Tallinn, Laevastiku tn 1 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Laevastiku tn 1 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €174 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,10/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €8 308 (€22/m², ≈ €1 039 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €7 421 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €5 104 (≈ €638 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 37 % (€10 155 → €13 961 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,30/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Laevastiku tn 1, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (375 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€401 — alle kuukauden kulut (€1 014)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€14 689 → €5 104 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,30 · vastikkeet €1,32 (tässä €3,10) · rahasto €6/m² (tässä €22)
Samalla kadulla: Laevastiku tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laevastiku tn 1 (tämä) | – | 8 | – | €3,10 | €22 | €5 104 | 2025 |
| Laevastiku tn 1d | 40 m | 8 | €3,49 | €1,32 | – | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 2 | 40 m | 8 | – | €0,65 | €0 | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 4 | 80 m | 8 | €2,67 | €2,33 | €26 | €21 871 | 2025 |
| Laevastiku tn 5 | 80 m | 8 | €1,93 | €0,60 | – | ei | 2024 |
| Laevastiku tn 6 | 120 m | 8 | – | €1,42 | €6 | €22 290 | 2025 |
| Laevastiku tn 6a | 110 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 7 | 110 m | 8 | – | €2,50 | – | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 8 | 160 m | 8 | – | – | €1 | €70 895 | 2025 |
| Laevastiku tn 9 | 150 m | 8 | – | €1,85 | – | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 10 | 190 m | 8 | – | €1,98 | €4 | €26 440 | 2025 |
| Laevastiku tn 11 | 180 m | 8 | €3,13 | €0,43 | €53 | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 12 | 230 m | 8 | €1,83 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 13 | 220 m | 8 | €1,53 | €0,48 | – | €12 917 | 2025 |
| Laevastiku tn 14 | 230 m | 23 | €4,71 | €1,54 | €263 | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 15 | 260 m | 8 | €1,47 | €0,35 | – | €8 612 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,30 | €1,32 | €6 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €8 308 = €22/m² ≈ €1 039 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€5 104 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €638 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 187 ≈ €266 / kk (€33 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €3 187 | – | – |
| – | €1 917 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €13 961 | €15 665 | €11 250 | €10 155 | +37% |
| Korjausrahaston saldo | €8 308 | €7 620 | €8 736 | €7 421 | +12% |
| Lainasaldo | €5 104 | €8 369 | €11 680 | €14 689 | −65% |
| Rahavarat | €2 629 | €2 270 | €5 561 | €3 716 | −29% |
| Vararahasto | €401 | €401 | €401 | €401 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €12 163 | €13 687 | €9 504 | €8 591 | +42% |
| Tilikauden tulos | €1 358 | €1 160 | €844 | €897 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
2025.aastal paigaldati pesukuivataja ja kanalisatsioonipustiku vahetus keldris ja esiminekorruses.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Laevastiku tn 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €174 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,10/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Laevastiku tn 1 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €8 308 (€22/m², ≈ €1 039 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €7 421. Verrattuna alueeseen Põhja-Tallinn (kaupunginosa): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Laevastiku tn 1 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €5 104 (≈ €638 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Laevastiku tn 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 155 vuonna 2022 ja €13 961 vuonna 2025 — muutos +37%. Viimeisin vuosi: −11% vs 2024.
Miten taloyhtiö Laevastiku tn 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,30/m² / kk; korjausrahasto €5,50/m² (tässä €22/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Laevastiku tn 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80048587; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 375 m².