Tallinn, Laevastiku tn 8 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +2 932% (2025).
Laevastiku tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €232 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €519 (€1/m², ≈ €65 на квартиру); в 2022 году — €31 714 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €70 895 (≈ €8 862 на квартиру), последний платёж 2040. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 5 606% (€2 132 → €121 661 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,30/m² в месяц расходов и €22/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Laevastiku tn 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (397 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€39 462 (2024) → €519 (2025), за это время ремонт на €116 469
- Новый кредит в 2025 годуостаток €70 895 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +2 932% (2025)€4 013 (2024) → €121 661 (2025)
- Малый резервный капитал€32 — меньше месячных расходов (€10 131)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,30 · взносы €1,37 · фонд €22/m² (здесь €1)
На той же улице: Laevastiku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laevastiku tn 8 (это товарищество) | – | 8 | – | – | €1 | €70 895 | 2025 |
| Laevastiku tn 1 | 160 m | 8 | – | €3,10 | €22 | €5 104 | 2025 |
| Laevastiku tn 1d | 160 m | 8 | €3,49 | €1,32 | – | нет | 2025 |
| Laevastiku tn 2 | 120 m | 8 | – | €0,65 | €0 | нет | 2025 |
| Laevastiku tn 4 | 80 m | 8 | €2,67 | €2,33 | €26 | €21 871 | 2025 |
| Laevastiku tn 5 | 140 m | 8 | €1,93 | €0,60 | – | нет | 2024 |
| Laevastiku tn 6 | 40 m | 8 | – | €1,42 | €6 | €22 290 | 2025 |
| Laevastiku tn 6a | 70 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Laevastiku tn 7 | 120 m | 8 | – | €2,50 | – | нет | 2025 |
| Laevastiku tn 9 | 120 m | 8 | – | €1,85 | – | нет | 2025 |
| Laevastiku tn 10 | 40 m | 8 | – | €1,98 | €4 | €26 440 | 2025 |
| Laevastiku tn 11 | 120 m | 8 | €3,13 | €0,43 | €53 | нет | 2025 |
| Laevastiku tn 12 | 80 m | 8 | €1,83 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Laevastiku tn 13 | 140 m | 8 | €1,53 | €0,48 | – | €12 917 | 2025 |
| Laevastiku tn 14 | 80 m | 23 | €4,71 | €1,54 | €263 | нет | 2025 |
| Laevastiku tn 15 | 170 m | 8 | €1,47 | €0,35 | – | €8 612 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,30 | €1,37 | €22 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 192 | €1,09 | €54 | €3 299 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €116 469 | €24,46 | €1 213 | €714 |
| Итого | €121 661 | €25,55 | €1 267 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €519 = €1,31/м² ≈ €65 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€70 895 остаток на конец 2025 года ≈ €8 862 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 645 ≈ €304 в месяц (€38 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €70 895 | 4,40% | 2040-03 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €121 661 | €4 013 | €3 652 | €2 132 | ×57,1 |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 762 | €4 762 | €4 761 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €116 469 | €714 | €1 062 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €519 | €39 462 | €35 414 | €31 714 | −98% |
| Остаток кредита | €70 895 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €378 | €38 619 | €34 667 | €30 745 | −99% |
| Резервный капитал | €32 | €0 | – | – | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €121 568 | €4 018 | €3 659 | €2 138 | ×56,9 |
| Результат года | €95 | −€5 | −€7 | −€6 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Laevastiku tn 8 korteriühistu (80510531) asutati 12.01.2018. Elamu on 2-korruseline, 1 trepikojaga, milles on 8 korterit.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Laevastiku tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €232 в месяц; взносы членов €121 661 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Laevastiku tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €519 (€1,31/м², ≈ €65 на квартиру). В 2022 году — €31 714. По сравнению с районом (район Põhja-Tallinn): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Laevastiku tn 8 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €70 895 (≈ €8 862 на квартиру), ставка 4,40%, последний платёж 2040. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Laevastiku tn 8?
Взносы членов составили €2 132 в 2022 году и €121 661 в 2025 году — изменение +5 606%. За последний год: +2 932% к 2024.
Как товарищество Laevastiku tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,30/м² в месяц; ремонтный фонд €22/м² (здесь €1,31/м²).
Насколько велико товарищество Laevastiku tn 8 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80510531; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 397 м².