Tartu linn, Raudtee tn 48b korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Raudtee tn 48b korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €141 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,14/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €26 067 (€33/m², ≈ €2 172 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€18 547) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 31 % (€2 811 → €3 687 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,55/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Raudtee tn 48b, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (792 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€18 547 → €26 067 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€33/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,55 (tässä €2,14) · vastikkeet €0,63 (tässä €0,39) · rahasto €16/m² (tässä €33)
Samalla kadulla: Raudtee tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raudtee tn 48b (tämä) | – | 12 | €2,14 | €0,39 | €33 | ei | 2025 |
| Raudtee tn 1 | 1 810 m | 10 | €3,56 | €1,67 | €29 | €30 220 | 2025 |
| Raudtee tn 42 | 190 m | 12 | €1,64 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Raudtee tn 44 | 160 m | 12 | €4,50 | €1,92 | €50 | ei | 2025 |
| Raudtee tn 46 | 130 m | 12 | €2,63 | €1,50 | – | €15 256 | 2025 |
| Raudtee tn 50 | 110 m | 4 | – | €1,55 | €73 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,09 | €1,55 | €50 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raudtee tn 48b (tämä) | – | 12 | €2,14 | €0,39 | €33 | ei | 2025 |
| Leevikese tn 1a | 60 m | 12 | €2,46 | €0,44 | €23 | ei | 2025 |
| Lemmatsi tn 26 | 160 m | 5 | €0,55 | €0,17 | – | ei | 2025 |
| Leevikese tn 14 | 260 m | 12 | – | – | €2 | ei | 2025 |
| Räägu tn 3 | 260 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Variku tn 26 | 270 m | 3 | €1,90 | €0,13 | €10 | ei | 2025 |
| Soinaste tn 47 | 330 m | 8 | €1,13 | €0,21 | €1 | ei | 2024 |
| Tamme pst 100 | 350 m | 4 | €2,76 | €0,09 | – | ei | 2025 |
| Sinika tn 15 | 360 m | 15 | €2,08 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Sinika tn 13 | 360 m | 15 | €3,02 | €1,18 | €2 | ei | 2025 |
| Sinika tn 11 | 360 m | 15 | €2,73 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,27 | €0,33 | €2 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Raamatupidamine | €885 | €0,09 | €6 | €879 | |
| Haldusnet keskkondkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €148 | €0,02 | €1 | €146 |
| Juhatuse liikme tasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 908 | €0,20 | €13 | €2 085 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €746 | €0,08 | €5 | €2 670 |
| Yhteensä | €3 687 | €0,39 | €26 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €26 067 = €33/m² ≈ €2 172 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €3 687 | €5 780 | €6 245 | €2 811 | +31% |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 500 | €4 800 | €4 800 | – | −6,3% |
| Korjauskulut | €746 | €2 670 | €2 864 | €537 | +39% |
| Korjausrahaston saldo | €26 067 | €22 313 | €20 482 | €18 547 | +41% |
| Rahavarat | €24 557 | €21 931 | €21 376 | €20 275 | +21% |
| Vararahasto | €1 003 | €1 003 | €1 003 | €1 003 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 712 | €5 804 | €6 099 | €3 076 | +21% |
| Tilikauden tulos | €259 | €89 | €278 | €8 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 746 € eest ja remondifondi koguti 4 500 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 26 067 €.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 13 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Raudtee tn 48b asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,14/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €141 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,39/m² / kk. Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna (asum) mediaani oli €1,92/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Raudtee tn 48b korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €26 067 (€33/m², ≈ €2 172 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €18 547. Verrattuna alueeseen Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Raudtee tn 48b lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Raudtee tn 48b vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 811 vuonna 2022 ja €3 687 vuonna 2025 — muutos +31%. Viimeisin vuosi: −36% vs 2024.
Miten taloyhtiö Raudtee tn 48b vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,55/m² / kk (tässä €2,14/m² / kk); korjausrahasto €16/m² (tässä €33/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Raudtee tn 48b on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80019290; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 792 m².