Lehola tn 9 (Tallinn, Nõmme linnaosa) on vuonna 1974 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 39 asuntoa (EHR 101015048). Estiq AVM -malliarvio on 2 248 €/m² (vaihteluväli 2 007–2 489 €/m²) 19.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Nõmme -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Lehola tn 9 on vuonna 1974 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 39 asuntoa, energialuokka C. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 248/m², 18,0 % alle alueen Nõmme mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 740/m², 2026 Q3, n=84).
Lehola tn 9 on vuonna 1974 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Nõmme, 39 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (15 kpl). Energialuokka C (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 248 €/m², noin 18,0 % alle alueen Nõmme mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 740/m², 2026 Q3, n=84). Tyypillinen asunto (3h, 72,9 m²) on noin €157 610.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka C, maantason pysäköinti ja 1974 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 3h asunnolle (7 ilmoitusta 500 m säteellä).
📊 Markkinadata · 7 ilmoitusta 500 m säteelläArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 9 | 29.7 – 30.2 m² | €3 100 | €83 049–€102 951 |
| 2h | 9 | 47.4 – 48.8 m² | €2 350 | €100 730–€124 870 |
| 3h | 15 | 71.7 – 73.7 m² | €2 162 | €140 552–€174 235 |
| 4h | 6 | 80.9 – 82.9 m² | €2 162 | €159 280–€197 450 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Hiiu pysäkki 283 m / 4 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Hiiu Kool 1091 m; päiväkoti 338 m.
Paino 15%72% tunneista hyvä, 7% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 45 dB (hiljainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Hiiu jõulinnak 353 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=2): matala tapahtumataso.
Paino 10%Rakennettu 1974; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.
Paino 15%EHR-energiatodistus C (myönnetty 26.05.2025); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Hiiu jõulinnak 353 m; ruokakauppa 890 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (107 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 2 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -100%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 2 613 tuntilukemasta (07.12.2025–23.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 72% kahdessa parhaassa luokassa, 21% keskimmäisessä ja 7% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Ruudussa ei ole mittausta; taso on johdettu lähimmistä. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Nõmme · otos: rakennusvuosi 1971-1990.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Hiiu asum2026 Q3 | €3 442 | −34,7% | — | — | — |
| Kaupunginosa: Nõmme linnaosa2026 Q3 | €2 741 | −18,0% | +8,1% | 317 (−0,3%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −23,8% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 11 keskeistä palvelua (yhteensä 15 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.373686, 24.680729 · kiinteistötunnus 78404:406:7180.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1946–1960.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1974 |
| Asuntoja yhteensä | 39 |
| Kerroksia | 5 |
| Energialuokka | C |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 3 457 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Elementtibetonirakenne |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 45 dB (hiljainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101015048 · tietue päivitetty 16.01.2026.
Elementtibetonirakenne · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 101015048) →78404:406:7180 · pinta-ala 3 457 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78404:406:7180) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Lehola tn 9 korteriühistu (rekisteritunnus 80092140). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
39 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +110% (2025).
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (2 288 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Hiiu (asum) taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00636429) · Postinumero: 11619
1 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Lehola tn 9 Tämä talo | 1974 | €2 248 | ~€157 610 | C | Aktiivinen |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101015048 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR-tietue 16.01.2026) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78404:406:7180 ↗ | Maanmittauslaitos | 19.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 7 ilmoitusta 500 m säteellä · tuotto 6,4–7,4 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=7 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| C · tämä rakennus | Energiatehokas | Hyvä perustehokkuus |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Lehola tn 9 on vuonna 1974 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Nõmme linnaosa, jossa on 39 asuntoa. EHR-koodi on 101015048 ja kiinteistötunnus 78404:406:7180. Estiqin mukaan energialuokka C.
Estiq AVM -arvio on 2 248 €/m². Arvoväli on 2 007–2 489 €/m². Tyypillisen 3h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €157 610.
2 248 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €89 920 ja 50 m² asunnon noin €112 400. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €83 049–€102 951; 2h: €100 730–€124 870; 3h: €140 552–€174 235; 4h: €159 280–€197 450.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €2 270/m² (tyypilliselle 3h asunnolle noin €165 491), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 3h asunnon arvioitu markkinavuokra on €810–€990 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 6,4–7,4 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 652 €, vuokralla 810–990 € — lainanmaksu on 28 % vuokraa pienempi. Se on 31 % (laina) ja 42 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 3h asunto (72,9 m²) 157 610 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 31 522 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 2 tapahtumaa (taso: vähän tapahtumia). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 72 % oli kahdessa parhaassa ja 7 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 45 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: matala (10–30 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €3,03/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €201 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,74/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,91/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €45 225. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vuosina 2021–2025 vastikkeet muuttuivat yhteensä +111%; korjausrahasto: €17 331 (2021) → €45 225 (2025). Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 19.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.