Tallinn, Pöörise tn 20 korteriühistu
80 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Pöörise tn 20 korteriühistu on 80 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €168 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,41/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kadaka (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €17 625 (€4/m², ≈ €220 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€8 988) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 22 % (€56 180 → €68 641 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,00/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pöörise tn 20, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 290 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€8 988 → €17 625 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,00 (tässä €3,41) · vastikkeet €1,04 (tässä €1,33) · rahasto €7/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Pöörise tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pöörise tn 20 (tämä) | – | 80 | €3,41 | €1,33 | €4 | ei | 2025 |
| Pöörise tn 3 | 150 m | 72 | €2,62 | €1,03 | €1 | ei | 2025 |
| Pöörise tn 5 | 110 m | 72 | €3,02 | €1,05 | €4 | ei | 2025 |
| Pöörise tn 7 | 80 m | 72 | €3,00 | €1,02 | €5 | ei | 2025 |
| Pöörise tn 10 | 200 m | 80 | €3,11 | €1,10 | €3 | ei | 2025 |
| Pöörise tn 12 | 170 m | 80 | €3,48 | €1,23 | €8 | ei | 2025 |
| Pöörise tn 14 | 140 m | 80 | €3,28 | €1,07 | €5 | ei | 2025 |
| Pöörise tn 16 | 100 m | 80 | €3,01 | €1,09 | €2 | ei | 2024 |
| Pöörise tn 18 | 50 m | 80 | €3,29 | €1,57 | €2 | ei | 2025 |
| Pöörise tn 22 | 40 m | 80 | €3,18 | €1,10 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,11 | €1,09 | €4 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pöörise tn 20 (tämä) | – | 80 | €3,41 | €1,33 | €4 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 55 | 190 m | 61 | – | – | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 47 | 230 m | 30 | €2,71 | €0,62 | €34 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 45 | 230 m | 89 | €2,80 | €0,51 | €16 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 31 | 260 m | 30 | €2,51 | €1,00 | €9 | €1 150 | 2025 |
| Õismäe tee 29 | 300 m | 89 | €2,57 | €0,48 | €31 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 43 | 300 m | 60 | €2,71 | €0,52 | €37 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 49 | 310 m | 89 | – | €1,22 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 33 | 310 m | 30 | €3,55 | €1,34 | €26 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 51 | 330 m | 149 | €2,05 | €0,55 | – | €109 573 | 2025 |
| Õismäe tee 35 | 360 m | 60 | €2,31 | €0,65 | €11 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,64 | €0,62 | €26 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 80 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €11 439 | €0,22 | €12 | €11 369 |
| Heakorra tasud | €17 672 | €0,34 | €18 | €17 668 | |
| Tehnohooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €8 156 | €0,16 | €8 | €8 088 |
| Kindlustustasudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €2 833 | €0,06 | €3 | €2 871 |
| Porivaipade tasud | €839 | €0,02 | €1 | €831 | |
| Liftihooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 021 | €0,04 | €2 | €2 282 |
| Parkimistasud | €8 217 | €0,16 | €9 | €7 071 | |
| Remondi-, eri- ja lisatööde tasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €5 414 | €0,11 | €6 | €4 114 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €12 050 | €0,23 | €13 | €2 379 |
| Yhteensä | €68 641 | €1,33 | €72 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kadaka (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €17 625 = €4,11/m² ≈ €220 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €68 641 | €56 673 | €54 576 | €56 180 | +22% |
| josta korjausrahasto | €17 464 | €6 493 | €4 391 | – | ×4,0 |
| Kerätty korjausrahastoon | €6 762 | €8 432 | €5 994 | – | +13% |
| Korjauskulut | €12 050 | €2 379 | €4 391 | €4 312 | +179% |
| Korjausrahaston saldo | €17 625 | €17 413 | €13 030 | €8 988 | +96% |
| Rahavarat | €28 544 | €28 376 | €23 163 | €18 789 | +52% |
| Vararahasto | €13 997 | €13 645 | €11 900 | €11 900 | +18% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €68 623 | €56 584 | €54 563 | €55 860 | +23% |
| Tilikauden tulos | €22 | €93 | €16 | €321 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 103 yksityistä + 7 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pöörise tn 20 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,41/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €168 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,33/m² / kk. Kadaka (asum) mediaani oli €2,93/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pöörise tn 20 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €17 625 (€4,11/m², ≈ €220 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €8 988. Verrattuna alueeseen Kadaka (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Pöörise tn 20 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Pöörise tn 20 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €56 180 vuonna 2022 ja €68 641 vuonna 2025 — muutos +22%. Viimeisin vuosi: +21% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pöörise tn 20 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,00/m² / kk (tässä €3,41/m² / kk); korjausrahasto €6,60/m² (tässä €4,11/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pöörise tn 20 on ja kuka sitä hallinnoi?
80 asuntoa, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80454364; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 290 m².