Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn · Korterelamu
Soo tn 12/1, Tallinn
Ehitatud 1928 · 2 korrust · 12 korterit · EHR 101023737 · Kataster 78408:801:0860
Ühistu aruannetes on 1 lahendamata tähelepanekut.
Viimane märge: . a aruanne. Ära osta pimesi: hoone ja ümbruse raport (PDF 3,99 €) – ühistu finantsid ja aruannete tähelepanekud, registrid, keskkond ja Estiq Radar. Korteri täpse turuväärtuse ja võrdlustehingute jaoks: vali oma korter.
Korterite mudelipõhine hinnatase
€3 601 /m²
€3 259
vahemik ±9,5%
€3 943
Hoone korterite mudelihinnang, mitte tehinguhind ega panga hindamisakt.
Viimane registripäring: 13.11.2026 · Turuandmebaasi viimane kuu: 09.2026
Allikad: EHR ja Maa- ja Ruumiameti piirkondlik tehingustatistika. Metoodika
Tüüpiline korter · 31,8 m²
€126 341
Hoone koondskoor
6,9 / 10
Energiaklass
E arvestuslik
vsPõhja-Tallinna mediaan (kõik ehitusaastad)
+12,5%
Soo tn 12/1 (Põhja-Tallinn, Tallinn) on 1928. aastal valminud 2-korruseline kortermaja, kus on 12 korterit. Maja haldab Soo tn 12 korteriühistu (registrikood 80358365). Estiqi mudel hindab siinsete korterite ruutmeetri hinnaks €3 259–3 943 (keskmiselt €3 601). Hinnang ei ole kutselise hindaja eksperthinnang. Kalamaja asumis tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 61 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Vaade lennukilt · kaldaerofoto 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 11 | 21,1–39,2 m² | €3 601 | €104 000 – €125 000 (mediaanpind 31,8 m²) |
| 2-toaline | 1 | 34,6 m² | €3 601 | €113 000 – €136 000 (mediaanpind 34,6 m²) |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
12 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Sisaldab tasuta eelhinnangut · Täispikk korteri turuväärtuse PDF-raport võrdlustehingutega: 7,99 €
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · Soo tn 12/1
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi Soo tn 12/1 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Põhja pst peatus (170 m, 2 min jalgsi); lähim toidupood: Rimi (122 m, 2 min jalgsi); lähim park või roheala: SRIK kogukonnaaed (202 m, 3 min jalgsi); lähim kool: Gustav Adolfi Gümnaasium (357 m, 5 min jalgsi); lähim lasteaed: Tallinna Lasteaed Mudila (144 m, 2 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 218 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 69% oli kahes parimas ja 4% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 61 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistransport
Põhja pst peatus 170 m · Põhja puiestee peatus 210 m · Kalamaja peatus 211 m
Toidupoed
Rimi 122 m · Tallink Ekspress 559 m · Umami 572 m
Pargid ja rohealad
SRIK kogukonnaaed 202 m · Kalamaja ürdiaed 259 m · Kalma haljak 309 m
Koolid
Gustav Adolfi Gümnaasium 357 m · Tallinna Vanalinna Täiskasvanute Gümnaasium 565 m · Püha Miikaeli Kool 728 m
Lasteaiad
Tallinna Lasteaed Mudila 144 m · Kalamaja Lasteaed 153 m · Lasteaed Kelluke 423 m
Radoon pinnases
Tavapärane · 30–50 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Müra
Hinnang on 8 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Sündmuste tase
Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Kontrolli maja ümbrust ja ühistu riske enne vaatamist
Hoone ja ümbruse raport (PDF) koondab Estiq Radari ehitusprojektid (150–500 m), KÜ finantsid, registrid ja keskkonna. Ei sisalda korteri hinnangut.
Korteriühistu
Soo tn 12 · 17 korterit · aruanne 2025
Tüüpiline korter, kuus
€89
Remondifondi jääk
€4 608
Raha kontodel
€5 484
Pangalaenud
Puuduvad
Ühistu aruanne hõlmab 17 korterit, majaregistris on sellel aadressil 12; ühistu võib hallata ka teisi hooneid.
! Ühistu aruannetes on 1 lahendamata tähelepanekut. Küsi ühistult koosolekute protokolle, tehnilist ülevaatust ja remondikava; täielik loetelu on ühistu lehel.
Ühistu finantsid ja aruanded →
Allikas: e-äriregistri majandusaasta aruanded
Hinnatrend ja tehingud: Kalamaja asum, <1939 ehitusaasta
-8,4% a/a
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Kalamaja asum · <1939 ehitusaasta (võrdluseks Põhja-Tallinna linnaosa)
Kalamaja (<1939)
Põhja-Tallinna (<1939)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€3 200 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (9 kvartalit) ▾
| Kvartal | Kalamaja €/m² | Põhja-Tallinna €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 256 | 42 tk |
| 2025 Q1 | €3 208 | €2 801 | 12 tk |
| 2025 Q2 | €3 324 | €2 907 | 22 tk |
| 2025 Q3 | €3 495 | €3 401 | 16 tk |
| 2025 Q4 | €3 557 | €3 468 | 20 tk |
| 2026 Q1 | €3 582 | €2 985 | 11 tk |
| 2026 Q2 | €3 202 | €3 205 | 12 tk |
| 2026 Q3 | €3 200 | €2 933 | 18 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 098 | – | – |
Kalamaja asum <1939 ehitusaasta korterite ruutmeetrihind on viimase 12 kuu jooksul muutunud -8,4% (võrdluseks Põhja-Tallinna linnaosa -13,8%), tehinguaktiivsus püsib ca 11–22 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
9 kvartalit
| Kvartal | Kalamaja (€/m²) | Põhja-Tallinna (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 256 | 42 tk |
| 2025 Q1 | €3 208 | €2 801 | 12 tk |
| 2025 Q2 | €3 324 | €2 907 | 22 tk |
| 2025 Q3 | €3 495 | €3 401 | 16 tk |
| 2025 Q4 | €3 557 | €3 468 | 20 tk |
| 2026 Q1 | €3 582 | €2 985 | 11 tk |
| 2026 Q2 | €3 202 | €3 205 | 12 tk |
| 2026 Q3 | €3 200 | €2 933 | 18 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 098 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
6/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 1928 |
| Korterite arv hoones | 12 |
| Korruseid / lifte | 2 korrust |
| Kandekonstruktsioon | |
| Küttesüsteem | |
| Kinnistu pindala | 0 m² · |
| EHR kood | 101023737 |
| Katastritunnus | 78408:801:0860 |
Korduma kippuvad küsimused
8
Mis on korterite hind aadressil Soo tn 12/1?
Estiq mudeli baastase aadressil Soo tn 12/1 on €3 601/m² (vahemik €3 259–3 943/m², ±9,5%). See on +12,5% võrreldes Põhja-Tallinna kõigi ehitusaastate tehingute mediaaniga (€3 200/m²).
Mitu korteritehingut on Kalamaja asumis tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Kalamaja asumis viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 61 korteritehingut sama ehitusaja majades (<1939).
Kas Soo tn 12/1 korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Kalamaja asumis sama ehitusajaga majade tehinguid (<1939): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 61 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Milline on korteriühistu finantsseis aadressil Soo tn 12/1?
Korteriühistu (reg. kood 80358365) 2025. a majandusaasta aruande põhjal: 17 korterit, remondifondi jääk €4 608, pangalaene ei ole, tüüpilise korteri kuukulu ca €89.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest Soo tn 12/1 andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane registripäring: 13.11.2026. Turuandmebaasi viimane kuu: 09.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi Soo tn 12/1 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi Soo tn 12/1 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Põhja pst peatus (170 m, 2 min jalgsi); lähim toidupood: Rimi (122 m, 2 min jalgsi); lähim park või roheala: SRIK kogukonnaaed (202 m, 3 min jalgsi); lähim kool: Gustav Adolfi Gümnaasium (357 m, 5 min jalgsi); lähim lasteaed: Tallinna Lasteaed Mudila (144 m, 2 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Milline on aadressi Soo tn 12/1 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 218 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 69% oli kahes parimas ja 4% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 61 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil Soo tn 12/1?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Põhja-Tallinna linnaosa. Vali sobiv teenus:
Vajad ainult andmeraportit? Vali sobiv PDF
Kohesed automaatsed PDF-raportid ilma konsultatsioonita. Korteriühistu protokollide ja varjatud riskide kontrolliks vali ülal Ostukontroll (149 €).
3,99 € · Maja & Radar
Hoone ja ümbruse raport (PDF)
Vali see, kui tahad enne vaatamist kontrollida maja, KÜ finantse ja Estiq Radari ehitusprojekte (150–500 m). Ei sisalda korteri hinnangut.
Osta hoone raport (3,99 €) →
7,99 € · Korteripõhine
Korteri turuväärtuse raport (PDF)
Vali see, kui sul on kindel korter silmapiiril ja vajad täpset turuhinda, Maa-ameti võrdlustehinguid ning üüritulu hinnangut (automaatne, mitte EVS 875).
Vali korter & telli raport (7,99 €) →
Soo tn: korterelamud ja ühistute kulud
49 hoonet · mediaan €3 601/m² · ehitatud 1883–2025 · ühistu kulu mediaan 3,19 €/m²/kuu (25 ühistut)
| Aadress | Aasta | €/m² | Tüüpkorter | Energia | Ühistu €/m²/kuu | Korter kuus | Korteriühistu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soo tn 1b | 2013 | €4 747 | ~€341 863 | B ~ | 3,79 | ≈ €191 | KÜ aruanne 2025 → |
| Soo tn 3 | 1900 | €3 633 | ~€109 020 | E ~ | 0,95 | ≈ €15 | KÜ aruanne 2025 → |
| Soo tn 3a | 1946 | €3 601 | ~€77 661 | E ~ | 3,82 | ≈ €72 | KÜ aruanne 2025 → |
| Soo tn 5 | 1900 | €3 585 | ~€105 690 | E ~ | 2,87 | ≈ €89 | KÜ aruanne 2024 → |
| Soo tn 5a | 1920 | €3 601 | ~€142 131 | E ~ | – | – | – |
| Soo tn 6 | 1885 | €3 611 | ~€152 878 | E ~ | 1,42 | ≈ €55 | KÜ aruanne 2025 → |
| Soo tn 6a | 1946 | €3 368 | ~€173 585 | E ~ | – | – | – |
| Soo tn 7 | 1900 | €3 624 | ~€246 461 | E ~ | – | – | – |
| Soo tn 8 | 1905 | €3 579 | ~€219 176 | F | 1,74 | ≈ €88 | KÜ aruanne 2025 → |
| Soo tn 8a | 1946 | €3 585 | ~€162 995 | E ~ | – | – | – |
| Soo tn 9 | 1908 | €3 624 | ~€206 169 | E ~ | 1,32 | ≈ €120 | KÜ aruanne 2025 → |
| Soo tn 11 | 1908 | €3 770 | ~€225 113 | F | 1,52 | ≈ €121 | KÜ aruanne 2025 → |
| Soo tn 12/1 · see maja | 1928 | €3 601 | ~€126 341 | E ~ | – | – | – |
| Soo tn 12/2 | 1928 | €3 611 | ~€123 163 | E ~ | – | – | – |
| Soo tn 13 | 1910 | €3 585 | ~€446 763 | E ~ | 9,94 | ≈ €221 | KÜ aruanne 2025 → |
| Soo tn 14 | 1946 | €3 437 | ~€91 056 | G | 3,28 | ≈ €104 | KÜ aruanne 2025 → |
| Soo tn 15 | 1885 | €3 633 | ~€144 139 | E ~ | 0,93 | ≈ €10 | KÜ aruanne 2025 → |
| Soo tn 16 | 1900 | €3 686 | ~€79 674 | E ~ | 3,48 | ≈ €71 | KÜ aruanne 2025 → |
| Soo tn 17 | 1883 | €3 663 | ~€213 028 | E ~ | – | ≈ €187 | KÜ aruanne 2025 → |
| Soo tn 18 | 1885 | €3 601 | ~€93 495 | E ~ | – | – | – |
| Soo tn 19 | 1898 | €3 692 | ~€220 043 | E ~ | – | – | – |
| Soo tn 20 | 1885 | €3 603 | ~€80 894 | E ~ | – | – | – |
| Soo tn 21 | 1898 | €3 664 | ~€109 745 | F | – | – | – |
| Soo tn 23 | 1898 | €3 585 | ~€152 961 | E ~ | 2,07 | ≈ €78 | KÜ aruanne 2025 → |
| Soo tn 24/1 | — | €3 964 | ~€366 670 | B | – | – | – |
| Soo tn 24/2 | 1946 | €3 653 | ~€210 444 | E ~ | – | – | – |
| Soo tn 25/1 | 1900 | €3 585 | ~€149 385 | E ~ | – | – | – |
| Soo tn 25/2 | 1946 | €3 585 | ~€88 130 | E ~ | – | – | – |
| Soo tn 26 | 1946 | €3 653 | ~€292 308 | E ~ | – | – | – |
| Soo tn 27 | 1900 | €3 585 | ~€99 999 | E ~ | – | – | – |
| Soo tn 28 | 1965 | €3 749 | ~€187 825 | F | 3,84 | ≈ €189 | KÜ aruanne 2025 → |
| Soo tn 29 | 1946 | €3 547 | ~€87 734 | E ~ | – | – | – |
| Soo tn 30 | 1940 | €3 624 | ~€227 929 | F | 3,61 | ≈ €164 | KÜ aruanne 2025 → |
| Soo tn 31 | 1946 | €3 532 | ~€176 600 | E ~ | 0,74 | ≈ €122 | KÜ aruanne 2025 → |
| Soo tn 32 | 1896 | €3 585 | ~€314 480 | E ~ | – | – | – |
| Soo tn 34 | 2019 | €4 637 | ~€408 815 | B ~ | 5,29 | ≈ €116 | KÜ aruanne 2025 → |
| Soo tn 34/2 | 1910 | €3 585 | ~€118 932 | E ~ | – | – | – |
| Soo tn 35 | 1946 | €3 515 | ~€118 524 | E ~ | 6,36 | ≈ €71 | KÜ aruanne 2025 → |
| Soo tn 37 | 1946 | €3 547 | ~€338 581 | E | 1,61 | ≈ €206 | KÜ aruanne 2025 → |
| Soo tn 37b | 1994 | €3 325 | ~€137 262 | B | – | – | – |
| Soo tn 40 | 2014 | €4 589 | ~€239 320 | E | 3,49 | ≈ €202 | KÜ aruanne 2024 → |
| Soo tn 42 | 1946 | €3 585 | ~€241 626 | E ~ | – | – | – |
| Soo tn 44 | 1946 | €3 515 | ~€178 508 | E ~ | – | – | – |
| Soo tn 45 | 2025 | €5 254 | ~€447 903 | B | 0,69 | ≈ €55 | KÜ aruanne 2025 → |
| Soo tn 46 | 1940 | €3 704 | ~€162 864 | E ~ | 5,29 | ≈ €198 | KÜ aruanne 2025 → |
| Soo tn 47 | 1946 | €3 496 | ~€86 116 | F | 0,83 | ≈ €63 | KÜ aruanne 2025 → |
| Soo tn 52 | 1952 | €3 346 | ~€120 686 | E | 3,19 | ≈ €77 | KÜ aruanne 2025 → |
| Soo tn 54 | 1946 | €3 448 | ~€184 843 | E | – | – | – |
| Soo tn 56 | 1946 | €3 393 | ~€105 907 | E ~ | 3,28 | ≈ €87 | KÜ aruanne 2025 → |
Ühistu kulu: viimase esitatud majandusaasta aruande järgi (€/m² kuus ja mediaankorteri kuumakse); mitut hoonet haldava ühistu näitaja on ühistu tasemel. “–” tähendab, et usaldusväärset aruannet või hinnangut ei ole. €/m² on Estiqi turuandmebaasi hinnang, tüüpkorter arvutatud hoone tüüpilise korteri järgi; “~” energiaklassi juures on hinnang ehitusaasta põhjal.
Teised tänavad piirkonnas Põhja-Tallinna: