Tallinn, Padriku tee 4 korteriühistu
92 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; suuri korjausrahasto.
Padriku tee 4 korteriühistu on 92 asunnon taloyhtiö: Pirita (kaupunginosa), Tallinn (7 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €210 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,33/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pirita (kaupunginosa)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €105 121 (€16/m², ≈ €1 143 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €84 860 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 25 % (€73 822 → €91 947 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,32/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Padriku tee 4/1, Padriku tee 4/2, Padriku tee 4/3, Padriku tee 4/4, Padriku tee 4/5, Padriku tee 4/6, Padriku tee 4/7, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (6 415 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€143 511 (2023) → €105 121 (2025), korjauksia samana aikana €122 697
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€16/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,32 (tässä €3,33) · vastikkeet €1,19 (tässä €1,19) · rahasto €10/m² (tässä €16)
Samalla kadulla: Padriku tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Padriku tee 4 (tämä) | – | 92 | €3,33 | €1,19 | €16 | ei | 2025 |
| Padriku tee 1 | 130 m | 63 | €3,77 | €0,89 | €6 | ei | 2025 |
| Padriku tee 3 | 150 m | 36 | – | €5,37 | €3 | ei | 2025 |
| Padriku tee 5 | 190 m | 38 | €2,64 | €1,68 | €5 | ei | 2024 |
| Padriku tee 6 | 120 m | 36 | €3,46 | €1,41 | €16 | ei | 2025 |
| Padriku tee 7 | 220 m | 69 | €3,07 | €1,34 | €16 | ei | 2025 |
| Padriku tee 9 | 300 m | 66 | €3,14 | €1,03 | €4 | ei | 2025 |
| Padriku tee 11 | 400 m | 49 | €3,48 | €0,96 | €20 | ei | 2025 |
| Padriku tee 12 | 320 m | 79 | €3,12 | €1,34 | €10 | ei | 2025 |
| Padriku tee 14 | 410 m | 74 | €3,63 | €1,12 | €10 | ei | 2025 |
| Padriku tee 16 | 490 m | 47 | €3,31 | €1,03 | €20 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,31 | €1,23 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Padriku tee 4 (tämä) | – | 92 | €3,33 | €1,19 | €16 | ei | 2025 |
| Võsa tee 13 | 130 m | 24 | €3,33 | €1,65 | €7 | €14 457 | 2025 |
| Lauri tee 7 | 200 m | 6 | €1,01 | €0,58 | €6 | ei | 2025 |
| Mähe tee 25a | 220 m | 34 | €2,84 | €0,86 | €5 | ei | 2025 |
| Põõsa tee 3 | 230 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Põõsa tee 1 | 270 m | 12 | €2,92 | €1,13 | – | ei | 2024 |
| Varju tee 1 | 390 m | 6 | €4,94 | €0,31 | €110 | ei | 2025 |
| Lauri tee 33 | 410 m | 30 | €3,38 | €1,26 | €16 | ei | 2025 |
| Vahtriku tee 1 | 440 m | 24 | – | €6,09 | €3 | €62 976 | 2025 |
| Lehiku tee 14 | 480 m | 24 | €3,35 | €2,33 | €12 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,33 | €1,19 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 92 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €6 806 | €0,09 | €6 | €6 324 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €12 914 | €0,17 | €12 | €12 139 |
| Heakorratasud | €29 133 | €0,38 | €26 | €25 510 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €43 094 | €0,56 | €39 | €79 603 |
| Yhteensä | €91 947 | €1,19 | €83 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pirita (kaupunginosa)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €105 121 = €16/m² ≈ €1 143 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €91 947 | €123 576 | €53 091 | €53 542 | €73 822 | +25% |
| Kerätty korjausrahastoon | €41 714 | €39 742 | €39 742 | €41 727 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €43 094 | €79 603 | €10 191 | €10 642 | €31 511 | +37% |
| Korjausrahaston saldo | €105 121 | €105 622 | €143 511 | €113 960 | €84 860 | +24% |
| Rahavarat | €111 812 | €101 717 | €140 823 | €113 027 | €98 535 | +13% |
| Vararahasto | €15 235 | €15 235 | €15 235 | €15 235 | €15 235 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €91 947 | €123 576 | €53 117 | €53 575 | €73 822 | +25% |
| Tilikauden tulos | €28 | €0 | −€14 | −€22 | €9 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Stell.
isännöitsijä: Stell · jäseniä 95 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Padriku tee 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,33/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €210 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,19/m² / kk. Pirita (kaupunginosa) mediaani oli €3,17/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Padriku tee 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €105 121 (€16/m², ≈ €1 143 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €84 860. Verrattuna alueeseen Pirita (kaupunginosa): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Padriku tee 4 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Padriku tee 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €73 822 vuonna 2021 ja €91 947 vuonna 2025 — muutos +25%. Viimeisin vuosi: −26% vs 2024.
Miten taloyhtiö Padriku tee 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,32/m² / kk (tässä €3,33/m² / kk); korjausrahasto €9,50/m² (tässä €16/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Padriku tee 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
92 asuntoa, 7 rakennusta, isännöitsijä Stell. Rekisteritunnus 80456866; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 6 415 m².