Tallinn, Sinimäe tn 11 korteriühistu
64 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainamäärä on kasvanut.
Sinimäe tn 11 korteriühistu on 64 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €183 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,88/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Seli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €12 796 (€3/m², ≈ €200 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €23 431 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €375 174 (≈ €5 862 asuntoa kohden), viimeinen erä 2054. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 38 % (€36 392 → €50 265 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,80/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sinimäe tn 11, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 092 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€23 431 (2022) → €12 796 (2025), korjauksia samana aikana €56 404
- Lainamäärä on kasvanut€10 640 → €375 174 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,80 (tässä €2,88) · vastikkeet €1,03 (tässä €1,02) · rahasto €6/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Sinimäe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sinimäe tn 11 (tämä) | – | 64 | €2,88 | €1,02 | €3 | €375 174 | 2025 |
| Sinimäe tn 1 | 200 m | 48 | €2,42 | €1,03 | €3 | ei | 2025 |
| Sinimäe tn 3 | 250 m | 64 | €2,59 | €1,18 | – | ei | 2025 |
| Sinimäe tn 4 | 180 m | 75 | €2,58 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Sinimäe tn 5 | 180 m | 64 | €3,13 | €1,18 | – | ei | 2025 |
| Sinimäe tn 6 | 120 m | 30 | – | €3,33 | €0 | ei | 2025 |
| Sinimäe tn 7 | 90 m | 64 | €3,15 | €2,64 | – | ei | 2025 |
| Sinimäe tn 10 | 80 m | 45 | €2,72 | €0,60 | €10 | ei | 2025 |
| Sinimäe tn 12 | 60 m | 75 | €2,80 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Sinimäe tn 16 | 140 m | 68 | €2,93 | €0,91 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,76 | €1,18 | €2 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sinimäe tn 11 (tämä) | – | 64 | €2,88 | €1,02 | €3 | €375 174 | 2025 |
| Ümera tn 52 | 220 m | 30 | – | €2,84 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 50a | 240 m | 45 | €2,79 | €0,56 | €9 | ei | 2025 |
| Ümera tn 50 | 260 m | 30 | – | €3,13 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 54 | 270 m | 64 | €3,17 | €0,77 | €29 | ei | 2025 |
| Ümera tn 21 | 290 m | 120 | €2,87 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 19 | 310 m | 45 | – | €2,50 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 44 | 320 m | 80 | €3,06 | €0,82 | €10 | ei | 2025 |
| Ümera tn 42 | 330 m | 45 | €2,72 | €0,83 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 23 | 340 m | 144 | €2,54 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 60 | 360 m | 64 | €2,98 | €1,67 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,87 | €0,89 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 64 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 489 | €0,11 | €7 | €5 353 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €9 332 | €0,19 | €12 | €9 618 |
| Heakorrastuse tasu | €7 660 | €0,16 | €10 | €6 970 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €9 806 | €0,20 | €13 | €22 410 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 286 | €0,03 | €2 | €1 169 |
| Intressid laenukulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €16 692 | €0,34 | €22 | €5 590 |
| Yhteensä | €50 265 | €1,02 | €65 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Seli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €12 796 = €3,13/m² ≈ €200 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€375 174 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 862 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €7 054 ≈ €588 / kk (€9 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €375 174 | 4,70% | 2054-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €50 265 | €51 110 | €49 888 | €36 392 | +38% |
| josta korjausrahasto | €9 806 | €22 410 | €27 055 | – | −64% |
| Kerätty korjausrahastoon | €27 624 | €22 676 | €26 369 | – | +4,8% |
| Korjauskulut | €9 348 | €18 750 | €28 306 | €12 636 | −26% |
| Korjausrahaston saldo | €12 796 | €8 968 | €11 107 | €23 431 | −45% |
| Lainasaldo | €375 174 | €381 681 | €3 252 | €10 640 | ×35,3 |
| Rahavarat | €26 509 | €24 920 | €22 974 | €40 899 | −35% |
| Vararahasto | €11 794 | €11 461 | €9 560 | €9 471 | +25% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €32 214 | €44 454 | €51 071 | €36 811 | −12% |
| Tilikauden tulos | €1 776 | €1 450 | −€1 381 | €89 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 348 € eest ja remondifondi koguti 27 624 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 796 €.
jäseniä 62 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sinimäe tn 11 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,88/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €183 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,02/m² / kk. Seli (asum) mediaani oli €2,68/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sinimäe tn 11 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €12 796 (€3,13/m², ≈ €200 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €23 431. Verrattuna alueeseen Seli (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Sinimäe tn 11 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €375 174 (≈ €5 862 asuntoa kohden), korko 4,70%, viimeinen erä 2054. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Sinimäe tn 11 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €36 392 vuonna 2022 ja €50 265 vuonna 2025 — muutos +38%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Sinimäe tn 11 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,80/m² / kk (tässä €2,88/m² / kk); korjausrahasto €5,90/m² (tässä €3,13/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Sinimäe tn 11 on ja kuka sitä hallinnoi?
64 asuntoa. Rekisteritunnus 80031598; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 092 m².