Soo tn 15 (Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa) on vuonna 1885 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo, 5 asuntoa (EHR 101012878). Estiq AVM -malliarvio on 342 €/m² (vaihteluväli 310–374 €/m²) 20.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Põhja-Tallinna -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Soo tn 15 on vuonna 1885 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo, 5 asuntoa, arvioitu energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €342/m², 89,3 % alle alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 200/m², 2026 Q3, n=391).
Soo tn 15 on vuonna 1885 valmistunut 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna, 5 asuntoa. Kantava rakenne: Puurunko (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (3 kpl). Energialuokka E (arvio rakennusvuoden perusteella).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 342 €/m², noin 89,3 % alle alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 200/m², 2026 Q3, n=391). Tyypillinen asunto (2h, 35,9 m²) on noin €13 750.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Arvioitu energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1885 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (8 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi).
📊 Markkinadata · 8 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausiArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 2h | 3 | 34.4 – 37.9 m² | €383 | €12 513–€15 140 |
| 3h | 1 | 62.1 m² | €328 | €18 434–€22 304 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Kalamaja pysäkki 163 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Gustav Adolfi Gümnaasium 298 m; yo-kokeet: 75/100; päiväkoti 81 m.
Paino 15%melutaso 60 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Vana-Kalamaja laste mänguväljak 112 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=72): keskimääräistä korkeampi tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -91,0%.
Paino 10%Rakennettu 1885; kantava rakenne Puurunko.
Paino 15%Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (1885) perusteella odotettu luokka on E. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Vana-Kalamaja laste mänguväljak 112 m; ruokakauppa 245 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (144 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi <1939”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 72 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -91%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Tuntidata kattaa Tallinnan, Tarton, Pärnun ja Itä-Virun kaupungit.
Arvioitu tieliikennemelu on 7 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Ruudussa ei ole mittausta; taso on johdettu lähimmistä. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Põhja-Tallinna · otos: rakennusvuosi <1939.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Kalamaja asum2026 Q3 | €4 324 | −92,1% | −4,8% | — | — |
| Kaupunginosa: Põhja-Tallinna linnaosa2026 Q3 | €3 200 | −89,3% | +4,1% | 1 400 (−4,6%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −88,4% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 19 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.445689, 24.738943 · kiinteistötunnus 78408:801:0039.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1885 |
| Asuntoja yhteensä | 5 |
| Kerroksia | 2 |
| Energialuokka (arvio) | E ~ |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 1 041 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Puurunko |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 60 dB (meluisa) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101012878 · tietue päivitetty 03.07.2026.
Puurunko · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 101012878) →78408:801:0039 · pinta-ala 1 041 m².
Käyttötarkoitus: 80% Elamumaa, 20% arimaa.
Kiinteistökartta (78408:801:0039) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Soo tn 15 korteriühistu (rekisteritunnus 80075986). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Mittetulundusühing Soo 15 KÜ alustas tegevust 1999.aasta juunis. KÜ Soo 15 põhilisteks tegevusaladeks on: -hoone Soo 15 ja selle juurde kuuluva maa hooldamine ja haldamine -elanikelt maksete kogumine ja teenuseid osutavatele firmadele tasu edastamine -kokkuleppeliste summade korjamine hoone remondiks -hoone remondiplaani koostamine ja võimaluse piires remonttööde teostamise korraldamine.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €4 171 | €4 171 |
| Korjauskulut | €4 171 | €4 171 |
| Korjausrahaston saldo | €11 788 | €15 362 |
| Rahavarat | €6 317 | €6 092 |
| Vararahasto | €94 | €94 |
5 asuntoa · jäseniä 5 yksityistä + 1 yritystä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (373 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Kalamaja (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00634885) · Postinumero: 10414
24 taloa kadulla · kadun mediaani €3 485/m² (n=24) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Soo tn 5a | 1920 | €3 546 | ~€137 069 | E ~ | Katso → |
| Soo tn 6a | 1946 | €3 457 | ~€178 121 | E ~ | Katso → |
| Soo tn 7 | 1900 | €3 546 | ~€243 744 | E ~ | Katso → |
| Soo tn 8a | 1946 | €3 508 | ~€158 862 | E ~ | Katso → |
| Soo tn 14 | 1946 | €3 462 | ~€90 922 | G | Katso → |
| Soo tn 18 | 1885 | €3 546 | ~€93 426 | E ~ | Katso → |
| Soo tn 19 | 1898 | €3 373 | ~€203 296 | E ~ | Katso → |
| Soo tn 20 | 1885 | €3 644 | ~€81 590 | E ~ | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101012878 | Maa- ja Ruumiamet | 20.10.2026 (EHR-tietue 03.07.2026) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78408:801:0039 ↗ | Maanmittauslaitos | 04.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 8 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi · tuotto 49,2–18,0 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=8 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| E · tämä rakennus | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Soo tn 15 on vuonna 1885 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna linnaosa, jossa on 5 asuntoa. EHR-koodi on 101012878 ja kiinteistötunnus 78408:801:0039. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka E.
Estiq AVM -arvio on 342 €/m². Arvoväli on 310–374 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €13 750.
342 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €13 680 ja 50 m² asunnon noin €17 100. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
2h: €12 513–€15 140; 3h: €18 434–€22 304.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €402/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €14 438), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €510–€630 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 49,2–18,0 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 57 €, vuokralla 510–630 € — lainanmaksu on 90 % vuokraa pienempi. Se on 3 % (laina) ja 27 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 2h asunto (35,9 m²) 13 750 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 2 750 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 72 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 60 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (100–150 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €10 kuukaudessa, lisäksi käyttömaksut. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,93/m² / kk. Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €11 788. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 20.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.