Tartu linn, Mäe tn 8 korteriühistu
6 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Mäe tn 8 korteriühistu on 6 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €98 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,21/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €4 049 (€18/m², ≈ €675 korteri kohta); 2022. aastal oli see €2 654 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €17 095 (≈ €2 849 korteri kohta), viimane makse 2031. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 11% (€1 937 → €2 144 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,12/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Mäe tn 8, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (225 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€23 811 → €17 095 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,12 (siin €2,21) · maksed €0,79 (siin €0,79) · remondifond €12/m² (siin €18)
Samal tänaval: Mäe tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mäe tn 8 (see ühistu) | – | 6 | €2,21 | €0,79 | €18 | €17 095 | 2025 |
| Mäe tn 10 | 40 m | 14 | – | €4,92 | €3 | €63 275 | 2025 |
| Mäe tn 11 | 70 m | 6 | €2,61 | €1,80 | €3 | ei | 2025 |
| Mäe tn 13 | 90 m | 4 | €3,21 | €1,44 | €21 | ei | 2025 |
| Mäe tn 28 | 180 m | 5 | €2,31 | €0,38 | €23 | ei | 2025 |
| Mäe tn 31 | 270 m | 7 | – | €0,19 | – | ei | 2025 |
| Mäe tn 40 | 370 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mäe tn 41 | 580 m | 4 | €2,92 | €0,18 | €149 | ei | 2025 |
| Mäe tn 44 | 450 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,76 | €0,91 | €21 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mäe tn 8 (see ühistu) | – | 6 | €2,21 | €0,79 | €18 | €17 095 | 2025 |
| Pikk tn 3 | 20 m | 6 | €1,87 | €0,95 | €2 | ei | 2025 |
| Narva mnt 69 | 90 m | 14 | €1,08 | €0,78 | €8 | ei | 2025 |
| Pikk tn 2 | 90 m | 119 | €2,57 | €0,56 | €14 | ei | 2025 |
| Narva mnt 91 | 120 m | 5 | €1,63 | €0,10 | €63 | ei | 2025 |
| Narva mnt 101a | 120 m | 16 | €1,71 | €0,76 | €5 | ei | 2025 |
| Narva mnt 93 | 140 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roosi tn 33 | 200 m | 13 | – | €5,84 | €30 | €40 901 | 2025 |
| Jaama tn 10a | 210 m | 10 | – | €1,92 | €9 | ei | 2025 |
| Jaama tn 12 | 220 m | 7 | €1,93 | €1,30 | €7 | ei | 2025 |
| Narva mnt 107 | 230 m | 10 | – | €0,79 | €63 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,79 | €0,79 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 6 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €940 | €0,35 | €13 | €870 |
| Sihtotstarbelised tasud | €1 204 | €0,45 | €17 | €1 634 | |
| Kokku | €2 144 | €0,79 | €30 |
Võrdlus: Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €4 049 = €18/m² ≈ €675 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€17 095 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 849 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 420 ≈ €202 kuus (€34 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €2 420 | 6,07% | 2031-07 |
| – | €14 675 | 6,07% | 2031-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €2 144 | €2 504 | €2 505 | €1 937 | +11% |
| sh remondifondi maksed | €1 204 | €1 634 | €1 655 | – | −27% |
| Remondifondi jääk | €4 049 | €4 665 | €3 611 | €2 654 | +53% |
| Laenujääk | €17 095 | €19 554 | €21 735 | €23 811 | −28% |
| Raha | €5 796 | €6 663 | €5 389 | €4 264 | +36% |
| Reservkapital | €563 | €563 | €563 | €563 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €885 | €653 | €718 | €470 | +88% |
| Aasta tulem | €61 | €219 | €133 | €350 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 049 €.
liikmeid 5 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Mäe tn 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,21/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €98 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,79/m² kuus. Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum mediaan oli €2,51/m² kuus.
Kui suur on Mäe tn 8 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €4 049 (€18/m², ≈ €675 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €2 654. Võrreldes Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Mäe tn 8 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €17 095 (≈ €2 849 korteri kohta), intress 6,07%, viimane makse 2031. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Mäe tn 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €1 937 ja 2025. aastal €2 144 — muutus +11%. Viimase aasta muutus: −14% vs 2024.
Kuidas Mäe tn 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,12/m² kuus (siin €2,21/m² kuus); remondifond €12/m² (siin €18/m²).
Kui suur on Mäe tn 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
6 korterit. Registrikood 80266829; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 225 m².