Tallinn, Laevastiku tn 2 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Laevastiku tn 2 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,65/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €0 (€0/m², ≈ €0 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €12 675 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2025 40 % (€4 936 → €2 975 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,30/m² kuukaudessa kuluja ja €22/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Laevastiku tn 2, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (380 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€20 191 (2024) → €0 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,30 · vastikkeet €1,42 (tässä €0,65) · rahasto €22/m² (tässä €0)
Samalla kadulla: Laevastiku tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laevastiku tn 2 (tämä) | – | 8 | – | €0,65 | €0 | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 1 | 40 m | 8 | – | €3,10 | €22 | €5 104 | 2025 |
| Laevastiku tn 1d | 60 m | 8 | €3,49 | €1,32 | – | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 4 | 40 m | 8 | €2,67 | €2,33 | €26 | €21 871 | 2025 |
| Laevastiku tn 5 | 70 m | 8 | €1,93 | €0,60 | – | ei | 2024 |
| Laevastiku tn 6 | 80 m | 8 | – | €1,42 | €6 | €22 290 | 2025 |
| Laevastiku tn 6a | 80 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 7 | 90 m | 8 | – | €2,50 | – | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 8 | 120 m | 8 | – | – | €1 | €70 895 | 2025 |
| Laevastiku tn 9 | 120 m | 8 | – | €1,85 | – | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 10 | 150 m | 8 | – | €1,98 | €4 | €26 440 | 2025 |
| Laevastiku tn 11 | 160 m | 8 | €3,13 | €0,43 | €53 | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 12 | 190 m | 8 | €1,83 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 13 | 200 m | 8 | €1,53 | €0,48 | – | €12 917 | 2025 |
| Laevastiku tn 14 | 190 m | 23 | €4,71 | €1,54 | €263 | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 15 | 230 m | 8 | €1,47 | €0,35 | – | €8 612 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,30 | €1,42 | €22 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €0 = €0,00/m² ≈ €0 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €2 975 | €3 032 | €3 240 | €2 608 | €4 936 | −40% |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 004 | €3 462 | €3 681 | €3 585 | – | −16% |
| Korjauskulut | €0 | €790 | €1 163 | €621 | €3 585 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €0 | €20 191 | €18 034 | €15 735 | €12 675 | −100% |
| Rahavarat | €32 274 | €29 214 | €26 155 | €22 693 | €18 973 | +70% |
| Vararahasto | €307 | €307 | €307 | €307 | €307 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €2 425 | €2 144 | €2 616 | €1 947 | €4 880 | −50% |
| Tilikauden tulos | €635 | €942 | €678 | €700 | €94 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 1-liikmeline juhatus.
hallitus: 1 jäsentä · jäseniä 6 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Laevastiku tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,65/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Laevastiku tn 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €0 (€0,00/m², ≈ €0 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €12 675. Verrattuna alueeseen Põhja-Tallinn (kaupunginosa): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Laevastiku tn 2 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Laevastiku tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 936 vuonna 2021 ja €2 975 vuonna 2025 — muutos −40%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Laevastiku tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,30/m² / kk; korjausrahasto €22/m² (tässä €0,00/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Laevastiku tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa, hallituksessa 1 jäsentä. Rekisteritunnus 80032706; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 380 m².