Pärnu linn, Haapsalu mnt 4a korteriühistu
14 asunnon taloyhtiö. Suuri korjausrahasto.
Haapsalu mnt 4a korteriühistu on 14 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €110 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,79/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Pärnu linn).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €10 242 (€27/m², ≈ €732 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €6 644 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 17 % (€7 425 → €8 656 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,81/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Haapsalu mnt 4a, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (377 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€27/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,81 (tässä €4,79) · vastikkeet €1,19 (tässä €1,91) · rahasto €13/m² (tässä €27)
Samalla kadulla: Haapsalu mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Haapsalu mnt 4a (tämä) | – | 14 | €4,79 | €1,91 | €27 | ei | 2025 |
| Haapsalu mnt 4 | 40 m | 6 | €2,86 | €1,35 | €4 | €28 155 | 2025 |
| Haapsalu mnt 6 | 30 m | 15 | €1,49 | €0,54 | €11 | ei | 2025 |
| Haapsalu mnt 8 | 130 m | 6 | €2,15 | €1,19 | €13 | €20 376 | 2025 |
| Haapsalu mnt 74a | 1 030 m | 15 | €2,76 | €1,33 | €53 | €51 182 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,46 | €1,26 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Haapsalu mnt 4a (tämä) | – | 14 | €4,79 | €1,91 | €27 | ei | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 55 | 220 m | 18 | – | €1,78 | €19 | ei | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 53 | 250 m | 7 | €3,82 | €2,85 | €13 | €71 662 | 2025 |
| Kesk tn 1a | 260 m | 45 | €3,45 | €0,90 | €17 | ei | 2025 |
| Kesk tn 4b | 290 m | 3 | €1,49 | €0,15 | €65 | ei | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 50 | 340 m | 9 | €2,03 | €1,50 | – | ei | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 41 | 390 m | 10 | €4,40 | €0,15 | €19 | ei | 2025 |
| Ringi tn 60 | 450 m | 48 | €3,56 | €0,13 | €1 | ei | 2025 |
| Vana-Sauga tn 18 | 460 m | 6 | €1,30 | €0,44 | €4 | ei | 2024 |
| Ringi tn 37 | 460 m | 39 | €3,02 | €1,76 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,24 | €0,90 | €15 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 14 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasud muud tasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 166 | €0,70 | €19 | €2 947 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €5 490 | €1,21 | €33 | €4 702 |
| Yhteensä | €8 656 | €1,91 | €52 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pärnu linn
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €10 242 = €27/m² ≈ €732 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 656 | €7 649 | €20 223 | €7 425 | +17% |
| Kerätty korjausrahastoon | – | €10 833 | €8 122 | – | +33% |
| Korjauskulut | €5 490 | €4 702 | €17 742 | €6 012 | −8,7% |
| Korjausrahaston saldo | €10 242 | €6 226 | €0 | €6 644 | +54% |
| Rahavarat | €11 870 | €6 940 | €317 | €4 142 | +187% |
| Vararahasto | €2 171 | €2 171 | €2 171 | €1 061 | +105% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 339 | €6 652 | €19 798 | €7 542 | +11% |
| Tilikauden tulos | €362 | €997 | €545 | −€107 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 490 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 10 242 €.
jäseniä 14 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Haapsalu mnt 4a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,79/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €110 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,91/m² / kk. Pärnu linn mediaani oli €2,63/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Haapsalu mnt 4a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €10 242 (€27/m², ≈ €732 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €6 644. Verrattuna alueeseen Pärnu linn: alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Haapsalu mnt 4a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Haapsalu mnt 4a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 425 vuonna 2022 ja €8 656 vuonna 2025 — muutos +17%. Viimeisin vuosi: +13% vs 2024.
Miten taloyhtiö Haapsalu mnt 4a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,81/m² / kk (tässä €4,79/m² / kk); korjausrahasto €13/m² (tässä €27/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Haapsalu mnt 4a on ja kuka sitä hallinnoi?
14 asuntoa. Rekisteritunnus 80545096; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 377 m².