Tartu linn, Raudtee tn 50 korteriühistu
4 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Raudtee tn 50 korteriühistu on 4 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €127 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,55/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €23 599 (€73/m², ≈ €5 900 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€2 977) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 14 % (€5 276 → €6 025 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,46/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Raudtee tn 50, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (323 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€2 977 → €23 599 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€73/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,46 · vastikkeet €0,63 (tässä €1,55) · rahasto €16/m² (tässä €73)
Samalla kadulla: Raudtee tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raudtee tn 50 (tämä) | – | 4 | – | €1,55 | €73 | ei | 2025 |
| Raudtee tn 1 | 1 920 m | 10 | €3,56 | €1,67 | €29 | €30 220 | 2025 |
| Raudtee tn 42 | 270 m | 12 | €1,64 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Raudtee tn 44 | 240 m | 12 | €4,50 | €1,92 | €50 | ei | 2025 |
| Raudtee tn 46 | 200 m | 12 | €2,63 | €1,50 | – | €15 256 | 2025 |
| Raudtee tn 48b | 110 m | 12 | €2,14 | €0,39 | €33 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,63 | €1,50 | €33 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raudtee tn 50 (tämä) | – | 4 | – | €1,55 | €73 | ei | 2025 |
| Lemmatsi tn 26 | 70 m | 5 | €0,55 | €0,17 | – | ei | 2025 |
| Leevikese tn 1a | 160 m | 12 | €2,46 | €0,44 | €23 | ei | 2025 |
| Variku tn 26 | 230 m | 3 | €1,90 | €0,13 | €10 | ei | 2025 |
| Räägu tn 3 | 230 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Leevikese tn 14 | 260 m | 12 | – | – | €2 | ei | 2025 |
| Sinika tn 11 | 290 m | 15 | €2,73 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| Sinika tn 13 | 300 m | 15 | €3,02 | €1,18 | €2 | ei | 2025 |
| Sinika tn 15 | 310 m | 15 | €2,08 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Sinika tn 4 | 330 m | 30 | €1,57 | €0,88 | €2 | ei | 2025 |
| Tamme pst 100 | 360 m | 4 | €2,76 | €0,09 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,27 | €0,48 | €2 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €23 599 = €73/m² ≈ €5 900 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €6 025 | €5 340 | €6 798 | €5 276 | +14% |
| Korjausrahaston saldo | €23 599 | €18 236 | €10 647 | €2 977 | ×7,9 |
| Rahavarat | €23 565 | €17 705 | €10 349 | €2 332 | ×10,1 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 026 | €5 338 | €6 796 | €5 274 | +14% |
| Tilikauden tulos | €171 | €97 | €2 | €2 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 23 599 €.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Raudtee tn 50 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €127 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,55/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Raudtee tn 50 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €23 599 (€73/m², ≈ €5 900 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €2 977. Verrattuna alueeseen Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Raudtee tn 50 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Raudtee tn 50 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 276 vuonna 2022 ja €6 025 vuonna 2025 — muutos +14%. Viimeisin vuosi: +13% vs 2024.
Miten taloyhtiö Raudtee tn 50 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,46/m² / kk; korjausrahasto €16/m² (tässä €73/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Raudtee tn 50 on ja kuka sitä hallinnoi?
4 asuntoa. Rekisteritunnus 80429777; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 323 m².