Tallinn, Juhkentali tn 52 korteriühistu
28 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Juhkentali tn 52 korteriühistu on 28 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €199 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,55/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €42 275 (€24/m², ≈ €1 510 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€19 673). Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 93 % (€15 466 → €29 862 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,32/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Juhkentali tn 52, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 765 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€19 673 → €42 275 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,32 (tässä €3,55) · vastikkeet €1,60 (tässä €1,41) · rahasto €10/m² (tässä €24)
Samalla kadulla: Juhkentali tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juhkentali tn 52 (tämä) | – | 28 | €3,55 | €1,41 | €24 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 2 | 1 020 m | 58 | €3,32 | €1,71 | €3 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 6 | 960 m | 10 | €4,04 | €0,70 | €21 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 8 | 870 m | 52 | €4,03 | €2,42 | – | €339 854 | 2023 |
| Juhkentali tn 14 | 740 m | 26 | €1,71 | €0,69 | €2 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 15 | 700 m | 16 | €3,96 | €1,53 | – | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 16 | 710 m | 16 | €2,60 | €1,70 | €95 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 20 | 620 m | 20 | €5,56 | €2,44 | €49 | €81 269 | 2025 |
| Juhkentali tn 22 | 600 m | 16 | – | €2,86 | €3 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 24 | 580 m | 4 | €5,91 | €2,35 | €307 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 28b | 500 m | 14 | – | €1,14 | €4 | ei | 2024 |
| Juhkentali tn 30 | 440 m | 43 | €2,07 | €0,53 | €19 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 31 | 300 m | 27 | – | €0,89 | €7 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 32 | 400 m | 22 | €3,32 | €1,84 | €10 | €111 202 | 2025 |
| Juhkentali tn 34 | 380 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 38 | 280 m | 19 | – | €1,66 | €31 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,64 | €1,68 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juhkentali tn 52 (tämä) | – | 28 | €3,55 | €1,41 | €24 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 39 | 170 m | 40 | €3,31 | €0,86 | €50 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 35 | 200 m | 17 | €5,43 | €2,13 | – | ei | 2025 |
| Jakobi tn 28 | 210 m | 10 | – | €3,16 | €9 | ei | 2025 |
| Odra tn 12 | 210 m | 19 | €4,17 | €1,34 | €2 | ei | 2025 |
| Võistluse tn 41 | 210 m | 22 | – | – | – | €331 558 | 2025 |
| Lastekodu tn 44 | 230 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jakobi tn 27 | 230 m | 12 | €3,19 | €2,01 | – | €26 002 | 2025 |
| Filtri tee 6 | 250 m | 48 | €2,54 | €0,97 | €27 | €60 338 | 2025 |
| Lastekodu tn 31 | 260 m | 107 | €3,80 | €1,13 | €4 | ei | 2025 |
| Odra tn 4 | 260 m | 17 | €2,13 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,31 | €1,23 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 28 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 891 | €0,23 | €15 | €8 011 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 302 | €0,25 | €16 | €3 453 |
| Heakorratasud | €8 518 | €0,40 | €25 | €14 178 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €10 138 | €0,48 | €30 | €7 399 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 013 | €0,05 | €3 | €962 |
| Yhteensä | €29 862 | €1,41 | €89 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Juhkentali (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €42 275 = €24/m² ≈ €1 510 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €29 862 | €34 003 | €22 127 | €15 466 | +93% |
| josta korjausrahasto | €10 138 | €7 399 | €5 422 | – | +87% |
| Kerätty korjausrahastoon | €17 219 | €17 594 | €7 340 | – | +135% |
| Korjauskulut | €11 151 | €9 718 | €6 015 | €784 | ×14,2 |
| Korjausrahaston saldo | €42 275 | €30 514 | €29 803 | €19 673 | +115% |
| Rahavarat | €48 274 | €33 337 | €31 552 | €21 660 | +123% |
| Vararahasto | €6 100 | €6 100 | €3 900 | €3 900 | +56% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €29 879 | €38 204 | €22 522 | €16 183 | +85% |
| Tilikauden tulos | −€10 | €94 | −€390 | −€569 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Juhkentali 52 on kantud registrisse mittetulundusühistuna 26. augustil 2010.a.
jäseniä 21 yksityistä + 13 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Juhkentali tn 52 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,55/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €199 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,41/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Juhkentali tn 52 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €42 275 (€24/m², ≈ €1 510 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €19 673.
Onko taloyhtiöllä Juhkentali tn 52 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Juhkentali tn 52 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €15 466 vuonna 2022 ja €29 862 vuonna 2025 — muutos +93%. Viimeisin vuosi: −12% vs 2024.
Miten taloyhtiö Juhkentali tn 52 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,32/m² / kk (tässä €3,55/m² / kk); korjausrahasto €9,60/m² (tässä €24/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Juhkentali tn 52 on ja kuka sitä hallinnoi?
28 asuntoa. Rekisteritunnus 80313753; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 765 m².