandekonstruktsioon: Muu (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 1-toaline (5 tk). Energiaklass G (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 148 €/m², mis on umbes 6,7% alla Tartu linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 302/m², 10.2026, n=2061). Tüüpiline korter (1-toaline, 26,2 m²) on ligikaudu €59 081.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass G, maapealne parkimine ja 1993. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 1-toalise korteri turuüür (16 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 16 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 5 | 20.8 – 36.5 m² | €2 255 | €56 306–€73 582 |
| 2-toaline | 3 | 50.6 – 52.8 m² | €2 148 | €95 909–€125 335 |
| 3-toaline | 2 | 48.2 – 66.7 m² | €2 062 | €102 796–€134 334 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Nõmmeküla peatus 111038 m / 1481 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tartu Mart Reiniku Kool 166 m; riigieksamite tase 55/100; lasteaed 107 m.
Kaal 15%40% tundidest hea, 30% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrge), müratase 60 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Toomemägi 764 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=1): madal risk.
Kaal 10%1993. a; kandekonstruktsioon Muu.
Kaal 15%Energiamärgis G (väljastatud 12.05.2011, aegunud märgis); kütteliik Kohtküte.
Kaal 10%Toomemägi 764 m; toidukauplused 1006 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 132 tehingut kohordis „1991-2000 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 1 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +37 333%.
Sagedasemad liigid: pisivargus,vargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 53 745 tunninäidust (07.12.2025–12.10.2026, 18 ruutu ~600 m raadiuses): 40% kahes parimas klassis, 30% keskmises ja 30% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 7 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Keskmine või madal.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Tartu linn · 1991-2000 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 7 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 58.372066, 26.714007 · katastritunnus 79507:063:0014.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1971–1980.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1993 |
| Kortereid kokku | 10 |
| Korruseid | 2 |
| Energiamärgis | G |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 799 m² |
| Küttesüsteem | Kohtküte |
| Kandekonstruktsioon | Muu |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 60 dB (lärmakas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 104033415 · kanne muudetud 30.05.2025.
Muu · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 104033415) →79507:063:0014 · pindala 799 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (79507:063:0014) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tartu linn, Kastani tn 32 korteriühistu (registrikood 80345262). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €10 072 | €5 224 |
| sh remondifondi maksed | €4 181 | €0 |
| Remondikulud | €4 472 | €237 |
| Remondifondi jääk | €12 534 | €9 277 |
| Raha | €31 182 | €25 671 |
| Reservkapital | €785 | €785 |
| Aasta tulem | €1 377 | €1 796 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €2 716 | 0,55 |
| Haldustasud | €3 175 | 0,64 |
| Remonditasud | €4 181 | 0,84 |
10 korterit · liikmeid 7 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (414 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Riiamäe asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00766256) · Postiindeks: 50410
48 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 286/m² (n=48) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 5 | 1909 | €2 834 | ~€124 304 | E ~ | Vaata → |
| Kastani tn 8 | 2001 | €3 033 | ~€196 560 | C ~ | Vaata → |
| Kastani tn 9 | 1915 | €3 125 | ~€153 750 | E | Vaata → |
| Kastani tn 10 | 1977 | €2 210 | ~€108 732 | E ~ | Vaata → |
| Kastani tn 11 | 1947 | €2 979 | ~€146 567 | E | Vaata → |
| Kastani tn 12 | 1977 | €2 847 | ~€140 072 | E ~ | Vaata → |
| Kastani tn 15 | 1995 | €2 167 | ~€106 616 | F | Vaata → |
| Kastani tn 17 | 1947 | €3 028 | ~€148 978 | F | Vaata → |
| Kastani tn 32 See hoone | 1993 | €2 148 | ~€59 081 | G | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 104033415 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 79507:063:0014 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 13.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 16 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 8,9–9,9% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=16 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| F–G · see hoone | Suur / väga suur energiatarve | Vajab suuremat energiatõhususe parandamist |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Kastani tn 32 on 1993. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu asukohas Tartu linn, milles on kokku 10 korterit. EHR kood on 104033415 ja katastritunnus 79507:063:0014. Estiqi andmetel energiaklass G.
Estiq AVM hinnang on 2 148 €/m². Hinnangu vahemik on 1 862–2 434 €/m². Tüüpilise 1-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €59 081.
2 148 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €85 920 ja 50 m² korteri väärtus umbes €107 400. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €56 306–€73 582; 2-toaline: €95 909–€125 335; 3-toaline: €102 796–€134 334.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 368/m², tüüpilise 1-toalise puhul umbes €62 035, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 1-toalise korteri hinnanguline turuüür on €410–€510 kuus ja brutotootluse hinnang 8,9–9,9%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 111038 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 1 sündmust (sündmuste tase: vähe sündmusi). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 40% oli kahes parimas ja 30% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 60 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,00/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €133 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €2,03/m² kuus, sh remondifond €0,84/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €12 534. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Kesklinna linnaosa, Riiamäe asum 60 ühistu mediaan oli €2,47/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 04.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.