Tallinn, Laevastiku tn 4 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Lainamäärä on kasvanut; pieni vararahasto.
Laevastiku tn 4 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €110 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,67/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Põhja-Tallinn (kaupunginosa)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €9 841 (€26/m², ≈ €1 230 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €7 141 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €21 871 (≈ €2 734 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 147 % (€4 265 → €10 542 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €1,93/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Laevastiku tn 4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (378 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Lainamäärä on kasvanut€16 747 → €21 871 (2021–2025)
- Pieni vararahasto€307 — alle kuukauden kulut (€629)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €1,93 (tässä €2,67) · vastikkeet €1,32 (tässä €2,33) · rahasto €6/m² (tässä €26)
Samalla kadulla: Laevastiku tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laevastiku tn 4 (tämä) | – | 8 | €2,67 | €2,33 | €26 | €21 871 | 2025 |
| Laevastiku tn 1 | 80 m | 8 | – | €3,10 | €22 | €5 104 | 2025 |
| Laevastiku tn 1d | 80 m | 8 | €3,49 | €1,32 | – | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 2 | 40 m | 8 | – | €0,65 | €0 | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 5 | 80 m | 8 | €1,93 | €0,60 | – | ei | 2024 |
| Laevastiku tn 6 | 40 m | 8 | – | €1,42 | €6 | €22 290 | 2025 |
| Laevastiku tn 6a | 50 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 7 | 90 m | 8 | – | €2,50 | – | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 8 | 80 m | 8 | – | – | €1 | €70 895 | 2025 |
| Laevastiku tn 9 | 110 m | 8 | – | €1,85 | – | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 10 | 120 m | 8 | – | €1,98 | €4 | €26 440 | 2025 |
| Laevastiku tn 11 | 140 m | 8 | €3,13 | €0,43 | €53 | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 12 | 160 m | 8 | €1,83 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 13 | 170 m | 8 | €1,53 | €0,48 | – | €12 917 | 2025 |
| Laevastiku tn 14 | 160 m | 23 | €4,71 | €1,54 | €263 | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 15 | 210 m | 8 | €1,47 | €0,35 | – | €8 612 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,93 | €1,32 | €6 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €9 841 = €26/m² ≈ €1 230 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€21 871 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 734 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €10 542 | €27 790 | €10 220 | €6 227 | €4 265 | +147% |
| Korjauskulut | €4 718 | €22 887 | €5 772 | €3 598 | €2 381 | +98% |
| Korjausrahaston saldo | €9 841 | €6 857 | €5 611 | €7 463 | €7 141 | +38% |
| Lainasaldo | €21 871 | €19 397 | €13 568 | €15 104 | €16 747 | +31% |
| Rahavarat | €12 862 | €6 782 | €5 290 | €6 920 | €7 316 | +76% |
| Vararahasto | €307 | €307 | €307 | €307 | €307 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €7 547 | €27 749 | €9 565 | €6 626 | €4 381 | +72% |
| Tilikauden tulos | €3 000 | €41 | €655 | −€399 | −€116 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn, Laevastiku tn 4 korteriühistu on asutatud mais 1999. Tegevuse eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki ühine majandamine ning korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
jäseniä 9 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Laevastiku tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,67/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €110 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,33/m² / kk. Põhja-Tallinn (kaupunginosa) mediaani oli €2,97/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Laevastiku tn 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €9 841 (€26/m², ≈ €1 230 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €7 141. Verrattuna alueeseen Põhja-Tallinn (kaupunginosa): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Laevastiku tn 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €21 871 (≈ €2 734 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Laevastiku tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 265 vuonna 2021 ja €10 542 vuonna 2025 — muutos +147%. Viimeisin vuosi: −62% vs 2024.
Miten taloyhtiö Laevastiku tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €1,93/m² / kk (tässä €2,67/m² / kk); korjausrahasto €5,50/m² (tässä €26/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Laevastiku tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80097427; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 378 m².