Narva linn, Vestervalli tn 4 korteriühistu
17 asunnon taloyhtiö. Laina maksettu kokonaan.
Vestervalli tn 4 korteriühistu on 17 asunnon taloyhtiö: Narva linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €159 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,08/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Vanalinna linnaosa (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 40 % (€7 201 → €10 057 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,71/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vestervalli tn 4, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (878 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Laina maksettu kokonaan€6 300 (2021) → €0 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,71 (tässä €3,08) · vastikkeet €1,08 (tässä €0,95) · rahasto €4/m²
Samalla kadulla: Vestervalli tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vestervalli tn 4 (tämä) | – | 17 | €3,08 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Vestervalli tn 2 | 70 m | 15 | €3,66 | €1,18 | – | ei | 2025 |
| Vestervalli tn 6 | 50 m | 14 | €2,71 | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Vestervalli tn 8 | 100 m | 12 | €4,43 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| Vestervalli tn 10 | 150 m | 24 | €5,31 | €2,25 | – | €140 870 | 2025 |
| Vestervalli tn 11 | 180 m | 16 | – | €2,97 | – | ei | 2025 |
| Vestervalli tn 12 | 200 m | 24 | – | €3,51 | – | ei | 2025 |
| Vestervalli tn 14 | 250 m | 24 | €4,03 | €1,08 | – | €22 409 | 2025 |
| Vestervalli tn 16 | 300 m | 24 | – | €1,63 | – | €6 823 | 2025 |
| Vestervalli tn 24 | 530 m | 7 | €3,87 | €1,04 | €12 | €35 265 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,95 | €1,18 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vestervalli tn 4 (tämä) | – | 17 | €3,08 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Suur tn 5 | 100 m | 18 | €3,35 | €0,69 | €8 | €2 137 | 2025 |
| Suur tn 7 | 100 m | 16 | €2,17 | €0,75 | €4 | ei | 2025 |
| Suur tn 3 | 110 m | 18 | €4,20 | €1,00 | €4 | ei | 2025 |
| Koidula tn 1 | 110 m | 18 | €3,02 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Suur tn 9 | 130 m | 15 | – | €1,20 | €1 | ei | 2025 |
| Koidula tn 2 | 130 m | 16 | €4,15 | €1,89 | – | ei | 2025 |
| Suur tn 6 | 140 m | 18 | €3,75 | €1,22 | – | ei | 2025 |
| Suur tn 4 | 140 m | 18 | €3,23 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Viru tn 11 | 150 m | 32 | €3,24 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Koidula tn 3 | 170 m | 18 | – | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,30 | €1,01 | €4 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €10 057 | €9 773 | €6 116 | €7 212 | €7 201 | +40% |
| Korjauskulut | €4 384 | €5 030 | €1 578 | €3 128 | €3 117 | +41% |
| Lainasaldo | €0 | €0 | €265 | €3 330 | €6 300 | −100% |
| Rahavarat | €5 077 | €3 353 | €5 539 | €14 091 | €14 985 | −66% |
| Vararahasto | €2 250 | €2 000 | €2 000 | €2 000 | €2 000 | +13% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €10 897 | €10 939 | €14 153 | €9 129 | €10 684 | ≈ |
| Tilikauden tulos | €261 | −€448 | −€6 058 | −€1 048 | −€1 007 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 384 € eest.
jäseniä 17 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vestervalli tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,08/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €159 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,95/m² / kk. Vanalinna linnaosa (asum) mediaani oli €3,26/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Vestervalli tn 4 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Vestervalli tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 201 vuonna 2021 ja €10 057 vuonna 2025 — muutos +40%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Vestervalli tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,71/m² / kk (tässä €3,08/m² / kk); korjausrahasto €4,40/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Vestervalli tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
17 asuntoa. Rekisteritunnus 80121189; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 878 m².