Viimsi vald, Haabneeme alevik, Hundi tee 15 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2023 году; резкий рост взносов: +31% (2025).
Haabneeme alevik, Hundi tee 15 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: Haabneeme alevik, Viimsi. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €205 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,58/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Haabneeme alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €6 910 (€4/m², ≈ €432 на квартиру); в 2022 году — €7 290 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €22 362 (≈ €1 398 на квартиру), последний платёж 2033. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 116% (€10 987 → €23 785 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €0,99/m² в месяц расходов и €1/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Hundi tee 15, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 967 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€10 726 (2024) → €6 910 (2025), за это время ремонт на €12 400
- Новый кредит в 2023 годуостаток €22 362 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +31% (2025)€18 170 (2024) → €23 785 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €0,99 (здесь €1,58) · взносы €0,27 (здесь €1,01) · фонд €1/m² (здесь €4)
На той же улице: Hundi tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hundi tee 15 (это товарищество) | – | 16 | €1,58 | €1,01 | €4 | €22 362 | 2025 |
| Hundi tee 10 | 650 m | 14 | €0,95 | €0,35 | €15 | нет | 2025 |
| Hundi tee 11 | 140 m | 20 | €1,53 | €0,32 | €11 | нет | 2025 |
| Hundi tee 13 | 70 m | 16 | €1,01 | €0,27 | – | нет | 2024 |
| Hundi tee 17 | 70 m | 9 | – | €0,28 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,01 | €0,30 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hundi tee 15 (это товарищество) | – | 16 | €1,58 | €1,01 | €4 | €22 362 | 2025 |
| Nurme põik 26 | 90 m | 22 | – | €2,51 | €0 | €47 729 | 2025 |
| Nurme põik 19b | 150 m | 18 | €1,16 | €0,29 | €0 | нет | 2025 |
| Nurme põik 34 | 220 m | 6 | €0,28 | €0,09 | – | нет | 2025 |
| Nurme põik 27 | 240 m | 8 | €1,16 | €0,21 | €2 | нет | 2025 |
| Nurme põik 36 | 280 m | 6 | €0,40 | €0,25 | – | нет | 2025 |
| Nurme põik 29 | 330 m | 8 | €0,99 | €0,20 | €0 | нет | 2025 |
| Metsasihi tee 3 | 350 m | 8 | €0,32 | €0,24 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €0,70 | €0,24 | €0 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 480 | €0,32 | €39 | €7 220 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 905 | €0,17 | €20 | €3 728 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €12 400 | €0,53 | €65 | €7 222 |
| Итого | €23 785 | €1,01 | €124 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Haabneeme alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 910 = €3,51/м² ≈ €432 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€22 362 остаток на конец 2025 года ≈ €1 398 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 548 ≈ €212 в месяц (€13 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| LHV | €22 362 | 4,62% | 2033-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €23 785 | €18 170 | €16 301 | €10 987 | +116% |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 920 | €8 402 | €2 360 | – | ×3,8 |
| Расходы на ремонт | €12 400 | €7 222 | €6 665 | €3 369 | ×3,7 |
| Остаток ремонтного фонда | €6 910 | €10 726 | €9 027 | €7 290 | −5,2% |
| Остаток кредита | €22 362 | €24 775 | €26 902 | €0 | – |
| Денежные средства | €8 158 | €12 820 | €8 690 | €8 778 | −7,1% |
| Резервный капитал | €2 545 | €2 506 | €2 116 | €2 116 | +20% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €23 684 | €16 786 | €16 400 | €10 987 | +116% |
| Результат года | €101 | €1 384 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 27 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Hundi tee 15?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,58/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €205 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,01/м² в месяц. Медиана (Haabneeme alevik): €2,78/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Hundi tee 15?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 910 (€3,51/м², ≈ €432 на квартиру). В 2022 году — €7 290. По сравнению с районом (Haabneeme alevik): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Hundi tee 15 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €22 362 (≈ €1 398 на квартиру), ставка 4,62%, последний платёж 2033. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Hundi tee 15?
Взносы членов составили €10 987 в 2022 году и €23 785 в 2025 году — изменение +116%. За последний год: +31% к 2024.
Как товарищество Hundi tee 15 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €0,99/м² в месяц (здесь €1,58/м² в месяц); ремонтный фонд €1,30/м² (здесь €3,51/м²).
Насколько велико товарищество Hundi tee 15 и кто им управляет?
16 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80539256; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 967 м².