Viimsi vald, Haabneeme alevik, Hundi tee 15 korteriühistu
16 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2023. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +31% (2025).
Haabneeme alevik, Hundi tee 15 korteriühistu on 16 korteriga korteriühistu – Haabneeme alevik, Viimsi. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €205 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,58/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Haabneeme alevik).
Remondifondis oli aasta lõpus €6 910 (€4/m², ≈ €432 korteri kohta); 2022. aastal oli see €7 290 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €22 362 (≈ €1 398 korteri kohta), viimane makse 2033. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 116% (€10 987 → €23 785 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €0,99/m² kuus kulusid ja €1/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Hundi tee 15, Viimsi. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 967 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€10 726 (2024) → €6 910 (2025), samal ajal remonditi €12 400 eest
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €22 362 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +31% (2025)€18 170 (2024) → €23 785 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €0,99 (siin €1,58) · maksed €0,27 (siin €1,01) · remondifond €1/m² (siin €4)
Samal tänaval: Hundi tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hundi tee 15 (see ühistu) | – | 16 | €1,58 | €1,01 | €4 | €22 362 | 2025 |
| Hundi tee 10 | 650 m | 14 | €0,95 | €0,35 | €15 | ei | 2025 |
| Hundi tee 11 | 140 m | 20 | €1,53 | €0,32 | €11 | ei | 2025 |
| Hundi tee 13 | 70 m | 16 | €1,01 | €0,27 | – | ei | 2024 |
| Hundi tee 17 | 70 m | 9 | – | €0,28 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,01 | €0,30 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hundi tee 15 (see ühistu) | – | 16 | €1,58 | €1,01 | €4 | €22 362 | 2025 |
| Nurme põik 26 | 90 m | 22 | – | €2,51 | €0 | €47 729 | 2025 |
| Nurme põik 19b | 150 m | 18 | €1,16 | €0,29 | €0 | ei | 2025 |
| Nurme põik 34 | 220 m | 6 | €0,28 | €0,09 | – | ei | 2025 |
| Nurme põik 27 | 240 m | 8 | €1,16 | €0,21 | €2 | ei | 2025 |
| Nurme põik 36 | 280 m | 6 | €0,40 | €0,25 | – | ei | 2025 |
| Nurme põik 29 | 330 m | 8 | €0,99 | €0,20 | €0 | ei | 2025 |
| Metsasihi tee 3 | 350 m | 8 | €0,32 | €0,24 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €0,70 | €0,24 | €0 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 16 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €7 480 | €0,32 | €39 | €7 220 |
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 905 | €0,17 | €20 | €3 728 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €12 400 | €0,53 | €65 | €7 222 |
| Kokku | €23 785 | €1,01 | €124 |
Võrdlus: Haabneeme alevik
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €6 910 = €3,51/m² ≈ €432 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€22 362 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 398 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 548 ≈ €212 kuus (€13 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| LHV | €22 362 | 4,62% | 2033-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €23 785 | €18 170 | €16 301 | €10 987 | +116% |
| Remondifondi kogutud | €8 920 | €8 402 | €2 360 | – | ×3,8 |
| Remondikulud | €12 400 | €7 222 | €6 665 | €3 369 | ×3,7 |
| Remondifondi jääk | €6 910 | €10 726 | €9 027 | €7 290 | −5,2% |
| Laenujääk | €22 362 | €24 775 | €26 902 | €0 | – |
| Raha | €8 158 | €12 820 | €8 690 | €8 778 | −7,1% |
| Reservkapital | €2 545 | €2 506 | €2 116 | €2 116 | +20% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €23 684 | €16 786 | €16 400 | €10 987 | +116% |
| Aasta tulem | €101 | €1 384 | €0 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 27 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Hundi tee 15 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,58/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €205 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,01/m² kuus. Haabneeme alevik mediaan oli €2,78/m² kuus.
Kui suur on Hundi tee 15 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €6 910 (€3,51/m², ≈ €432 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €7 290. Võrreldes Haabneeme alevik ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Hundi tee 15 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €22 362 (≈ €1 398 korteri kohta), intress 4,62%, viimane makse 2033. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Hundi tee 15 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €10 987 ja 2025. aastal €23 785 — muutus +116%. Viimase aasta muutus: +31% vs 2024.
Kuidas Hundi tee 15 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €0,99/m² kuus (siin €1,58/m² kuus); remondifond €1,30/m² (siin €3,51/m²).
Kui suur on Hundi tee 15 korteriühistu ja kes seda haldab?
16 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80539256; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 967 m².