Pärnu linn, Voorimehe tn 15a korteriühistu
15 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Voorimehe tn 15a korteriühistu on 15 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €208 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,59/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €8 467 (€9/m², ≈ €564 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €24 871 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €42 349 (≈ €2 823 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 23 % (€14 666 → €18 020 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,72/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Voorimehe tn 15a, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (947 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€32 052 (2023) → €8 467 (2025), korjauksia samana aikana €57 817
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€59 270 → €42 349 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,72 · vastikkeet €0,91 (tässä €1,59) · rahasto €5/m² (tässä €9)
Samalla kadulla: Voorimehe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Voorimehe tn 15a (tämä) | – | 15 | – | €1,59 | €9 | €42 349 | 2025 |
| Voorimehe tn 15b | 40 m | 15 | €2,93 | €0,90 | €5 | €9 977 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Voorimehe tn 15a (tämä) | – | 15 | – | €1,59 | €9 | €42 349 | 2025 |
| Lubja tn 58 | 290 m | 15 | €2,71 | €0,91 | €21 | ei | 2025 |
| Rõugu tn 30 | 350 m | 70 | €2,72 | €0,56 | €4 | €112 551 | 2025 |
| Lubja tn 64 | 360 m | 18 | – | €1,90 | €45 | ei | 2025 |
| Vastla tn 2a | 370 m | 6 | €2,12 | €0,83 | €2 | ei | 2025 |
| Rõugu tn 26 | 400 m | 36 | €4,33 | €0,68 | €5 | €468 008 | 2025 |
| Kadri tn 24 | 420 m | 4 | €0,99 | €0,53 | – | €31 886 | 2025 |
| Rõugu tn 28 | 430 m | 36 | €4,27 | €1,29 | €1 | €390 738 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 39a | 460 m | 36 | €4,73 | €2,85 | €12 | ei | 2025 |
| Uus-Sauga tn 39 | 490 m | 36 | €2,51 | €1,17 | €6 | €10 496 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,72 | €0,91 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 15 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €7 449 | €0,66 | €41 | €6 807 |
| Hooldus- ja remonditasud, materjalidsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 897 | €0,25 | €16 | €39 460 |
| Pangalaenu ja intressimaksetekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €6 887 | €0,61 | €38 | €6 887 |
| Muud sihtotstarbelised maksed | €787 | €0,07 | €4 | €899 | |
| Yhteensä | €18 020 | €1,59 | €100 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €8 467 = €8,94/m² ≈ €564 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€42 349 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 823 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 926 ≈ €494 / kk (€33 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €5 926 | – | – |
| – | €36 423 | 2,40% | 2032-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €18 020 | €54 053 | €15 781 | €14 666 | +23% |
| josta korjausrahasto | €3 684 | €39 999 | €2 702 | – | +36% |
| Kerätty korjausrahastoon | €17 116 | €17 088 | €17 056 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €10 571 | €47 246 | €9 907 | €9 623 | +9,9% |
| Korjausrahaston saldo | €8 467 | €1 922 | €32 052 | €24 871 | −66% |
| Lainasaldo | €42 349 | €48 124 | €53 763 | €59 270 | −29% |
| Rahavarat | €9 396 | €3 310 | €31 839 | €24 766 | −62% |
| Vararahasto | €3 200 | €3 200 | €2 000 | €2 000 | +60% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €18 044 | €54 085 | €15 807 | €14 694 | +23% |
| Tilikauden tulos | −€22 | −€17 | −€18 | −€22 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Stell.
isännöitsijä: Stell · jäseniä 15 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Voorimehe tn 15a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €208 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,59/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Voorimehe tn 15a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €8 467 (€8,94/m², ≈ €564 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €24 871. Verrattuna alueeseen Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Voorimehe tn 15a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €42 349 (≈ €2 823 asuntoa kohden), korko 2,40%, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Voorimehe tn 15a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €14 666 vuonna 2022 ja €18 020 vuonna 2025 — muutos +23%. Viimeisin vuosi: −67% vs 2024.
Miten taloyhtiö Voorimehe tn 15a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,72/m² / kk; korjausrahasto €5,20/m² (tässä €8,94/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Voorimehe tn 15a on ja kuka sitä hallinnoi?
15 asuntoa, isännöitsijä Stell. Rekisteritunnus 80448795; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 947 m².