Pärnu linn, Voorimehe tn 15a korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Voorimehe tn 15a korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €208 в месяц; взносы без коммунальных — €1,59/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €8 467 (€9/m², ≈ €564 на квартиру); в 2022 году — €24 871 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €42 349 (≈ €2 823 на квартиру), последний платёж 2032. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 23% (€14 666 → €18 020 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,72/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Voorimehe tn 15a, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (947 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€32 052 (2023) → €8 467 (2025), за это время ремонт на €57 817
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€59 270 → €42 349 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,72 · взносы €0,91 (здесь €1,59) · фонд €5/m² (здесь €9)
На той же улице: Voorimehe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Voorimehe tn 15a (это товарищество) | – | 15 | – | €1,59 | €9 | €42 349 | 2025 |
| Voorimehe tn 15b | 40 m | 15 | €2,93 | €0,90 | €5 | €9 977 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Voorimehe tn 15a (это товарищество) | – | 15 | – | €1,59 | €9 | €42 349 | 2025 |
| Lubja tn 58 | 290 m | 15 | €2,71 | €0,91 | €21 | нет | 2025 |
| Rõugu tn 30 | 350 m | 70 | €2,72 | €0,56 | €4 | €112 551 | 2025 |
| Lubja tn 64 | 360 m | 18 | – | €1,90 | €45 | нет | 2025 |
| Vastla tn 2a | 370 m | 6 | €2,12 | €0,83 | €2 | нет | 2025 |
| Rõugu tn 26 | 400 m | 36 | €4,33 | €0,68 | €5 | €468 008 | 2025 |
| Kadri tn 24 | 420 m | 4 | €0,99 | €0,53 | – | €31 886 | 2025 |
| Rõugu tn 28 | 430 m | 36 | €4,27 | €1,29 | €1 | €390 738 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 39a | 460 m | 36 | €4,73 | €2,85 | €12 | нет | 2025 |
| Uus-Sauga tn 39 | 490 m | 36 | €2,51 | €1,17 | €6 | €10 496 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,72 | €0,91 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 15 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 449 | €0,66 | €41 | €6 807 |
| Hooldus- ja remonditasud, materjalidоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 897 | €0,25 | €16 | €39 460 |
| Pangalaenu ja intressimakseteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €6 887 | €0,61 | €38 | €6 887 |
| Muud sihtotstarbelised maksed | €787 | €0,07 | €4 | €899 | |
| Итого | €18 020 | €1,59 | €100 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 467 = €8,94/м² ≈ €564 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€42 349 остаток на конец 2025 года ≈ €2 823 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 926 ≈ €494 в месяц (€33 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €5 926 | – | – |
| – | €36 423 | 2,40% | 2032-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €18 020 | €54 053 | €15 781 | €14 666 | +23% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 684 | €39 999 | €2 702 | – | +36% |
| Собрано в ремонтный фонд | €17 116 | €17 088 | €17 056 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €10 571 | €47 246 | €9 907 | €9 623 | +9,9% |
| Остаток ремонтного фонда | €8 467 | €1 922 | €32 052 | €24 871 | −66% |
| Остаток кредита | €42 349 | €48 124 | €53 763 | €59 270 | −29% |
| Денежные средства | €9 396 | €3 310 | €31 839 | €24 766 | −62% |
| Резервный капитал | €3 200 | €3 200 | €2 000 | €2 000 | +60% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €18 044 | €54 085 | €15 807 | €14 694 | +23% |
| Результат года | −€22 | −€17 | −€18 | −€22 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Stell.
управл. компания: Stell · членов: 15 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Voorimehe tn 15a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €208 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Voorimehe tn 15a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 467 (€8,94/м², ≈ €564 на квартиру). В 2022 году — €24 871. По сравнению с районом (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Voorimehe tn 15a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €42 349 (≈ €2 823 на квартиру), ставка 2,40%, последний платёж 2032. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Voorimehe tn 15a?
Взносы членов составили €14 666 в 2022 году и €18 020 в 2025 году — изменение +23%. За последний год: −67% к 2024.
Как товарищество Voorimehe tn 15a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,72/м² в месяц; ремонтный фонд €5,20/м² (здесь €8,94/м²).
Насколько велико товарищество Voorimehe tn 15a и кто им управляет?
15 квартир, управляющая компания Stell. Регистрационный код 80448795; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 947 м².