Tallinn, Laevastiku tn 8 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +2 932% (2025).
Laevastiku tn 8 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €232 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €519 (€1/m², ≈ €65 korteri kohta); 2022. aastal oli see €31 714 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €70 895 (≈ €8 862 korteri kohta), viimane makse 2040. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 5 606% (€2 132 → €121 661 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,30/m² kuus kulusid ja €22/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Laevastiku tn 8, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (397 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€39 462 (2024) → €519 (2025), samal ajal remonditi €116 469 eest
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €70 895 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +2 932% (2025)€4 013 (2024) → €121 661 (2025)
- Väike reservkapital€32 — alla ühe kuu kulude (€10 131)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,30 · maksed €1,37 · remondifond €22/m² (siin €1)
Samal tänaval: Laevastiku tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laevastiku tn 8 (see ühistu) | – | 8 | – | – | €1 | €70 895 | 2025 |
| Laevastiku tn 1 | 160 m | 8 | – | €3,10 | €22 | €5 104 | 2025 |
| Laevastiku tn 1d | 160 m | 8 | €3,49 | €1,32 | – | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 2 | 120 m | 8 | – | €0,65 | €0 | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 4 | 80 m | 8 | €2,67 | €2,33 | €26 | €21 871 | 2025 |
| Laevastiku tn 5 | 140 m | 8 | €1,93 | €0,60 | – | ei | 2024 |
| Laevastiku tn 6 | 40 m | 8 | – | €1,42 | €6 | €22 290 | 2025 |
| Laevastiku tn 6a | 70 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 7 | 120 m | 8 | – | €2,50 | – | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 9 | 120 m | 8 | – | €1,85 | – | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 10 | 40 m | 8 | – | €1,98 | €4 | €26 440 | 2025 |
| Laevastiku tn 11 | 120 m | 8 | €3,13 | €0,43 | €53 | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 12 | 80 m | 8 | €1,83 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 13 | 140 m | 8 | €1,53 | €0,48 | – | €12 917 | 2025 |
| Laevastiku tn 14 | 80 m | 23 | €4,71 | €1,54 | €263 | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 15 | 170 m | 8 | €1,47 | €0,35 | – | €8 612 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,30 | €1,37 | €22 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €5 192 | €1,09 | €54 | €3 299 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €116 469 | €24,46 | €1 213 | €714 |
| Kokku | €121 661 | €25,55 | €1 267 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €519 = €1,31/m² ≈ €65 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€70 895 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €8 862 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 645 ≈ €304 kuus (€38 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €70 895 | 4,40% | 2040-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €121 661 | €4 013 | €3 652 | €2 132 | ×57,1 |
| Remondifondi kogutud | €4 762 | €4 762 | €4 761 | – | ≈ |
| Remondikulud | €116 469 | €714 | €1 062 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €519 | €39 462 | €35 414 | €31 714 | −98% |
| Laenujääk | €70 895 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €378 | €38 619 | €34 667 | €30 745 | −99% |
| Reservkapital | €32 | €0 | – | – | – |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €121 568 | €4 018 | €3 659 | €2 138 | ×56,9 |
| Aasta tulem | €95 | −€5 | −€7 | −€6 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tallinn, Laevastiku tn 8 korteriühistu (80510531) asutati 12.01.2018. Elamu on 2-korruseline, 1 trepikojaga, milles on 8 korterit.
liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Laevastiku tn 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €232 kuus; liikmete maksed kokku €121 661 aastas.
Kui suur on Laevastiku tn 8 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €519 (€1,31/m², ≈ €65 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €31 714. Võrreldes Põhja-Tallinna linnaosa ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Laevastiku tn 8 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €70 895 (≈ €8 862 korteri kohta), intress 4,40%, viimane makse 2040. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Laevastiku tn 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €2 132 ja 2025. aastal €121 661 — muutus +5 606%. Viimase aasta muutus: +2 932% vs 2024.
Kuidas Laevastiku tn 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,30/m² kuus; remondifond €22/m² (siin €1,31/m²).
Kui suur on Laevastiku tn 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80510531; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 397 m².