Tallinn, E. Vilde tee 90 korteriühistu
200 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +104% (2025); pieni vararahasto.
E. Vilde tee 90 korteriühistu on 200 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €58 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €22 615; vuonna 2021 se oli €12 528. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 185 % (€28 063 → €80 003 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,16/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: E. Vilde tee 90, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€34 129 (2024) → €22 615 (2025), korjauksia samana aikana €56 503
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +104% (2025)€39 294 (2024) → €80 003 (2025)
- Pieni vararahasto€2 592 — alle kuukauden kulut (€6 658)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,16 · vastikkeet €1,17 · rahasto €7/m²
Samalla kadulla: E. Vilde tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 90 (tämä) | – | 200 | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 51 | 1 130 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 52 | 1 070 m | 162 | – | €5,38 | €103 | €93 533 | 2025 |
| E. Vilde tee 53 | 1 040 m | 119 | €2,74 | €1,23 | €7 | €208 234 | 2025 |
| E. Vilde tee 53a | 1 040 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 55 | 1 000 m | 60 | €3,17 | €0,72 | €4 | €215 150 | 2025 |
| E. Vilde tee 56 | 1 000 m | 162 | €4,21 | €1,24 | €33 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 57 | 990 m | 150 | €2,07 | €0,70 | €11 | €72 445 | 2025 |
| E. Vilde tee 58 | 1 000 m | 59 | €2,77 | €0,66 | – | €10 695 | 2025 |
| E. Vilde tee 60 | 910 m | 119 | €2,94 | €0,57 | €33 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 61 | 920 m | 90 | €2,92 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 63 | 870 m | 60 | €3,26 | €1,23 | €3 | €301 109 | 2025 |
| E. Vilde tee 65 | 850 m | 90 | €3,26 | €1,27 | €3 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 66 | 800 m | 54 | €3,55 | €1,36 | €19 | €342 367 | 2025 |
| E. Vilde tee 67 | 810 m | 60 | €3,68 | €2,39 | €11 | €236 917 | 2025 |
| E. Vilde tee 68 | 730 m | 54 | €3,25 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,21 | €1,23 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 90 (tämä) | – | 200 | – | – | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 139 | 130 m | 84 | €3,71 | €2,51 | €1 | €658 986 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 125 | 130 m | 60 | €3,14 | €1,35 | – | €505 009 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 123 | 180 m | 89 | €3,34 | €0,57 | €14 | €156 877 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 131 | 220 m | 162 | €2,79 | €0,83 | €7 | €845 456 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 141a | 230 m | 64 | €3,69 | €2,07 | – | €181 628 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 127 | 250 m | 90 | €3,05 | €1,14 | €7 | €296 351 | 2025 |
| Mustamäe tee 102 | 250 m | 119 | €3,13 | €0,81 | €21 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 70 | 270 m | 119 | €3,10 | €1,17 | €3 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 121 | 270 m | 90 | €2,25 | €1,10 | €4 | €62 724 | 2025 |
| Ehitajate tee 72 | 280 m | 60 | €3,22 | €2,19 | €0 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,14 | €1,15 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 200 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €23 500 | €10 | €23 460 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €55 993 | €23 | €14 814 |
| Kindlustustasudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €510 | €0 | €1 020 |
| Yhteensä | €80 003 | €33 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €22 615 ≈ €113 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €80 003 | €39 294 | €30 547 | €28 014 | €28 063 | +185% |
| josta korjausrahasto | €55 993 | €14 814 | €5 794 | €3 268 | – | ×17,1 |
| Kerätty korjausrahastoon | €23 453 | €15 628 | €15 635 | €13 810 | – | +70% |
| Korjauskulut | €56 503 | €15 324 | €6 304 | €3 268 | €5 824 | ×9,7 |
| Korjausrahaston saldo | €22 615 | €34 129 | €25 490 | €15 656 | €12 528 | +81% |
| Rahavarat | €28 616 | €38 947 | €28 865 | €22 726 | €10 895 | +163% |
| Vararahasto | €2 592 | €2 592 | €2 592 | €2 592 | €2 592 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €79 893 | €42 065 | €27 952 | €26 419 | €28 064 | +185% |
| Tilikauden tulos | €3 844 | €3 329 | €4 492 | €1 882 | €109 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn, E.Vilde tee 90 korteriühistu tegeles aastal 2025 elamu igapäevase majandustegevuse korraldamisega.
jäseniä 115 yksityistä + 83 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön E. Vilde tee 90 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €58 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €80 003 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön E. Vilde tee 90 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €22 615. Vuonna 2021 se oli €12 528.
Onko taloyhtiöllä E. Vilde tee 90 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön E. Vilde tee 90 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €28 063 vuonna 2021 ja €80 003 vuonna 2025 — muutos +185%. Viimeisin vuosi: +104% vs 2024.
Miten taloyhtiö E. Vilde tee 90 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,16/m² / kk; korjausrahasto €6,90/m².
Kuinka suuri taloyhtiö E. Vilde tee 90 on ja kuka sitä hallinnoi?
200 asuntoa. Rekisteritunnus 80430813; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.