Pärnu linn, Voorimehe tn 15a korteriühistu
15 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Voorimehe tn 15a korteriühistu on 15 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €208 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,59/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €8 467 (€9/m², ≈ €564 korteri kohta); 2022. aastal oli see €24 871 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €42 349 (≈ €2 823 korteri kohta), viimane makse 2032. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 23% (€14 666 → €18 020 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,72/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Voorimehe tn 15a, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (947 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€32 052 (2023) → €8 467 (2025), samal ajal remonditi €57 817 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€59 270 → €42 349 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 10 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,72 · maksed €0,91 (siin €1,59) · remondifond €5/m² (siin €9)
Samal tänaval: Voorimehe tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Voorimehe tn 15a (see ühistu) | – | 15 | – | €1,59 | €9 | €42 349 | 2025 |
| Voorimehe tn 15b | 40 m | 15 | €2,93 | €0,90 | €5 | €9 977 | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Voorimehe tn 15a (see ühistu) | – | 15 | – | €1,59 | €9 | €42 349 | 2025 |
| Lubja tn 58 | 290 m | 15 | €2,71 | €0,91 | €21 | ei | 2025 |
| Rõugu tn 30 | 350 m | 70 | €2,72 | €0,56 | €4 | €112 551 | 2025 |
| Lubja tn 64 | 360 m | 18 | – | €1,90 | €45 | ei | 2025 |
| Vastla tn 2a | 370 m | 6 | €2,12 | €0,83 | €2 | ei | 2025 |
| Rõugu tn 26 | 400 m | 36 | €4,33 | €0,68 | €5 | €468 008 | 2025 |
| Kadri tn 24 | 420 m | 4 | €0,99 | €0,53 | – | €31 886 | 2025 |
| Rõugu tn 28 | 430 m | 36 | €4,27 | €1,29 | €1 | €390 738 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 39a | 460 m | 36 | €4,73 | €2,85 | €12 | ei | 2025 |
| Uus-Sauga tn 39 | 490 m | 36 | €2,51 | €1,17 | €6 | €10 496 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,72 | €0,91 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 15 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €7 449 | €0,66 | €41 | €6 807 |
| Hooldus- ja remonditasud, materjalidkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 897 | €0,25 | €16 | €39 460 |
| Pangalaenu ja intressimakseteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €6 887 | €0,61 | €38 | €6 887 |
| Muud sihtotstarbelised maksed | €787 | €0,07 | €4 | €899 | |
| Kokku | €18 020 | €1,59 | €100 |
Võrdlus: Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €8 467 = €8,94/m² ≈ €564 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€42 349 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 823 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 926 ≈ €494 kuus (€33 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €5 926 | – | – |
| – | €36 423 | 2,40% | 2032-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €18 020 | €54 053 | €15 781 | €14 666 | +23% |
| sh remondifondi maksed | €3 684 | €39 999 | €2 702 | – | +36% |
| Remondifondi kogutud | €17 116 | €17 088 | €17 056 | – | ≈ |
| Remondikulud | €10 571 | €47 246 | €9 907 | €9 623 | +9,9% |
| Remondifondi jääk | €8 467 | €1 922 | €32 052 | €24 871 | −66% |
| Laenujääk | €42 349 | €48 124 | €53 763 | €59 270 | −29% |
| Raha | €9 396 | €3 310 | €31 839 | €24 766 | −62% |
| Reservkapital | €3 200 | €3 200 | €2 000 | €2 000 | +60% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €18 044 | €54 085 | €15 807 | €14 694 | +23% |
| Aasta tulem | −€22 | −€17 | −€18 | −€22 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Stell.
haldusfirma: Stell · liikmeid 15 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Voorimehe tn 15a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €208 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,59/m² kuus.
Kui suur on Voorimehe tn 15a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €8 467 (€8,94/m², ≈ €564 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €24 871. Võrreldes Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Voorimehe tn 15a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €42 349 (≈ €2 823 korteri kohta), intress 2,40%, viimane makse 2032. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Voorimehe tn 15a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €14 666 ja 2025. aastal €18 020 — muutus +23%. Viimase aasta muutus: −67% vs 2024.
Kuidas Voorimehe tn 15a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,72/m² kuus; remondifond €5,20/m² (siin €8,94/m²).
Kui suur on Voorimehe tn 15a korteriühistu ja kes seda haldab?
15 korterit, haldusfirma Stell. Registrikood 80448795; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 947 m².