Pärnu linn, Voorimehe tn 15b korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Кредит погашается.
Voorimehe tn 15b korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €184 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,93/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe).
В ремонтном фонде на конец года было €4 544 (€5/m², ≈ €303 на квартиру); в 2022 году — €5 457 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €9 977 (≈ €665 на квартиру), последний платёж 2027. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 41% (€17 221 → €10 127 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,72/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Voorimehe tn 15b, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (940 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€28 560 → €9 977 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,72 (здесь €2,93) · взносы €1,17 (здесь €0,90) · фонд €6/m² (здесь €5)
На той же улице: Voorimehe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Voorimehe tn 15b (это товарищество) | – | 15 | €2,93 | €0,90 | €5 | €9 977 | 2025 |
| Voorimehe tn 15a | 40 m | 15 | – | €1,59 | €9 | €42 349 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Voorimehe tn 15b (это товарищество) | – | 15 | €2,93 | €0,90 | €5 | €9 977 | 2025 |
| Rõugu tn 30 | 310 m | 70 | €2,72 | €0,56 | €4 | €112 551 | 2025 |
| Lubja tn 58 | 330 m | 15 | €2,71 | €0,91 | €21 | нет | 2025 |
| Rõugu tn 26 | 360 m | 36 | €4,33 | €0,68 | €5 | €468 008 | 2025 |
| Lubja tn 64 | 390 m | 18 | – | €1,90 | €45 | нет | 2025 |
| Rõugu tn 28 | 390 m | 36 | €4,27 | €1,29 | €1 | €390 738 | 2025 |
| Vastla tn 2a | 410 m | 6 | €2,12 | €0,83 | €2 | нет | 2025 |
| Uus-Sauga tn 39a | 420 m | 36 | €4,73 | €2,85 | €12 | нет | 2025 |
| Kadri tn 24 | 440 m | 4 | €0,99 | €0,53 | – | €31 886 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 39 | 450 m | 36 | €2,51 | €1,17 | €6 | €10 496 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 36 | 470 m | 12 | – | €5,44 | €6 | €254 712 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,72 | €1,04 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 15 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 448 | €0,66 | €41 | €6 807 |
| Hooldus- ja remonditasud, materjalidоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 679 | €0,24 | €15 | €2 025 |
| Muud sihtotstarbelised maksed | €0 | €0,00 | €0 | €409 | |
| Итого | €10 127 | €0,90 | €56 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 544 = €4,83/м² ≈ €303 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€9 977 остаток на конец 2025 года ≈ €665 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 973 ≈ €581 в месяц (€39 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €6 973 | – | – |
| – | €3 004 | Euribor + 2,70% | 2027-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 127 | €9 241 | €16 431 | €17 221 | −41% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 679 | €2 025 | €7 803 | – | −66% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 384 | €7 990 | €9 389 | – | −64% |
| Расходы на ремонт | €2 679 | €2 434 | €10 557 | €12 195 | −78% |
| Остаток ремонтного фонда | €4 544 | €3 840 | €2 890 | €5 457 | −17% |
| Остаток кредита | €9 977 | €16 593 | €22 725 | €28 560 | −65% |
| Денежные средства | €4 929 | €4 772 | €2 236 | €6 139 | −20% |
| Резервный капитал | €2 923 | €2 923 | €2 245 | €2 245 | +30% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 146 | €9 269 | €16 461 | €17 249 | −41% |
| Результат года | €77 | €49 | €110 | €20 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Stell.
управл. компания: Stell · членов: 15 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Voorimehe tn 15b?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,93/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €184 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,90/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): €2,72/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Voorimehe tn 15b?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 544 (€4,83/м², ≈ €303 на квартиру). В 2022 году — €5 457. По сравнению с районом (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Voorimehe tn 15b кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €9 977 (≈ €665 на квартиру), Euribor, последний платёж 2027. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Voorimehe tn 15b?
Взносы членов составили €17 221 в 2022 году и €10 127 в 2025 году — изменение −41%. За последний год: +9,6% к 2024.
Как товарищество Voorimehe tn 15b выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,72/м² в месяц (здесь €2,93/м² в месяц); ремонтный фонд €5,75/м² (здесь €4,83/м²).
Насколько велико товарищество Voorimehe tn 15b и кто им управляет?
15 квартир, управляющая компания Stell. Регистрационный код 80474309; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 940 м².