Tartu linn, Raudtee tn 46 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään; vakaat vastikkeet.
Raudtee tn 46 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €118 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,63/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €15 256 (≈ €1 271 asuntoa kohden), viimeinen erä 2030. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2021–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,14/m² kuukaudessa kuluja ja €26/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Raudtee tn 46, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (522 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€26 222 → €15 256 (2021–2025)
- Vakaat vastikkeet±5 % sisällä vuodessa, 2021–2025
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,14 (tässä €2,63) · vastikkeet €0,67 (tässä €1,50) · rahasto €26/m²
Samalla kadulla: Raudtee tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raudtee tn 46 (tämä) | – | 12 | €2,63 | €1,50 | – | €15 256 | 2025 |
| Raudtee tn 1 | 1 740 m | 10 | €3,56 | €1,67 | €29 | €30 220 | 2025 |
| Raudtee tn 42 | 60 m | 12 | €1,64 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Raudtee tn 44 | 30 m | 12 | €4,50 | €1,92 | €50 | ei | 2025 |
| Raudtee tn 48b | 130 m | 12 | €2,14 | €0,39 | €33 | ei | 2025 |
| Raudtee tn 50 | 200 m | 4 | – | €1,55 | €73 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,85 | €1,55 | €41 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raudtee tn 46 (tämä) | – | 12 | €2,63 | €1,50 | – | €15 256 | 2025 |
| Leevikese tn 1a | 70 m | 12 | €2,46 | €0,44 | €23 | ei | 2025 |
| Variku tn 26 | 230 m | 3 | €1,90 | €0,13 | €10 | ei | 2025 |
| Soinaste tn 47 | 240 m | 8 | €1,13 | €0,21 | €1 | ei | 2024 |
| Lemmatsi tn 26 | 270 m | 5 | €0,55 | €0,17 | – | ei | 2025 |
| Sinika tn 4 | 310 m | 30 | €1,57 | €0,88 | €2 | ei | 2025 |
| Sinika tn 15 | 320 m | 15 | €2,08 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Sinika tn 13 | 330 m | 15 | €3,02 | €1,18 | €2 | ei | 2025 |
| Variku tn 8 | 340 m | 17 | – | – | – | €80 | 2025 |
| Sinika tn 11 | 350 m | 15 | €2,73 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| Sinika tn 6 | 350 m | 30 | €3,56 | €0,76 | €29 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,08 | €0,51 | €6 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€15 256 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 271 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 909 ≈ €242 / kk (€20 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €15 256 | 2,30% | 2030-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €9 389 | €9 389 | €9 389 | €9 389 | €9 389 | ≈ |
| Korjauskulut | €0 | €1 364 | €6 906 | €5 385 | €5 044 | −100% |
| Lainasaldo | €15 256 | €18 096 | €20 868 | €23 577 | €26 222 | −42% |
| Rahavarat | €7 890 | €3 533 | €1 095 | €19 266 | €14 154 | −44% |
| Vararahasto | €1 360 | €1 360 | €1 360 | €1 360 | €1 360 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €5 050 | €6 538 | €10 818 | €9 389 | €9 389 | −46% |
| Tilikauden tulos | €4 339 | €2 851 | −€1 429 | €0 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Raudtee tn 46 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,63/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €118 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,50/m² / kk. Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna (asum) mediaani oli €1,92/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Raudtee tn 46 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €15 256 (≈ €1 271 asuntoa kohden), korko 2,30%, viimeinen erä 2030. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Raudtee tn 46 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €9 389 vuonna 2021 ja €9 389 vuonna 2025 — muutos +0,0%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Raudtee tn 46 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,14/m² / kk (tässä €2,63/m² / kk); korjausrahasto €26/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Raudtee tn 46 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80030328; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 522 m².