Tallinn, Pöörise tn 18 korteriühistu
80 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +34% (2025).
Pöörise tn 18 korteriühistu on 80 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €168 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,29/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kadaka (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €7 167 (€2/m², ≈ €90 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €20 686 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 71 % (€47 208 → €80 879 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,00/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pöörise tn 18, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 287 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€21 096 (2024) → €7 167 (2025), korjauksia samana aikana €24 672
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +34% (2025)€60 234 (2024) → €80 879 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,00 (tässä €3,29) · vastikkeet €1,04 (tässä €1,57) · rahasto €7/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Pöörise tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pöörise tn 18 (tämä) | – | 80 | €3,29 | €1,57 | €2 | ei | 2025 |
| Pöörise tn 3 | 150 m | 72 | €2,62 | €1,03 | €1 | ei | 2025 |
| Pöörise tn 5 | 100 m | 72 | €3,02 | €1,05 | €4 | ei | 2025 |
| Pöörise tn 7 | 70 m | 72 | €3,00 | €1,02 | €5 | ei | 2025 |
| Pöörise tn 10 | 160 m | 80 | €3,11 | €1,10 | €3 | ei | 2025 |
| Pöörise tn 12 | 130 m | 80 | €3,48 | €1,23 | €8 | ei | 2025 |
| Pöörise tn 14 | 90 m | 80 | €3,28 | €1,07 | €5 | ei | 2025 |
| Pöörise tn 16 | 50 m | 80 | €3,01 | €1,09 | €2 | ei | 2024 |
| Pöörise tn 20 | 50 m | 80 | €3,41 | €1,33 | €4 | ei | 2025 |
| Pöörise tn 22 | 90 m | 80 | €3,18 | €1,10 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,11 | €1,09 | €4 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pöörise tn 18 (tämä) | – | 80 | €3,29 | €1,57 | €2 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 55 | 190 m | 61 | – | – | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 45 | 230 m | 89 | €2,80 | €0,51 | €16 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 47 | 240 m | 30 | €2,71 | €0,62 | €34 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 31 | 240 m | 30 | €2,51 | €1,00 | €9 | €1 150 | 2025 |
| Õismäe tee 29 | 270 m | 89 | €2,57 | €0,48 | €31 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 33 | 290 m | 30 | €3,55 | €1,34 | €26 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 43 | 300 m | 60 | €2,71 | €0,52 | €37 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 49 | 330 m | 89 | – | €1,22 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 21 | 330 m | 60 | €2,41 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 35 | 330 m | 60 | €2,31 | €0,65 | €11 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,64 | €0,62 | €26 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 80 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €15 369 | €0,30 | €16 | €12 047 |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €15 172 | €0,29 | €16 | €12 697 |
| Heakorratööd | €18 200 | €0,35 | €19 | €20 450 | |
| Omanikukohustused | €1 318 | €0,03 | €1 | €1 222 | |
| Tugiteenus | €6 148 | €0,12 | €6 | €6 503 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €24 672 | €0,48 | €26 | €7 315 |
| Yhteensä | €80 879 | €1,57 | €84 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kadaka (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €7 167 = €1,67/m² ≈ €90 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €80 879 | €60 234 | €59 944 | €47 208 | +71% |
| Korjauskulut | €24 672 | €7 315 | €10 655 | €2 507 | ×9,8 |
| Korjausrahaston saldo | €7 167 | €21 096 | €18 888 | €20 686 | −65% |
| Rahavarat | €19 129 | €36 712 | €30 260 | €32 690 | −41% |
| Vararahasto | €10 254 | €10 254 | €10 254 | €10 254 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €80 349 | €60 174 | €59 410 | €47 775 | +68% |
| Tilikauden tulos | €995 | €211 | €1 394 | −€553 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 24 672 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 167 €.
jäseniä 78 yksityistä + 6 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pöörise tn 18 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,29/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €168 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,57/m² / kk. Kadaka (asum) mediaani oli €2,93/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pöörise tn 18 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €7 167 (€1,67/m², ≈ €90 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €20 686. Verrattuna alueeseen Kadaka (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Pöörise tn 18 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Pöörise tn 18 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €47 208 vuonna 2022 ja €80 879 vuonna 2025 — muutos +71%. Viimeisin vuosi: +34% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pöörise tn 18 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,00/m² / kk (tässä €3,29/m² / kk); korjausrahasto €6,60/m² (tässä €1,67/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pöörise tn 18 on ja kuka sitä hallinnoi?
80 asuntoa. Rekisteritunnus 80443257; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 287 m².