Tallinn, Võsa tee 13 // 15 korteriühistu
24 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +200% (2025); lainaa lyhennetään.
Võsa tee 13 // 15 korteriühistu on 24 asunnon taloyhtiö: Pirita (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €191 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,33/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pirita (kaupunginosa)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €9 279 (€7/m², ≈ €387 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €1 241 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €14 457 (≈ €602 asuntoa kohden), viimeinen erä 2029. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 158 % (€10 678 → €27 500 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,09/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Võsa tee 13, Võsa tee 15, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 386 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€17 165 (2024) → €9 279 (2025), korjauksia samana aikana €16 681
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +200% (2025)€9 177 (2024) → €27 500 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€24 694 → €14 457 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,09 (tässä €3,33) · vastikkeet €1,34 (tässä €1,65) · rahasto €8/m² (tässä €7)
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võsa tee 13 (tämä) | – | 24 | €3,33 | €1,65 | €7 | €14 457 | 2025 |
| Padriku tee 6 | 90 m | 36 | €3,46 | €1,41 | €16 | ei | 2025 |
| Põõsa tee 3 | 120 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Padriku tee 4 | 130 m | 92 | €3,33 | €1,19 | €16 | ei | 2025 |
| Padriku tee 3 | 140 m | 36 | – | €5,37 | €3 | ei | 2025 |
| Mähe tee 25a | 150 m | 34 | €2,84 | €0,86 | €5 | ei | 2025 |
| Põõsa tee 1 | 170 m | 12 | €2,92 | €1,13 | – | ei | 2024 |
| Padriku tee 5 | 180 m | 38 | €2,64 | €1,68 | €5 | ei | 2024 |
| Padriku tee 7 | 220 m | 69 | €3,07 | €1,34 | €16 | ei | 2025 |
| Padriku tee 1 | 230 m | 63 | €3,77 | €0,89 | €6 | ei | 2025 |
| Padriku tee 12 | 250 m | 79 | €3,12 | €1,34 | €10 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,09 | €1,34 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 24 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 309 | €0,26 | €15 | €2 868 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 433 | €0,27 | €15 | €2 061 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €0 | €0,00 | €0 | €483 |
| Heakorratasud | €1 100 | €0,07 | €4 | €875 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €16 681 | €1,00 | €58 | €1 406 |
| Laenuintressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €977 | €0,06 | €3 | €1 484 |
| Yhteensä | €27 500 | €1,65 | €95 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pirita (kaupunginosa)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €9 279 = €6,69/m² ≈ €387 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€14 457 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €602 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 946 ≈ €329 / kk (€14 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €14 457 | 5,61% | 2029-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €27 500 | €9 177 | €8 903 | €10 678 | +158% |
| Kerätty korjausrahastoon | €6 654 | €14 093 | €5 157 | – | +29% |
| Korjauskulut | €16 681 | €1 406 | €3 408 | €5 321 | ×3,1 |
| Korjausrahaston saldo | €9 279 | €17 165 | €11 926 | €1 241 | ×7,5 |
| Lainasaldo | €14 457 | €18 166 | €21 518 | €24 694 | −41% |
| Rahavarat | €11 871 | €19 685 | €14 133 | €11 859 | ≈ |
| Vararahasto | €4 300 | €4 300 | €4 300 | €4 300 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €26 524 | €7 894 | €7 503 | €9 647 | +175% |
| Tilikauden tulos | €3 | −€110 | −€112 | €585 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 16 681 € eest ja remondifondi koguti 6 654 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 279 €.
jäseniä 27 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Võsa tee 13 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,33/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €191 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,65/m² / kk. Pirita (kaupunginosa) mediaani oli €3,17/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Võsa tee 13 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €9 279 (€6,69/m², ≈ €387 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 241. Verrattuna alueeseen Pirita (kaupunginosa): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Võsa tee 13 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €14 457 (≈ €602 asuntoa kohden), korko 5,61%, viimeinen erä 2029. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Võsa tee 13 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 678 vuonna 2022 ja €27 500 vuonna 2025 — muutos +158%. Viimeisin vuosi: +200% vs 2024.
Miten taloyhtiö Võsa tee 13 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,09/m² / kk (tässä €3,33/m² / kk); korjausrahasto €7,85/m² (tässä €6,69/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Võsa tee 13 on ja kuka sitä hallinnoi?
24 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80039447; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 386 m².