Narva linn, Kraavi tn 12 korteriühistu
32 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Kraavi tn 12 korteriühistu on 32 asunnon taloyhtiö: Narva linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €131 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,20/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Vanalinna linnaosa (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2024–2025 52 % (€45 000 → €21 795 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,21/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kraavi tn 12, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 340 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,21 (tässä €3,20) · vastikkeet €1,11 (tässä €1,36) · rahasto €5/m²
Samalla kadulla: Kraavi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kraavi tn 12 (tämä) | – | 32 | €3,20 | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Kraavi tn 7 | 60 m | 10 | €2,37 | €1,11 | €5 | ei | 2025 |
| Kraavi tn 10 | 40 m | 32 | €3,43 | €1,29 | €5 | ei | 2025 |
| Kraavi tn 14 | 50 m | 28 | €3,19 | €1,92 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,19 | €1,29 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kraavi tn 12 (tämä) | – | 32 | €3,20 | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Suur tn 12 | 70 m | 32 | €3,15 | €0,52 | €5 | ei | 2025 |
| Suur tn 19 | 90 m | 32 | €3,27 | €1,04 | – | €5 072 | 2025 |
| Suur tn 17 | 90 m | 32 | €3,78 | €1,24 | – | €22 533 | 2025 |
| Rüütli tn 2 | 120 m | 32 | €4,43 | €1,65 | – | €69 501 | 2025 |
| Sepa tn 1 | 130 m | 44 | €3,38 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Karja tn 2 | 150 m | 26 | €3,18 | €0,79 | – | €22 024 | 2025 |
| Rüütli tn 4 | 150 m | 32 | €3,23 | €1,36 | – | €48 776 | 2025 |
| Rüütli tn 6 | 190 m | 32 | €3,03 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| Karja tn 5 | 200 m | 7 | €2,82 | €0,31 | – | €4 256 | 2025 |
| Sepa tn 3 | 200 m | 44 | – | €8,77 | – | €102 901 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,23 | €0,92 | – |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €21 795 | €45 000 | €0 | – | – |
| Korjauskulut | €12 435 | €0 | – | – | – |
| Rahavarat | €7 908 | €12 352 | €8 671 | €5 462 | +45% |
| Vararahasto | €2 571 | €0 | – | – | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €21 063 | €44 016 | €39 368 | €39 397 | −47% |
| Tilikauden tulos | €1 014 | €3 662 | €2 586 | −€259 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 12 435 € eest.
jäseniä 31 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kraavi tn 12 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,20/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €131 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,36/m² / kk. Vanalinna linnaosa (asum) mediaani oli €3,26/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Kraavi tn 12 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kraavi tn 12 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €45 000 vuonna 2024 ja €21 795 vuonna 2025 — muutos −52%. Viimeisin vuosi: −52% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kraavi tn 12 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,21/m² / kk (tässä €3,20/m² / kk); korjausrahasto €4,70/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kraavi tn 12 on ja kuka sitä hallinnoi?
32 asuntoa. Rekisteritunnus 80310766; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 340 m².