Tallinn, Laevastiku tn 13 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Laevastiku tn 13 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €78 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,53/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Põhja-Tallinn (kaupunginosa)).
Taloyhtiöllä on lainaa €12 917 (≈ €1 615 asuntoa kohden), viimeinen erä 2029. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 43 % (€1 582 → €2 270 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,67/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Laevastiku tn 13, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (397 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€22 752 → €12 917 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,67 (tässä €1,53) · vastikkeet €1,42 (tässä €0,48) · rahasto €14/m²
Samalla kadulla: Laevastiku tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laevastiku tn 13 (tämä) | – | 8 | €1,53 | €0,48 | – | €12 917 | 2025 |
| Laevastiku tn 1 | 220 m | 8 | – | €3,10 | €22 | €5 104 | 2025 |
| Laevastiku tn 1d | 200 m | 8 | €3,49 | €1,32 | – | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 2 | 200 m | 8 | – | €0,65 | €0 | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 4 | 170 m | 8 | €2,67 | €2,33 | €26 | €21 871 | 2025 |
| Laevastiku tn 5 | 160 m | 8 | €1,93 | €0,60 | – | ei | 2024 |
| Laevastiku tn 6 | 150 m | 8 | – | €1,42 | €6 | €22 290 | 2025 |
| Laevastiku tn 6a | 200 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 7 | 120 m | 8 | – | €2,50 | – | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 8 | 140 m | 8 | – | – | €1 | €70 895 | 2025 |
| Laevastiku tn 9 | 80 m | 8 | – | €1,85 | – | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 10 | 140 m | 8 | – | €1,98 | €4 | €26 440 | 2025 |
| Laevastiku tn 11 | 40 m | 8 | €3,13 | €0,43 | €53 | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 12 | 150 m | 8 | €1,83 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 14 | 110 m | 23 | €4,71 | €1,54 | €263 | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 15 | 40 m | 8 | €1,47 | €0,35 | – | €8 612 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,67 | €1,42 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Remondi - ja hooldustasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €994 | €0,21 | €10 | €416 |
| Hoone kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €301 | €0,06 | €3 | €228 |
| Laenuintresside maksedtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €975 | €0,20 | €10 | €1 441 |
| Yhteensä | €2 270 | €0,48 | €24 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Põhja-Tallinn (kaupunginosa)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€12 917 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 615 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 700 ≈ €308 / kk (€39 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €12 917 | 6,00% | 2029-02 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €2 270 | €2 085 | €2 498 | €1 582 | +43% |
| josta korjausrahasto | €994 | €416 | €739 | – | +35% |
| Lainasaldo | €12 917 | €16 487 | €19 711 | €22 752 | −43% |
| Rahavarat | €3 972 | €4 125 | €3 632 | €3 551 | +12% |
| Vararahasto | €952 | €952 | €952 | €952 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 295 | €645 | €950 | €491 | +164% |
| Tilikauden tulos | €33 | €25 | €2 | €3 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
2026 aastal plaanime maja hooldus tööd. Torude parandamised, katuse pesu ja elektripaigaldise audit.
jäseniä 9 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Laevastiku tn 13 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,53/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €78 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,48/m² / kk. Põhja-Tallinn (kaupunginosa) mediaani oli €2,97/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Laevastiku tn 13 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €12 917 (≈ €1 615 asuntoa kohden), korko 6,00%, viimeinen erä 2029. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Laevastiku tn 13 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 582 vuonna 2022 ja €2 270 vuonna 2025 — muutos +43%. Viimeisin vuosi: +8,9% vs 2024.
Miten taloyhtiö Laevastiku tn 13 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,67/m² / kk (tässä €1,53/m² / kk); korjausrahasto €14/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Laevastiku tn 13 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80123627; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 397 m².