Põhja pst 5 (Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa) on vuonna 2016 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo, 33 asuntoa (EHR 120679834). Estiq AVM -malliarvio on 4 909 €/m² (vaihteluväli 4 443–5 375 €/m²) 23.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Põhja-Tallinna -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Põhja pst 5 on vuonna 2016 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo, 33 asuntoa, energialuokka B. Estiq AVM -vertailuarvo on €4 909/m², 53,4 % yli alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 200/m², 2026 Q3, n=391).
Põhja pst 5 on vuonna 2016 valmistunut 6-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna, 33 asuntoa. Kantava rakenne: Paikallavalubetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (18 kpl). Energialuokka B (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 4 909 €/m², noin 53,4 % yli alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 200/m², 2026 Q3, n=391). Tyypillinen asunto (2h, 51,8 m²) on noin €254 286.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka B, maantason pysäköinti ja 2016 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (8 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi).
📊 Markkinadata · 8 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausiArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 2h | 18 | 51 – 54.1 m² | €4 909 | €232 795–€281 669 |
| 3h | 13 | 81.9 – 88.2 m² | €4 629 | €357 762–€432 872 |
| 4h | 2 | 144.6 – 145.6 m² | €4 423 | €580 808–€702 746 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Balti jaam 5 pysäkki 54 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Gustav Adolfi Gümnaasium 231 m; yo-kokeet: 75/100; päiväkoti 344 m.
Paino 15%56% tunneista hyvä, 11% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 63 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto EKA ülikooliaaed 117 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=210): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: +31,7%.
Paino 10%Rakennettu 2016; kantava rakenne Paikallavalubetoni.
Paino 15%EHR-energiatodistus B (myönnetty 13.03.2014, vanhentunut); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%EKA ülikooliaaed 117 m; ruokakauppa 140 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (79 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2016-2020”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 210 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +32%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 071 tuntilukemasta (07.12.2025–25.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 56% kahdessa parhaassa luokassa, 33% keskimmäisessä ja 11% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 10 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Põhja-Tallinna · otos: rakennusvuosi 2016-2020.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Kalamaja asum2026 Q3 | €4 324 | +13,5% | −4,8% | — | — |
| Kaupunginosa: Põhja-Tallinna linnaosa2026 Q3 | €3 200 | +53,4% | +4,1% | 1 400 (−4,6%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +66,5% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 19 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.442010, 24.740255 · kiinteistötunnus 78408:801:0305.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2016 |
| Asuntoja yhteensä | 33 |
| Kerroksia | 6 |
| Energialuokka | B |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 1 571 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Paikallavalubetoni |
| Hissejä | 1 |
| Melutaso | 63 dB (meluisa) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 120679834 · tietue päivitetty 22.10.2026.
Paikallavalubetoni · hissejä EHR:n mukaan: 1.
EHR-portaali (koodi: 120679834) →78408:801:0305 · pinta-ala 1 571 m².
Käyttötarkoitus: 90% Elamumaa, 10% arimaa.
Kiinteistökartta (78408:801:0305) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Põhja pst 5 korteriühistu (rekisteritunnus 80394119). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Aruandeaastal teostati remonditöid 12 658 € eest ja remondifondi koguti 10 002 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 854 €.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €32 026 | €27 626 |
| josta korjausrahasto | €12 658 | €8 919 |
| Kerätty korjausrahastoon | €10 002 | €5 003 |
| Korjauskulut | €12 658 | €8 919 |
| Korjausrahaston saldo | €1 854 | €2 523 |
| Rahavarat | €15 251 | €10 472 |
| Vararahasto | €7 500 | €7 500 |
| Tilikauden tulos | €182 | €39 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Heakorrastuse tasud | €11 519 | 0,41 |
| Haldustasud | €6 979 | 0,25 |
| Kindlustus | €870 | 0,03 |
| Remondifondist teostatud tööd | €12 658 | 0,45 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
33 asuntoa · jäseniä 36 yksityistä + 12 yritystä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (2 343 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Kalamaja (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE03313049) · Postinumero: 10412
1 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Põhja pst 17b | 2012 | €4 790 | ~€345 846 | B ~ | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 120679834 | Maa- ja Ruumiamet | 23.10.2026 (EHR-tietue 22.10.2026) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78408:801:0305 ↗ | Maanmittauslaitos | 09.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 8 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi · tuotto 3,5–4,5 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=8 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| B · tämä rakennus | Matalapäästöinen energiatalo | Erittäin hyvä lämmöneristys |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Põhja pst 5 on vuonna 2016 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna linnaosa, jossa on 33 asuntoa. EHR-koodi on 120679834 ja kiinteistötunnus 78408:801:0305. Estiqin mukaan energialuokka B.
Estiq AVM -arvio on 4 909 €/m². Arvoväli on 4 443–5 375 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €254 286.
4 909 €/m² vertailutason mukaan 50 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €245 450 ja 75 m² asunnon noin €368 175. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
2h: €232 795–€281 669; 3h: €357 762–€432 872; 4h: €580 808–€702 746.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €5 154/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €267 000), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €770–€940 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 3,5–4,5 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 1 051 €, vuokralla 770–940 € — lainanmaksu on 23 % vuokraa suurempi. Se on 49 % (laina) ja 40 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 2h asunto (51,8 m²) 254 286 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 50 857 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 210 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 56 % oli kahdessa parhaassa ja 11 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 63 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi yhteensä €12 kuukaudessa käyttömaksut mukaan lukien. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,14/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,45/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 854. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 23.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.