Pärnu linn, Voorimehe tn 15b korteriühistu
15 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Voorimehe tn 15b korteriühistu on 15 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €184 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,93/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 544 (€5/m², ≈ €303 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €5 457 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €9 977 (≈ €665 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 41 % (€17 221 → €10 127 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,72/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Voorimehe tn 15b, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (940 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€28 560 → €9 977 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,72 (tässä €2,93) · vastikkeet €1,17 (tässä €0,90) · rahasto €6/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Voorimehe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Voorimehe tn 15b (tämä) | – | 15 | €2,93 | €0,90 | €5 | €9 977 | 2025 |
| Voorimehe tn 15a | 40 m | 15 | – | €1,59 | €9 | €42 349 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Voorimehe tn 15b (tämä) | – | 15 | €2,93 | €0,90 | €5 | €9 977 | 2025 |
| Rõugu tn 30 | 310 m | 70 | €2,72 | €0,56 | €4 | €112 551 | 2025 |
| Lubja tn 58 | 330 m | 15 | €2,71 | €0,91 | €21 | ei | 2025 |
| Rõugu tn 26 | 360 m | 36 | €4,33 | €0,68 | €5 | €468 008 | 2025 |
| Lubja tn 64 | 390 m | 18 | – | €1,90 | €45 | ei | 2025 |
| Rõugu tn 28 | 390 m | 36 | €4,27 | €1,29 | €1 | €390 738 | 2025 |
| Vastla tn 2a | 410 m | 6 | €2,12 | €0,83 | €2 | ei | 2025 |
| Uus-Sauga tn 39a | 420 m | 36 | €4,73 | €2,85 | €12 | ei | 2025 |
| Kadri tn 24 | 440 m | 4 | €0,99 | €0,53 | – | €31 886 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 39 | 450 m | 36 | €2,51 | €1,17 | €6 | €10 496 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 36 | 470 m | 12 | – | €5,44 | €6 | €254 712 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,72 | €1,04 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 15 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €7 448 | €0,66 | €41 | €6 807 |
| Hooldus- ja remonditasud, materjalidsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 679 | €0,24 | €15 | €2 025 |
| Muud sihtotstarbelised maksed | €0 | €0,00 | €0 | €409 | |
| Yhteensä | €10 127 | €0,90 | €56 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 544 = €4,83/m² ≈ €303 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€9 977 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €665 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €6 973 ≈ €581 / kk (€39 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €6 973 | – | – |
| – | €3 004 | Euribor + 2,70% | 2027-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €10 127 | €9 241 | €16 431 | €17 221 | −41% |
| josta korjausrahasto | €2 679 | €2 025 | €7 803 | – | −66% |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 384 | €7 990 | €9 389 | – | −64% |
| Korjauskulut | €2 679 | €2 434 | €10 557 | €12 195 | −78% |
| Korjausrahaston saldo | €4 544 | €3 840 | €2 890 | €5 457 | −17% |
| Lainasaldo | €9 977 | €16 593 | €22 725 | €28 560 | −65% |
| Rahavarat | €4 929 | €4 772 | €2 236 | €6 139 | −20% |
| Vararahasto | €2 923 | €2 923 | €2 245 | €2 245 | +30% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €10 146 | €9 269 | €16 461 | €17 249 | −41% |
| Tilikauden tulos | €77 | €49 | €110 | €20 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Stell.
isännöitsijä: Stell · jäseniä 15 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Voorimehe tn 15b asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,93/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €184 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,90/m² / kk. Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum) mediaani oli €2,72/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Voorimehe tn 15b korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 544 (€4,83/m², ≈ €303 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €5 457. Verrattuna alueeseen Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Voorimehe tn 15b lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €9 977 (≈ €665 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2027. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Voorimehe tn 15b vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €17 221 vuonna 2022 ja €10 127 vuonna 2025 — muutos −41%. Viimeisin vuosi: +9,6% vs 2024.
Miten taloyhtiö Voorimehe tn 15b vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,72/m² / kk (tässä €2,93/m² / kk); korjausrahasto €5,75/m² (tässä €4,83/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Voorimehe tn 15b on ja kuka sitä hallinnoi?
15 asuntoa, isännöitsijä Stell. Rekisteritunnus 80474309; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 940 m².