Pärnu linn, Lubja tn 64 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; suuri korjausrahasto.
Lubja tn 64 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €132 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,90/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €60 619 (€45/m², ≈ €3 368 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €55 888 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 33 % (€45 608 → €30 714 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,71/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Lubja tn 64, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 349 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€2 556 — alle kuukauden kulut (€2 566)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€45/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,71 · vastikkeet €1,10 (tässä €1,90) · rahasto €12/m² (tässä €45)
Samalla kadulla: Lubja tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lubja tn 64 (tämä) | – | 18 | – | €1,90 | €45 | ei | 2025 |
| Lubja tn 58 | 70 m | 15 | €2,71 | €0,91 | €21 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lubja tn 64 (tämä) | – | 18 | – | €1,90 | €45 | ei | 2025 |
| Vastla tn 8 | 190 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vastla tn 2a | 250 m | 6 | €2,12 | €0,83 | €2 | ei | 2025 |
| Voorimehe tn 15a | 360 m | 15 | – | €1,59 | €9 | €42 349 | 2025 |
| Niine tn 6 | 370 m | 8 | €3,63 | €0,15 | – | €45 525 | 2025 |
| Tallinna mnt 87a | 380 m | 18 | – | €1,29 | €6 | ei | 2025 |
| Niine tn 8 | 390 m | 8 | €2,15 | €1,38 | – | €5 765 | 2025 |
| Voorimehe tn 15b | 390 m | 15 | €2,93 | €0,90 | €5 | €9 977 | 2025 |
| Kilgi tn 6 | 400 m | 12 | €2,37 | €0,81 | €20 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 87b | 420 m | 12 | €3,93 | €3,41 | €18 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 65 | 420 m | 9 | – | €1,58 | €15 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,65 | €1,29 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 18 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €17 857 | €1,10 | €83 | €17 857 |
| Vesi, prügi, elekter,heakorrateenus,koridori koristusvesi ja viemäröinti | vesi ja viemäröinti | €11 414 | €0,71 | €53 | €9 381 |
| Muud teenused | €1 443 | €0,09 | €7 | €2 469 | |
| Yhteensä | €30 714 | €1,90 | €142 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €60 619 = €45/m² ≈ €3 368 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €30 714 | €29 707 | €33 547 | €45 608 | −33% |
| josta korjausrahasto | €17 857 | €17 857 | €17 857 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €29 271 | €28 323 | €32 552 | €44 009 | −33% |
| Korjausrahaston saldo | €60 619 | €47 570 | €51 978 | €55 888 | +8,5% |
| Rahavarat | €62 676 | €49 467 | €55 122 | €57 825 | +8,4% |
| Vararahasto | €2 556 | €2 556 | €2 556 | €2 556 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €30 786 | €29 706 | €33 561 | €45 608 | −32% |
| Tilikauden tulos | €627 | €691 | €242 | €4 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 29 271 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 60 619 €.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 20 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Lubja tn 64 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €132 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,90/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Lubja tn 64 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €60 619 (€45/m², ≈ €3 368 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €55 888. Verrattuna alueeseen Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Lubja tn 64 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Lubja tn 64 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €45 608 vuonna 2022 ja €30 714 vuonna 2025 — muutos −33%. Viimeisin vuosi: +3,4% vs 2024.
Miten taloyhtiö Lubja tn 64 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,71/m² / kk; korjausrahasto €12/m² (tässä €45/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Lubja tn 64 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80125112; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 349 m².