Tallinn, Ümera tn 40 korteriühistu
71 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +28% (2025).
Ümera tn 40 korteriühistu on 71 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €146 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,68/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Seli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 617 (€1/m², ≈ €37 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €7 480 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 60 % (€28 717 → €46 026 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,64/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Ümera tn 40, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 813 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€7 480 (2022) → €2 617 (2025), korjauksia samana aikana €67 700
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +28% (2025)€35 955 (2024) → €46 026 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,64 (tässä €2,68) · vastikkeet €0,84 (tässä €1,01) · rahasto €10/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: Ümera tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ümera tn 40 (tämä) | – | 71 | €2,68 | €1,01 | €1 | ei | 2025 |
| Ümera tn 2 | 380 m | 217 | €2,44 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 5 | 220 m | 72 | €2,70 | €0,65 | €21 | ei | 2025 |
| Ümera tn 6 | 270 m | 108 | €2,50 | €0,84 | €9 | ei | 2025 |
| Ümera tn 7 | 210 m | 72 | €2,68 | €0,73 | €10 | ei | 2025 |
| Ümera tn 8 | 320 m | 60 | €2,20 | €0,54 | €20 | ei | 2025 |
| Ümera tn 10 | 370 m | 30 | €2,61 | €1,48 | €7 | ei | 2025 |
| Ümera tn 11 | 110 m | 180 | €2,53 | €1,53 | €4 | ei | 2023 |
| Ümera tn 12 | 290 m | 80 | €3,14 | €0,75 | €21 | ei | 2025 |
| Ümera tn 14 | 240 m | 72 | €2,46 | €0,40 | €9 | ei | 2024 |
| Ümera tn 18 | 210 m | 72 | €2,48 | €0,37 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 19 | 110 m | 45 | – | €2,50 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 21 | 170 m | 120 | €2,87 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 22 | 270 m | 45 | – | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 23 | 220 m | 144 | €2,54 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 24 | 310 m | 45 | €2,28 | €0,61 | €11 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,53 | €0,75 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ümera tn 40 (tämä) | – | 71 | €2,68 | €1,01 | €1 | ei | 2025 |
| Peterburi tee 113 | 160 m | 55 | – | €0,67 | €4 | ei | 2025 |
| Sinimäe tn 16 | 290 m | 68 | €2,93 | €0,91 | €2 | ei | 2025 |
| Raadiku tn 12 | 320 m | 108 | €2,66 | €0,59 | €19 | ei | 2025 |
| Sinimäe tn 12 | 330 m | 75 | €2,80 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Sinimäe tn 10 | 340 m | 45 | €2,72 | €0,60 | €10 | ei | 2025 |
| Sinimäe tn 4 | 360 m | 75 | €2,58 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Sinimäe tn 6 | 370 m | 30 | – | €3,33 | €0 | ei | 2025 |
| Raadiku tn 14 | 370 m | 80 | €2,86 | €1,04 | €28 | ei | 2025 |
| Priimurru tn 2 | 380 m | 8 | – | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Sinimäe tn 11 | 380 m | 64 | €2,88 | €1,02 | €3 | €375 174 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,80 | €0,95 | €4 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 617 = €0,69/m² ≈ €37 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €46 026 | €35 955 | €46 547 | €28 717 | +60% |
| Kerätty korjausrahastoon | €22 528 | €17 433 | €9 150 | – | +146% |
| Korjauskulut | €25 124 | €15 633 | €26 943 | €8 760 | +187% |
| Korjausrahaston saldo | €2 617 | €4 865 | −€2 031 | €7 480 | −65% |
| Rahavarat | €7 374 | €9 668 | €14 533 | €15 671 | −53% |
| Vararahasto | €10 059 | €10 000 | €10 000 | €10 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €46 027 | €38 201 | €46 549 | €28 719 | +60% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 25 124 € eest ja remondifondi koguti 22 528 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 617 €.
jäseniä 91 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ümera tn 40 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,68/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €146 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,01/m² / kk. Seli (asum) mediaani oli €2,68/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Ümera tn 40 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 617 (€0,69/m², ≈ €37 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €7 480. Verrattuna alueeseen Seli (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Ümera tn 40 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Ümera tn 40 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €28 717 vuonna 2022 ja €46 026 vuonna 2025 — muutos +60%. Viimeisin vuosi: +28% vs 2024.
Miten taloyhtiö Ümera tn 40 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,64/m² / kk (tässä €2,68/m² / kk); korjausrahasto €9,70/m² (tässä €0,69/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Ümera tn 40 on ja kuka sitä hallinnoi?
71 asuntoa. Rekisteritunnus 80546188; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 813 m².