Tallinn, Laevastiku tn 10 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2024; kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Laevastiku tn 10 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €138 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,98/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 383 (€3/m², ≈ €173 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €9 998 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €26 440 (≈ €3 305 asuntoa kohden), viimeinen erä 2034. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 256 % (€2 645 → €9 405 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,30/m² kuukaudessa kuluja ja €22/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Laevastiku tn 10, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (397 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€9 998 (2021) → €1 383 (2025), korjauksia samana aikana €55 470
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €26 440 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €2 268 → €983
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,30 · vastikkeet €1,32 (tässä €1,98) · rahasto €22/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Laevastiku tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laevastiku tn 10 (tämä) | – | 8 | – | €1,98 | €4 | €26 440 | 2025 |
| Laevastiku tn 1 | 190 m | 8 | – | €3,10 | €22 | €5 104 | 2025 |
| Laevastiku tn 1d | 200 m | 8 | €3,49 | €1,32 | – | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 2 | 150 m | 8 | – | €0,65 | €0 | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 4 | 120 m | 8 | €2,67 | €2,33 | €26 | €21 871 | 2025 |
| Laevastiku tn 5 | 180 m | 8 | €1,93 | €0,60 | – | ei | 2024 |
| Laevastiku tn 6 | 80 m | 8 | – | €1,42 | €6 | €22 290 | 2025 |
| Laevastiku tn 6a | 100 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 7 | 150 m | 8 | – | €2,50 | – | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 8 | 40 m | 8 | – | – | €1 | €70 895 | 2025 |
| Laevastiku tn 9 | 140 m | 8 | – | €1,85 | – | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 11 | 140 m | 8 | €3,13 | €0,43 | €53 | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 12 | 40 m | 8 | €1,83 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 13 | 140 m | 8 | €1,53 | €0,48 | – | €12 917 | 2025 |
| Laevastiku tn 14 | 60 m | 23 | €4,71 | €1,54 | €263 | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 15 | 160 m | 8 | €1,47 | €0,35 | – | €8 612 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,30 | €1,32 | €22 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 383 = €3,49/m² ≈ €173 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€26 440 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 305 asuntoa kohden
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €26 440 | – | 2034-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €9 405 | €44 565 | €3 342 | €10 029 | €2 645 | ×3,6 |
| Kerätty korjausrahastoon | €35 505 | €4 070 | €4 070 | €4 070 | – | ×8,7 |
| Korjauskulut | €5 734 | €41 513 | €768 | €7 455 | €106 | ×54,1 |
| Korjausrahaston saldo | €1 383 | €1 481 | €9 915 | €6 613 | €9 998 | −86% |
| Lainasaldo | €26 440 | €28 882 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €983 | €2 268 | €14 322 | €11 273 | €14 372 | −93% |
| Vararahasto | €1 400 | €1 400 | €1 300 | €435 | €435 | ×3,2 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €10 617 | €48 204 | €3 449 | €10 001 | €2 127 | ×5,0 |
| Tilikauden tulos | −€1 093 | −€3 509 | −€10 | €119 | €616 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 1-liikmeline juhatus.
hallitus: 1 jäsentä · jäseniä 9 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Laevastiku tn 10 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €138 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,98/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Laevastiku tn 10 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 383 (€3,49/m², ≈ €173 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €9 998. Verrattuna alueeseen Põhja-Tallinn (kaupunginosa): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Laevastiku tn 10 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €26 440 (≈ €3 305 asuntoa kohden), viimeinen erä 2034. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Laevastiku tn 10 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 645 vuonna 2021 ja €9 405 vuonna 2025 — muutos +256%. Viimeisin vuosi: −79% vs 2024.
Miten taloyhtiö Laevastiku tn 10 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,30/m² / kk; korjausrahasto €22/m² (tässä €3,49/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Laevastiku tn 10 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa, hallituksessa 1 jäsentä. Rekisteritunnus 80157218; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 397 m².