Tallinn, Kalaranna tn 21 // 23 korteriühistu
27 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Kalaranna tn 21 // 23 korteriühistu on 27 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €146 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,86/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 348 (€4/m², ≈ €198 asuntoa kohden); vuonna 2023 se oli €4 034 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2023–2024 8 % (€30 718 → €33 113 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,49/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Kalaranna tn 21, Kalaranna tn 23, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 485 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,49 · vastikkeet €1,51 (tässä €1,86) · rahasto €6/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Kalaranna tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalaranna tn 21 (tämä) | – | 27 | – | €1,86 | €4 | ei | 2024 |
| Kalaranna tn 8 | 380 m | 364 | €3,20 | €1,37 | €3 | ei | 2025 |
| Kalaranna tn 15 | 180 m | 30 | – | €2,53 | €7 | ei | 2025 |
| Kalaranna tn 25 | 50 m | 24 | – | €3,11 | €18 | ei | 2025 |
| Kalaranna tn 42 | 900 m | 66 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €2,53 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalaranna tn 21 (tämä) | – | 27 | – | €1,86 | €4 | ei | 2024 |
| Küti tn 2a | 80 m | 88 | €2,93 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Väike-Patarei tn 14 | 90 m | 4 | €1,91 | €0,81 | – | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 27 | 100 m | 10 | – | €6,71 | €48 | €10 877 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 40 | 110 m | 5 | €1,72 | €0,73 | €6 | ei | 2025 |
| Väike-Patarei tn 12 | 110 m | 5 | – | €1,98 | €3 | ei | 2025 |
| Väike-Patarei tn 17 | 120 m | 11 | €2,49 | €0,58 | €15 | ei | 2025 |
| Väike-Patarei tn 10b | 130 m | 8 | – | €4,20 | €0 | ei | 2025 |
| Küti tn 1 | 130 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 22 | 140 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Oda tn 2 | 140 m | 41 | – | €1,51 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,20 | €1,27 | €4 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €5 348 = €3,60/m² ≈ €198 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €33 113 | €30 718 | €0 | – |
| josta korjausrahasto | – | €701 | – | – |
| Korjauskulut | €6 102 | €30 856 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €5 348 | €4 034 | – | +33% |
| Rahavarat | €9 499 | €3 159 | €0 | – |
| Vararahasto | €4 723 | €4 723 | €0 | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €35 368 | €30 870 | €0 | – |
| Tilikauden tulos | €127 | €22 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Hoonet haldab Olemar.
isännöitsijä: Olemar · jäseniä 63 yksityistä + 12 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kalaranna tn 21 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €146 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,86/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kalaranna tn 21 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €5 348 (€3,60/m², ≈ €198 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €4 034. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kalaranna tn 21 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kalaranna tn 21 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €30 718 vuonna 2023 ja €33 113 vuonna 2024 — muutos +7,8%. Viimeisin vuosi: +7,8% vs 2023.
Miten taloyhtiö Kalaranna tn 21 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,49/m² / kk; korjausrahasto €6,00/m² (tässä €3,60/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kalaranna tn 21 on ja kuka sitä hallinnoi?
27 asuntoa, 2 rakennusta, isännöitsijä Olemar. Rekisteritunnus 80616258; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 485 m².