Sihi tänav, Tallinn
Virallinen rekisterikatsaus kohteesta Sihi tn, Nõmme (kaupunginosa). Sisältää 14 asuinrakennuksen luettelon, keskimääräisen neliöhinnan, arvojakaumat ja väestöprofiilin.
Algoritminen markkina-arvon vertailuarvo Maanmittauslaitoksen kauppojen ja EHR-rekisterin perusteella 14 asuinrakennukselle.
Asuinrakennukset kadulla Sihi tn
Täydellinen luettelo kaikista 14 asuinrakennuksesta rakennusvuosineen, energialuokkineen ja neliöhinta-arvioineen.
Kadun markkina-asema ja aluevertailu
Miten Sihi tn vertautuu alueen Nõmme ja kaupungin Tallinn hintatasoon.
KADUN KESKIARVO BENCHMARK
vs Kaupunginosa (Nõmme): -1.1% 2026 Q3, n=84
vs Kaupunki (Tallinn): -8% 2026 Q3, n=2312
Estiq Street Scorecard™
Kattava elinympäristön arviointi: saavutettavuus, palvelut ja markkinalikviditeetti.
Lähim peatus „Kivimäe pysäkki" 169 m; 4 peatust 10 min jalutuskäigus.
Pood „Maxima X" 489 m kaugusel; 10 min jalutuskäigus: 2 poodi, 3 kooli, 4 lasteaeda.
Elamufond ehitatud aastatel 1925–2007; valdav on ennen 1960 (93%). Hinnanguliselt 7% hoonetest on klass A–C.
Estiqi andmebaasis on 18 hinnangut selle tänava 14 hoone kohta (turuaktiivsuse indikaator).
Turvallisuus, ympäristö ja asuinmukavuus
Poliisin rikostilastot, reaaliaikainen ilmanlaatu ja melutaso kadulla Sihi tn
Poliisi- ja rajavartiolaitoksen (PPA) viralliset rikostilastot.
Ympäristötutkimuskeskuksen reaaliaikaiset seuranta-asemat.
Maa-ametin ja kunnan strateginen melumalli.
Koulutuspalvelut 10 minuutin kävelyetäisyydellä.
Taristu ja tänava asukohakaart (10 min)
10 minuti jalutuskäigu raadiuses tänava Sihi tn ümbruses asub 17 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidupoed, koolid, lasteaiad ja puhkealad.
Mitä nämä luvut merkitsevät käytännössä?
Analüütilised soovitused tänava Sihi tn tehinguteks
Asunnonostajille
Pakub mõistlikku sisenemishinda linna Tallinn korteriturule väljakujunenud taristuga. Kontrolli konkreetse hoone energiatõhusust ja korteriühistu remondifondi kohustusi.
Asunnonmyyjille
Hinnasta tänava taseme lähedale (€2 712/m²): ülehindamine pikendab müügiaega kõige rohkem. Värske renoveering ja kõrgem korrus annavad tavaliselt lisahinna keskmise €/m² kohta.
Vuokrasijoittajille
Tänava tüüpilise korteri sisenemishind on umbes €184 988. Mediaanüür piirkonnas Nõmme: ca €580 kuus, bruto üüritootlus ca 5,5% (Estiq üüriandmebaas). Kompaktsed planeeringud selles hinnaklassis on üürnike seas stabiilse nõudlusega.
Usein kysyttyä: Sihi tn
Hinnat ovat Estiqin arvioita kadun taloille; aluevertailu, vuokrat ja ympäristö ovat mitattuja tietoja lähteineen.
Paljonko asunnon neliö maksaa kadulla Sihi tn?
Estiqin arviolla keskimäärin 2 712 €/m² (14 taloa); talojen välillä 2 125–4 340 €/m². Luvut ovat mallin arvioita, eivät kauppatilastoja.
Mikä talo kadulla Sihi tn on kallein?
Kallein on Sihi tn 122 (4 340 €/m², 1959), edullisin Sihi tn 64/1 (2 125 €/m², 1946) — Estiqin arviolla.
Montako kerrostaloa kadulla Sihi tn on ja milloin ne on rakennettu?
14 kerrostaloa, rakennettu 1925–2007; useimmat ennen 1960 (93 %) (rakennusrekisteri).
Paljonko tyypillinen asunto kadulla Sihi tn maksaa?
Noin 184 988 € — talojen tyyppiasuntojen mediaani (Estiqin arvio). Oman asuntosi arvon saat maksuttomasta arviosta.
Onko Sihi tn kalliimpi kuin Nõmme keskimäärin?
Suunnilleen sama (−1,1 %): kadun taso 2 712 €/m² vs alueen Nõmme kauppojen mediaani 2 741 €/m² (Maa- ja Ruumiamet, 84 kauppaa, 07.2026).
Paljonko vuokra ja vuokratuotto ovat kadulla Sihi tn?
Tyypillisen kaksion mediaanivuokra on 580 € kuussa, bruttotuotto noin 5,5 %. Pohjana 38 vuokratarjousta 24 kk (alue Nõmme — kadulla liian vähän tarjouksia), Estiqin markkinatietokanta.
Onko kadulla Sihi tn edullisempaa ostaa vai vuokrata?
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 519 €, vuokralla 580 € — lainanmaksu on 10 % vuokraa pienempi. Se on 24 % (laina) ja 27 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 € kuussa, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: 46,3 m²:n kaksio 125 566 € (Estiqin arviolla laskettuna), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 25 113 €; vuokra on 38 tarjouksen mediaani (Estiqin markkinatietokanta); ei taloyhtiömaksuja, vakuutusta eikä maksuja.
Millaiset joukkoliikenneyhteydet kadulla Sihi tn on?
Lähin pysäkki Kivimäe pysäkki on noin 169 m päässä (~2 min); 10 minuutin säteellä 4 pysäkkiä. Linjat: peatus.ee.
Kuinka meluisa Sihi tn on ja millainen on ilma?
Liikennemelu noin 45 dB (hiljainen). Ilmanlaatuindeksi 8 (hyvä). Lähin viheralue: Sanatooriumi park, 394 m.
Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Korvaako Estiqin arvio pankin vaatiman arviokirjan?
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mistä tiedot ovat peräisin?
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.