Ilmarise tn 5 (Tallinn, Nõmme linnaosa) on vuonna 1972 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 102 asuntoa (EHR 101003749). Estiq AVM -malliarvio on 2 506 €/m² (vaihteluväli 2 238–2 774 €/m²) 18.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Nõmme -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Ilmarise tn 5 on vuonna 1972 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 102 asuntoa, energialuokka C. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 506/m², 8,5 % alle alueen Nõmme mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 740/m², 2026 Q3, n=84).
Ilmarise tn 5 on vuonna 1972 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Nõmme, 102 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 1h (84 kpl). Energialuokka C (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 506 €/m², noin 8,5 % alle alueen Nõmme mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 740/m², 2026 Q3, n=84). Tyypillinen asunto (1h, 21,8 m²) on noin €65 901.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka C, maantason pysäköinti ja 1972 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 1h asunnolle (Nõmme alue (7 ilmoitusta, sama rakennusaikakausi)).
📊 Markkinadata · Nõmme alue (7 ilmoitusta, sama rakennusaikakausi)Arvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 84 | 21.2 – 30.4 m² | €3 023 | €68 028–€84 331 |
| 2h | 5 | 49.7 – 60 m² | €2 506 | €117 935–€146 197 |
| 3h | 13 | 50 – 60 m² | €2 506 | €122 411–€151 746 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
J. V. Jannseni pysäkki 610 m / 8 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Hiiu Kool 809 m; päiväkoti 150 m.
Paino 15%71% tunneista hyvä, 6% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 45 dB (hiljainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Tänavatreeningu koht 523 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=2): korkea tapahtumataso.
Paino 10%Rakennettu 1972; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%EHR-energiatodistus C (myönnetty 21.01.2025); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Tänavatreeningu koht 523 m; ruokakauppa 682 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (107 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 2 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +907 043%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 1 447 tuntilukemasta (09.12.2025–20.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 71% kahdessa parhaassa luokassa, 23% keskimmäisessä ja 6% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Ruudussa ei ole mittausta; taso on johdettu lähimmistä. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Nõmme · otos: rakennusvuosi 1971-1990.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Hiiu asum2026 Q3 | €3 442 | −27,2% | — | — | — |
| Kaupunginosa: Nõmme linnaosa2026 Q3 | €2 741 | −8,6% | +8,1% | 317 (−0,3%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −15,0% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 10 keskeistä palvelua (yhteensä 13 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.370069, 24.675345 · kiinteistötunnus 78404:406:5310.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1946–1960.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1972 |
| Asuntoja yhteensä | 102 |
| Kerroksia | 5 |
| Energialuokka | C |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 4 097 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 45 dB (hiljainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101003749 · tietue päivitetty 25.03.2026.
Tiili · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 101003749) →78404:406:5310 · pinta-ala 4 097 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78404:406:5310) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Ilmarise tn 5 korteriühistu (rekisteritunnus 80040864). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
102 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +26% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (3 095 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Hiiu (asum) taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00628476) · Postinumero: 11613
4 taloa kadulla · kadun mediaani €2 629/m² (n=4) · reaaliaikainen vertailu.
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101003749 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR-tietue 25.03.2026) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78404:406:5310 ↗ | Maanmittauslaitos | 18.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · Nõmme alue (7 ilmoitusta, sama rakennusaikakausi) · tuotto 5,4–6,4 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=7 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| C · tämä rakennus | Energiatehokas | Hyvä perustehokkuus |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Ilmarise tn 5 on vuonna 1972 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Nõmme linnaosa, jossa on 102 asuntoa. EHR-koodi on 101003749 ja kiinteistötunnus 78404:406:5310. Estiqin mukaan energialuokka C.
Estiq AVM -arvio on 2 506 €/m². Arvoväli on 2 238–2 774 €/m². Tyypillisen 1h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €65 901.
2 506 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €100 240 ja 50 m² asunnon noin €125 300. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €68 028–€84 331; 2h: €117 935–€146 197; 3h: €122 411–€151 746.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 174/m² (tyypilliselle 1h asunnolle noin €69 196), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 1h asunnon arvioitu markkinavuokra on €290–€360 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 5,4–6,4 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 272 €, vuokralla 290–360 € — lainanmaksu on 16 % vuokraa pienempi. Se on 13 % (laina) ja 15 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 1h asunto (21,8 m²) 65 901 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 13 180 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 2 tapahtumaa (taso: vähän tapahtumia). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 71 % oli kahdessa parhaassa ja 6 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 45 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: matala (10–30 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €4,12/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €110 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,85/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,30/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €106 736. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vuosina 2021–2025 vastikkeet muuttuivat yhteensä −36%; korjausrahasto: €53 855 (2021) → €106 736 (2025). Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 18.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.