Tallinn, Laevastiku tn 8 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +2 932% (2025).
Laevastiku tn 8 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €232 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €519 (€1/m², ≈ €65 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €31 714 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €70 895 (≈ €8 862 asuntoa kohden), viimeinen erä 2040. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 5 606 % (€2 132 → €121 661 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,30/m² kuukaudessa kuluja ja €22/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Laevastiku tn 8, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (397 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€39 462 (2024) → €519 (2025), korjauksia samana aikana €116 469
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €70 895 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +2 932% (2025)€4 013 (2024) → €121 661 (2025)
- Pieni vararahasto€32 — alle kuukauden kulut (€10 131)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,30 · vastikkeet €1,37 · rahasto €22/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: Laevastiku tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laevastiku tn 8 (tämä) | – | 8 | – | – | €1 | €70 895 | 2025 |
| Laevastiku tn 1 | 160 m | 8 | – | €3,10 | €22 | €5 104 | 2025 |
| Laevastiku tn 1d | 160 m | 8 | €3,49 | €1,32 | – | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 2 | 120 m | 8 | – | €0,65 | €0 | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 4 | 80 m | 8 | €2,67 | €2,33 | €26 | €21 871 | 2025 |
| Laevastiku tn 5 | 140 m | 8 | €1,93 | €0,60 | – | ei | 2024 |
| Laevastiku tn 6 | 40 m | 8 | – | €1,42 | €6 | €22 290 | 2025 |
| Laevastiku tn 6a | 70 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 7 | 120 m | 8 | – | €2,50 | – | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 9 | 120 m | 8 | – | €1,85 | – | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 10 | 40 m | 8 | – | €1,98 | €4 | €26 440 | 2025 |
| Laevastiku tn 11 | 120 m | 8 | €3,13 | €0,43 | €53 | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 12 | 80 m | 8 | €1,83 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 13 | 140 m | 8 | €1,53 | €0,48 | – | €12 917 | 2025 |
| Laevastiku tn 14 | 80 m | 23 | €4,71 | €1,54 | €263 | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 15 | 170 m | 8 | €1,47 | €0,35 | – | €8 612 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,30 | €1,37 | €22 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 192 | €1,09 | €54 | €3 299 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €116 469 | €24,46 | €1 213 | €714 |
| Yhteensä | €121 661 | €25,55 | €1 267 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €519 = €1,31/m² ≈ €65 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€70 895 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €8 862 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 645 ≈ €304 / kk (€38 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €70 895 | 4,40% | 2040-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €121 661 | €4 013 | €3 652 | €2 132 | ×57,1 |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 762 | €4 762 | €4 761 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €116 469 | €714 | €1 062 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €519 | €39 462 | €35 414 | €31 714 | −98% |
| Lainasaldo | €70 895 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €378 | €38 619 | €34 667 | €30 745 | −99% |
| Vararahasto | €32 | €0 | – | – | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €121 568 | €4 018 | €3 659 | €2 138 | ×56,9 |
| Tilikauden tulos | €95 | −€5 | −€7 | −€6 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn, Laevastiku tn 8 korteriühistu (80510531) asutati 12.01.2018. Elamu on 2-korruseline, 1 trepikojaga, milles on 8 korterit.
jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Laevastiku tn 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €232 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €121 661 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Laevastiku tn 8 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €519 (€1,31/m², ≈ €65 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €31 714. Verrattuna alueeseen Põhja-Tallinn (kaupunginosa): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Laevastiku tn 8 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €70 895 (≈ €8 862 asuntoa kohden), korko 4,40%, viimeinen erä 2040. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Laevastiku tn 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 132 vuonna 2022 ja €121 661 vuonna 2025 — muutos +5 606%. Viimeisin vuosi: +2 932% vs 2024.
Miten taloyhtiö Laevastiku tn 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,30/m² / kk; korjausrahasto €22/m² (tässä €1,31/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Laevastiku tn 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80510531; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 397 m².