Põhja-Tallinna (kaupunginosa), Tallinn · Kerrostalo
Soo tn 12/1, Tallinn
Rakennettu 1928 · 2 krs · 12 asuntoa · EHR 101023737 · Kiinteistötunnus 78408:801:0860
Soo tn 12/1 (Põhja-Tallinn, Tallinn) on vuonna 1928 valmistunut 2-kerroksinen kerrostalo, jossa on 12 asuntoa. Taloa hallinnoi Soo tn 12 taloyhtiö (rekisterikoodi 80358365). Estiqin malli arvioi talon asuntojen neliöhinnaksi €3 259–3 943 (keskimäärin €3 601, 05.11.2026). Arvio ei ole auktorisoidun arvioijan lausunto. Alueella Kalamaja tehtiin neljän viime vuosineljänneksen aikana 61 saman aikakauden asuntokauppaa.
Taloyhtiön raporteissa on 1 ratkaisematonta havaintoa.
Viimeisin maininta: vuoden tilinpäätös. Älä osta sokkona: rakennus- ja ympäristöraportti (PDF 3,99 €) – taloyhtiön talous ja raporttien havainnot, rekisterit, ympäristö ja Estiq Radar. Asuntosi tarkan markkina-arvon ja vertailukauppojen osalta: valitse asuntosi.
Arvioitu markkina-arvo
€3 601 /m²
€3 259
vaihteluväli ±9,5%
€3 943
Tyypillinen asunto · 31,8 m²
€126 341
Rakennuksen kokonaispisteet
6,9 / 10
Energialuokka
E rekisterin mukaan
viimeisin todistus 10.10.2016 · 1611567/01069
vsPõhja-Tallinna mediaani (kaikki vuodet)
+12,5%
Automaattinen mallipohjainen arvio (AVM), ei ammattilaisarvioitsijan lausunto · tilanne 05.11.2026 · Maa-amet: notaarin vahvistamat kaupat
Ilmakuva vinosti 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avoimen datan lisenssi) · Pyydä kuvan poistoa
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Hinnat asuntotyypeittäin
| Tyyppi | Lkm | Pinta-ala | €/m² | Arvoväli |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 11 | 21,1–39,2 m² | €3 601 | €104 000 – €125 000 (mediaanipinta-ala 31,8 m²) |
| 2h | 1 | 34,6 m² | €3 601 | €113 000 – €136 000 (mediaanipinta-ala 34,6 m²) |
Todellinen arvo riippuu kerroksesta, sisustuksesta, parvekkeesta/terassista, varastosta ja pysäköintipaikasta.
Löydä asuntosi
12 asuntoa talossaValitse asunto pudotusvalikosta ja paina ”Arvioi asunto” avataksesi mallipohjaisen asuntokohtaisen arvioraportin.
Sisältää ilmaisen arvion · Täysi PDF-arvioraportti vertailukaupoilla: 7,99 €
Mallipohjainen analyysi todellisten EHR- ja kauppatietojen pohjalta.
Ympäristö lyhyesti · Soo tn 12/1
Jalan
Ympäristö
Napauta mittaria nähdäksesi sen kartalla
Tiedot, lähteet ja rajoitukset
Osoitteen Soo tn 12/1 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Põhja pst pysäkki (126 m, 2 min kävellen); lähin ruokakauppa: Rimi (84 m, 1 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: SRIK kogukonnaaed (245 m, 3 min kävellen); lähin koulu: Gustav Adolfi Gümnaasium (332 m, 4 min kävellen); lähin päiväkoti: Tallinna Lasteaed Mudila (134 m, 2 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h. Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 210 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 69 % oli kahdessa parhaassa ja 4 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 61 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Joukkoliikenne
Põhja pst pysäkki 126 m · Põhja puiestee pysäkki 174 m · Kalamaja pysäkki 235 m
Ruokakaupat
Rimi 84 m · Tallink Ekspress 518 m · Selver 540 m
Puistot ja viheralueet
SRIK kogukonnaaed 245 m · EKA ülikooliaaed 267 m · Kalma haljak 297 m
Koulut
Gustav Adolfi Gümnaasium 332 m · Tallinna Vanalinna Täiskasvanute Gümnaasium 520 m · Püha Miikaeli Kool 688 m
Päiväkodit
Tallinna Lasteaed Mudila 134 m · Kalamaja Lasteaed 190 m · Lasteaed Kelluke 454 m
Radon maaperässä
Tavanomainen · 30–50 kBq/m³. Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Melu
Arvio on 8 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Tapahtumataso
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat alueelta ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta, ei turvallisuuden tunnetta.
Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Lähteet: Estiqin tietokanta (pysäkit, kaupat, puistot, koulut, päiväkodit; OpenStreetMap, EHIS), Ympäristövirasto (ilma), poliisi (tapahtumat), Viron geologinen tutkimuskeskus (radon), Estiqin melumalli. Miten laskemme
Tarkista talon ja ympäristön riskit ennen näyttöä
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF) kokoaa Estiq Radarin rakennushankkeet (150–500 m), taloyhtiön talouden, rekisterit ja ympäristön. Ei sisällä asunnon arviota.
Taloyhtiö
Soo tn 12 · 17 asuntoa · tilinpäätös 2025
Tyypillinen asunto, kk
€89
Korjausrahaston saldo
€4 608
Rahat tileillä
€5 484
Pankkilainat
Ei ole
Yhtiön tilinpäätös kattaa 17 asuntoa; rakennusrekisterissä tällä osoitteella on 12, joten yhtiö voi hallinnoida myös muita rakennuksia.
! Taloyhtiön raporteissa on 1 ratkaisematonta havaintoa. Pyydä kokouspöytäkirjat, kuntotarkastus ja korjaussuunnitelma; koko lista on taloyhtiön sivulla.
Taloyhtiön talous ja tilinpäätökset →
Lähde: e-kaupparekisterin tilinpäätökset
Hintakehitys ja kaupat: Kalamaja (asuinalue), rakennusvuosi <1939
-8,4% v/v
Notaarin vahvistamat kaupat Maa-ameti tietojen mukaan: Kalamaja (asuinalue) · rakennusvuosi <1939 (vertailuna Põhja-Tallinna (kaupunginosa))
Kalamaja (<1939)
Põhja-Tallinna (<1939)
Kauppojen määrä
Malliennuste
€3 200 /m²
Katso neljännesten yksityiskohtaiset tilastot (9 neljännestä) ▾
| Neljännes | Kalamaja €/m² | Põhja-Tallinna €/m² | Kaupat (kpl) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 256 | 42 kauppaa |
| 2025 Q1 | €3 208 | €2 801 | 12 kauppaa |
| 2025 Q2 | €3 324 | €2 907 | 22 kauppaa |
| 2025 Q3 | €3 495 | €3 401 | 16 kauppaa |
| 2025 Q4 | €3 557 | €3 468 | 20 kauppaa |
| 2026 Q1 | €3 582 | €2 985 | 11 kauppaa |
| 2026 Q2 | €3 202 | €3 205 | 12 kauppaa |
| 2026 Q3 | €3 200 | €2 933 | 18 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €3 098 | – | – |
Alueen Kalamaja (asuinalue) <1939 rakennettujen asuntojen neliöhinta on muuttunut viimeisten 12 kuukauden aikana -8,4% (vertailuna Põhja-Tallinna (kaupunginosa) -13,8%), kauppoja noin 11–22 neljänneksessä.
Todisteet ja laskennan perusta (EHR ja Maa-amet)
Neljännesvuosittaiset kauppahinnat (Maa- ja Ruumiamet)
9 neljännestä
| Neljännes | Kalamaja (€/m²) | Põhja-Tallinna (€/m²) | Notaarikauppoja |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 256 | 42 kauppaa |
| 2025 Q1 | €3 208 | €2 801 | 12 kauppaa |
| 2025 Q2 | €3 324 | €2 907 | 22 kauppaa |
| 2025 Q3 | €3 495 | €3 401 | 16 kauppaa |
| 2025 Q4 | €3 557 | €3 468 | 20 kauppaa |
| 2026 Q1 | €3 582 | €2 985 | 11 kauppaa |
| 2026 Q2 | €3 202 | €3 205 | 12 kauppaa |
| 2026 Q3 | €3 200 | €2 933 | 18 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €3 098 | – | – |
Rekisteritiedot (EHR ja kiinteistörekisteri)
6/8 kenttää täytetty rekisterissä (täydellisyys, ei tarkistus)
| Rakennusvuosi | 1928 |
| Asuntoja talossa | 12 |
| Kerrokset / hissit | 2 krs |
| Runko / seinät | |
| Lämmitys | |
| Tontti | 0 m² · |
| EHR-tunnus | 101023737 |
| Kiinteistötunnus | 78408:801:0860 |
Usein kysytyt kysymykset
8
Mitä asunnot maksavat kohteessa Soo tn 12/1?
05.11.2026 Estiq-mallin perustaso kohteessa Soo tn 12/1 on €3 601/m² (vaihteluväli €3 259–3 943/m², ±9,5 %). Ero alueen Põhja-Tallinna kaikkien rakennusvuosien kauppojen mediaaniin (€3 200/m²) on +12,5 %.
Montako asuntokauppaa alueella Kalamaja on tehty?
Maa- ja Ruumiametin kauppatilastojen mukaan alueella Kalamaja tehtiin neljän viime päättyneen neljänneksen aikana 61 asuntokauppaa saman aikakauden taloissa (<1939).
Ovatko osoitteen Soo tn 12/1 asuntokauppojen hinnat julkisia?
Maa- ja Ruumiamet julkaisee kauppatilastot alueittain, ei osoitteittain. Siksi Estiq näyttää saman aikakauden talojen (<1939) kaupat alueella Kalamaja: 61 neljän viime neljänneksen aikana. Talon hintataso on malliarvio, ei kauppahinta.
Millainen on taloyhtiön talous kohteessa Soo tn 12/1?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan (rek. nro 80358365): 17 asuntoa, korjausrahaston saldo €4 608, ei pankkilainoja, tyypillinen kuukausikulu noin €89.
Korvaako verkkoarvio pankin arviolausunnon (EVS 875)?
Ei. Estiq-arvio on tilastollinen malliarvio. Asuntolainaa varten pankki vaatii auktorisoidun arvioijan EVS 875 -arviolausunnon.
Mistä lähteistä kohteen Soo tn 12/1 tiedot ovat?
Rakennustiedot tulevat Viron rakennusrekisteristä (EHR), kauppatilastot Maa- ja Ruumiametilta, taloyhtiön talous kaupparekisteriin toimitetuista tilinpäätöksistä ja arvio Estiqin markkinatietokannasta. Tiedot ajalta 05.11.2026. Menetelmä: https://estiq.ee/fi/methodology.
Mitkä ovat osoitteen Soo tn 12/1 lähin kauppa, koulu, puisto ja pysäkki?
Osoitteen Soo tn 12/1 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Põhja pst pysäkki (126 m, 2 min kävellen); lähin ruokakauppa: Rimi (84 m, 1 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: SRIK kogukonnaaed (245 m, 3 min kävellen); lähin koulu: Gustav Adolfi Gümnaasium (332 m, 4 min kävellen); lähin päiväkoti: Tallinna Lasteaed Mudila (134 m, 2 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h.
Millainen on osoitteen Soo tn 12/1 ympäristö: turvallisuus, ilma, melu ja radon?
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 210 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 69 % oli kahdessa parhaassa ja 4 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 61 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Estiqin kumppanit: sertifioidut arvioijat ja välittäjät
Miten voimme auttaa osoitteessa Soo tn 12/1?
Dataan perustuva kiinteistöanalytiikka ja kumppanivälittäjät alueella Põhja-Tallinna (kaupunginosa). Valitse palvelu:
Tarvitsetko vain tietoraportin? Valitse sopiva PDF
Automaattiset PDF-raportit heti ilman neuvontaa. Yhtiökokouspöytäkirjojen ja piilevien riskien tarkistukseen valitse ostotarkastus (149 €) yllä.
3,99 € · Talo & Radar
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF)
Valitse tämä, jos haluat tarkistaa talon, taloyhtiön talouden ja Estiq Radarin hankkeet (150–500 m) ennen näyttöä. Ei asunnon arviota.
Osta rakennusraportti (3,99 €) →
7,99 € · Asuntokohtainen
Asunnon arvioraportti (PDF)
Valitse tämä, kun mielessä on tietty asunto ja tarvitset sen markkina-arvon, Maa-amet-vertailukaupat ja vuokra-arvion (automaattinen, ei EVS 875).
Valitse asunto & tilaa (7,99 €) →
Soo tn: kerrostalot ja yhtiöiden kulut
49 rakennusta · mediaani €3 601/m² · rakennettu 1883–2025 · yhtiön kulujen mediaani 3,19 €/m²/kk (25 yhtiötä)
| Osoite | Vuosi | €/m² | Tyyppiasunto | Energia | Yhtiö €/m²/kk | Asunto / kk | Taloyhtiö |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soo tn 1b | 2013 | €4 747 | ~€341 863 | B ~ | 3,79 | ≈ €191 | KÜ-raportti 2025 → |
| Soo tn 3 | 1900 | €3 633 | ~€109 020 | E ~ | 0,95 | ≈ €15 | KÜ-raportti 2025 → |
| Soo tn 3a | 1946 | €3 601 | ~€77 661 | E ~ | 3,82 | ≈ €72 | KÜ-raportti 2025 → |
| Soo tn 5 | 1900 | €3 585 | ~€105 690 | E ~ | 2,87 | ≈ €89 | KÜ-raportti 2024 → |
| Soo tn 5a | 1920 | €3 601 | ~€142 131 | E ~ | – | – | – |
| Soo tn 6 | 1885 | €3 611 | ~€152 878 | E ~ | 1,42 | ≈ €55 | KÜ-raportti 2025 → |
| Soo tn 6a | 1946 | €3 368 | ~€173 585 | E ~ | – | – | – |
| Soo tn 7 | 1900 | €3 624 | ~€246 461 | E ~ | – | – | – |
| Soo tn 8 | 1905 | €3 579 | ~€219 176 | F | 1,74 | ≈ €88 | KÜ-raportti 2025 → |
| Soo tn 8a | 1946 | €3 585 | ~€162 995 | E ~ | – | – | – |
| Soo tn 9 | 1908 | €3 624 | ~€206 169 | E ~ | 1,32 | ≈ €120 | KÜ-raportti 2025 → |
| Soo tn 11 | 1908 | €3 770 | ~€225 113 | F | 1,52 | ≈ €121 | KÜ-raportti 2025 → |
| Soo tn 12/1 · tämä rakennus | 1928 | €3 601 | ~€126 341 | E ~ | – | – | – |
| Soo tn 12/2 | 1928 | €3 611 | ~€123 163 | E ~ | – | – | – |
| Soo tn 13 | 1910 | €3 585 | ~€446 763 | E ~ | 9,94 | ≈ €221 | KÜ-raportti 2025 → |
| Soo tn 14 | 1946 | €3 437 | ~€91 056 | G | 3,28 | ≈ €104 | KÜ-raportti 2025 → |
| Soo tn 15 | 1885 | €3 633 | ~€144 139 | E ~ | 0,93 | ≈ €10 | KÜ-raportti 2025 → |
| Soo tn 16 | 1900 | €3 686 | ~€79 674 | E ~ | 3,48 | ≈ €71 | KÜ-raportti 2025 → |
| Soo tn 17 | 1883 | €3 663 | ~€213 028 | E ~ | – | ≈ €187 | KÜ-raportti 2025 → |
| Soo tn 18 | 1885 | €3 601 | ~€93 495 | E ~ | – | – | – |
| Soo tn 19 | 1898 | €3 692 | ~€220 043 | E ~ | – | – | – |
| Soo tn 20 | 1885 | €3 603 | ~€80 894 | E ~ | – | – | – |
| Soo tn 21 | 1898 | €3 664 | ~€109 745 | F | – | – | – |
| Soo tn 23 | 1898 | €3 585 | ~€152 961 | E ~ | 2,07 | ≈ €78 | KÜ-raportti 2025 → |
| Soo tn 24/1 | — | €3 964 | ~€366 670 | B | – | – | – |
| Soo tn 24/2 | 1946 | €3 653 | ~€210 444 | E ~ | – | – | – |
| Soo tn 25/1 | 1900 | €3 585 | ~€149 385 | E ~ | – | – | – |
| Soo tn 25/2 | 1946 | €3 585 | ~€88 130 | E ~ | – | – | – |
| Soo tn 26 | 1946 | €3 653 | ~€292 308 | E ~ | – | – | – |
| Soo tn 27 | 1900 | €3 585 | ~€99 999 | E ~ | – | – | – |
| Soo tn 28 | 1965 | €3 749 | ~€187 825 | F | 3,84 | ≈ €189 | KÜ-raportti 2025 → |
| Soo tn 29 | 1946 | €3 547 | ~€87 734 | E ~ | – | – | – |
| Soo tn 30 | 1940 | €3 624 | ~€227 929 | F | 3,61 | ≈ €164 | KÜ-raportti 2025 → |
| Soo tn 31 | 1946 | €3 532 | ~€176 600 | E ~ | 0,74 | ≈ €122 | KÜ-raportti 2025 → |
| Soo tn 32 | 1896 | €3 585 | ~€314 480 | E ~ | – | – | – |
| Soo tn 34 | 2019 | €4 637 | ~€408 815 | B ~ | 5,29 | ≈ €116 | KÜ-raportti 2025 → |
| Soo tn 34/2 | 1910 | €3 585 | ~€118 932 | E ~ | – | – | – |
| Soo tn 35 | 1946 | €3 515 | ~€118 524 | E ~ | 6,36 | ≈ €71 | KÜ-raportti 2025 → |
| Soo tn 37 | 1946 | €3 547 | ~€338 581 | E | 1,61 | ≈ €206 | KÜ-raportti 2025 → |
| Soo tn 37b | 1994 | €3 325 | ~€137 262 | B | – | – | – |
| Soo tn 40 | 2014 | €4 589 | ~€239 320 | E | 3,49 | ≈ €202 | KÜ-raportti 2024 → |
| Soo tn 42 | 1946 | €3 585 | ~€241 626 | E ~ | – | – | – |
| Soo tn 44 | 1946 | €3 515 | ~€178 508 | E ~ | – | – | – |
| Soo tn 45 | 2025 | €5 254 | ~€447 903 | B | 0,69 | ≈ €55 | KÜ-raportti 2025 → |
| Soo tn 46 | 1940 | €3 704 | ~€162 864 | E ~ | 5,29 | ≈ €198 | KÜ-raportti 2025 → |
| Soo tn 47 | 1946 | €3 496 | ~€86 116 | F | 0,83 | ≈ €63 | KÜ-raportti 2025 → |
| Soo tn 52 | 1952 | €3 346 | ~€120 686 | E | 3,19 | ≈ €77 | KÜ-raportti 2025 → |
| Soo tn 54 | 1946 | €3 448 | ~€184 843 | E | – | – | – |
| Soo tn 56 | 1946 | €3 393 | ~€105 907 | E ~ | 3,28 | ≈ €87 | KÜ-raportti 2025 → |
Yhtiön kulut perustuvat viimeisimpään tilinpäätökseen (€/m² kuukaudessa ja mediaaniasunnon kuukausimaksu); useaa rakennusta hallinnoivalla yhtiöllä luku on yhtiökohtainen. “–” = ei luotettavaa raporttia tai arviota. €/m² on Estiqin markkinatietokannan arvio; “~” energialuokan vieressä on arvio rakennusvuoden mukaan.
Muut kadut alueella Põhja-Tallinna: