Tallinn, Kauba tn 36 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +80% (2025).
Kauba tn 36 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €190 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,87/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kitseküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 344 (€2/m², ≈ €134 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €2 057 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 104 % (€4 521 → €9 204 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,03/m² kuukaudessa kuluja ja €33/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kauba tn 36, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (668 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€3 557 (2024) → €1 344 (2025), korjauksia samana aikana €4 493
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +80% (2025)€5 108 (2024) → €9 204 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,03 (tässä €2,87) · vastikkeet €0,84 (tässä €1,15) · rahasto €33/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Kauba tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kauba tn 36 (tämä) | – | 10 | €2,87 | €1,15 | €2 | ei | 2025 |
| Kauba tn 3 | 110 m | 11 | – | €6,36 | €18 | €9 233 | 2025 |
| Kauba tn 5 | 90 m | 10 | €1,75 | €0,67 | €41 | ei | 2024 |
| Kauba tn 9 | 40 m | 9 | – | €0,56 | €54 | ei | 2025 |
| Kauba tn 10 | 350 m | 27 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kauba tn 13 | 40 m | 8 | – | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Kauba tn 24 | 190 m | 13 | €2,95 | €1,36 | €22 | €43 671 | 2025 |
| Kauba tn 26 | 150 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kauba tn 30 | 100 m | 6 | – | €2,45 | €13 | ei | 2025 |
| Kauba tn 40 | 50 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €1,02 | €22 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kauba tn 36 (tämä) | – | 10 | €2,87 | €1,15 | €2 | ei | 2025 |
| Rapla tn 6 | 80 m | 8 | €2,36 | €0,47 | €84 | ei | 2025 |
| Rapla tn 5 | 90 m | 10 | €3,35 | €0,75 | €33 | €26 320 | 2025 |
| Juurdeveo tn 15 | 90 m | 11 | €2,23 | €0,92 | €73 | ei | 2025 |
| Keava tn 3 | 100 m | 14 | €3,14 | €2,76 | – | ei | 2025 |
| Juurdeveo tn 10 | 100 m | 42 | €3,91 | €1,06 | – | €12 281 | 2025 |
| Juurdeveo tn 8 | 110 m | 9 | – | €1,91 | €13 | ei | 2025 |
| Juurdeveo tn 5 | 110 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Keava tn 8 | 110 m | 12 | – | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Juurdeveo tn 17 | 110 m | 10 | – | – | – | €118 935 | 2025 |
| Juurdeveo tn 6 | 110 m | 10 | €3,10 | €0,24 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,12 | €0,84 | €53 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €517 | €0,06 | €4 | €474 |
| Heakord | €3 498 | €0,44 | €29 | €3 103 | |
| Raamatupidamine | €696 | €0,09 | €6 | €701 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 085 | €0,51 | €34 | €437 |
| Hoone kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €408 | €0,05 | €3 | €393 |
| Yhteensä | €9 204 | €1,15 | €77 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kitseküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 344 = €2,01/m² ≈ €134 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €9 204 | €5 108 | €5 835 | €6 690 | €4 521 | +104% |
| josta korjausrahasto | €4 085 | €437 | €1 187 | €2 261 | – | +81% |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 005 | €2 006 | €2 006 | €2 006 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €4 493 | €830 | €1 557 | €2 624 | €987 | ×4,6 |
| Korjausrahaston saldo | €1 344 | €3 557 | €1 989 | €1 802 | €2 057 | −35% |
| Rahavarat | €3 280 | €4 970 | €2 836 | €1 991 | €2 702 | +21% |
| Vararahasto | €1 680 | €1 300 | €1 300 | €668 | €668 | +151% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €9 206 | €5 136 | €5 889 | €6 783 | €4 521 | +104% |
| Tilikauden tulos | €486 | −€9 | −€54 | €397 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Kauba 36 asutati 21. juulil 2017.a., millal kinnitati ühistu põhikiri.
jäseniä 7 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kauba tn 36 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,87/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €190 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,15/m² / kk. Kitseküla (asum) mediaani oli €3,36/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kauba tn 36 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 344 (€2,01/m², ≈ €134 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €2 057. Verrattuna alueeseen Kitseküla (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kauba tn 36 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kauba tn 36 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 521 vuonna 2021 ja €9 204 vuonna 2025 — muutos +104%. Viimeisin vuosi: +80% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kauba tn 36 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,03/m² / kk (tässä €2,87/m² / kk); korjausrahasto €33/m² (tässä €2,01/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kauba tn 36 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80420756; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 668 m².