Pärnu linn, Voorimehe tn 15b korteriühistu
15 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Voorimehe tn 15b korteriühistu on 15 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €184 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,93/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €4 544 (€5/m², ≈ €303 korteri kohta); 2022. aastal oli see €5 457 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €9 977 (≈ €665 korteri kohta), viimane makse 2027. Liikmete maksed langesid 2022–2025 41% (€17 221 → €10 127 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,72/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Voorimehe tn 15b, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (940 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€28 560 → €9 977 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,72 (siin €2,93) · maksed €1,17 (siin €0,90) · remondifond €6/m² (siin €5)
Samal tänaval: Voorimehe tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Voorimehe tn 15b (see ühistu) | – | 15 | €2,93 | €0,90 | €5 | €9 977 | 2025 |
| Voorimehe tn 15a | 40 m | 15 | – | €1,59 | €9 | €42 349 | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Voorimehe tn 15b (see ühistu) | – | 15 | €2,93 | €0,90 | €5 | €9 977 | 2025 |
| Rõugu tn 30 | 310 m | 70 | €2,72 | €0,56 | €4 | €112 551 | 2025 |
| Lubja tn 58 | 330 m | 15 | €2,71 | €0,91 | €21 | ei | 2025 |
| Rõugu tn 26 | 360 m | 36 | €4,33 | €0,68 | €5 | €468 008 | 2025 |
| Lubja tn 64 | 390 m | 18 | – | €1,90 | €45 | ei | 2025 |
| Rõugu tn 28 | 390 m | 36 | €4,27 | €1,29 | €1 | €390 738 | 2025 |
| Vastla tn 2a | 410 m | 6 | €2,12 | €0,83 | €2 | ei | 2025 |
| Uus-Sauga tn 39a | 420 m | 36 | €4,73 | €2,85 | €12 | ei | 2025 |
| Kadri tn 24 | 440 m | 4 | €0,99 | €0,53 | – | €31 886 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 39 | 450 m | 36 | €2,51 | €1,17 | €6 | €10 496 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 36 | 470 m | 12 | – | €5,44 | €6 | €254 712 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,72 | €1,04 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 15 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €7 448 | €0,66 | €41 | €6 807 |
| Hooldus- ja remonditasud, materjalidkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 679 | €0,24 | €15 | €2 025 |
| Muud sihtotstarbelised maksed | €0 | €0,00 | €0 | €409 | |
| Kokku | €10 127 | €0,90 | €56 |
Võrdlus: Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €4 544 = €4,83/m² ≈ €303 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€9 977 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €665 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €6 973 ≈ €581 kuus (€39 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €6 973 | – | – |
| – | €3 004 | Euribor + 2,70% | 2027-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €10 127 | €9 241 | €16 431 | €17 221 | −41% |
| sh remondifondi maksed | €2 679 | €2 025 | €7 803 | – | −66% |
| Remondifondi kogutud | €3 384 | €7 990 | €9 389 | – | −64% |
| Remondikulud | €2 679 | €2 434 | €10 557 | €12 195 | −78% |
| Remondifondi jääk | €4 544 | €3 840 | €2 890 | €5 457 | −17% |
| Laenujääk | €9 977 | €16 593 | €22 725 | €28 560 | −65% |
| Raha | €4 929 | €4 772 | €2 236 | €6 139 | −20% |
| Reservkapital | €2 923 | €2 923 | €2 245 | €2 245 | +30% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €10 146 | €9 269 | €16 461 | €17 249 | −41% |
| Aasta tulem | €77 | €49 | €110 | €20 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Stell.
haldusfirma: Stell · liikmeid 15 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Voorimehe tn 15b korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,93/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €184 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,90/m² kuus. Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum mediaan oli €2,72/m² kuus.
Kui suur on Voorimehe tn 15b korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €4 544 (€4,83/m², ≈ €303 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €5 457. Võrreldes Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Voorimehe tn 15b korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €9 977 (≈ €665 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2027. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Voorimehe tn 15b korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €17 221 ja 2025. aastal €10 127 — muutus −41%. Viimase aasta muutus: +9,6% vs 2024.
Kuidas Voorimehe tn 15b korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,72/m² kuus (siin €2,93/m² kuus); remondifond €5,75/m² (siin €4,83/m²).
Kui suur on Voorimehe tn 15b korteriühistu ja kes seda haldab?
15 korterit, haldusfirma Stell. Registrikood 80474309; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 940 m².