Narva linn, Vestervalli tn 16 korteriühistu
24 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Vestervalli tn 16 korteriühistu on 24 asunnon taloyhtiö: Narva linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,63/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €6 823 (≈ €284 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 35 % (€11 992 → €16 228 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,55/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vestervalli tn 16, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (828 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€11 512 → €6 823 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,55 · vastikkeet €1,08 (tässä €1,63) · rahasto €5/m²
Samalla kadulla: Vestervalli tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vestervalli tn 16 (tämä) | – | 24 | – | €1,63 | – | €6 823 | 2025 |
| Vestervalli tn 2 | 370 m | 15 | €3,66 | €1,18 | – | ei | 2025 |
| Vestervalli tn 4 | 300 m | 17 | €3,08 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Vestervalli tn 6 | 250 m | 14 | €2,71 | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Vestervalli tn 8 | 200 m | 12 | €4,43 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| Vestervalli tn 10 | 150 m | 24 | €5,31 | €2,25 | – | €140 870 | 2025 |
| Vestervalli tn 11 | 140 m | 16 | – | €2,97 | – | ei | 2025 |
| Vestervalli tn 12 | 100 m | 24 | – | €3,51 | – | ei | 2025 |
| Vestervalli tn 14 | 50 m | 24 | €4,03 | €1,08 | – | €22 409 | 2025 |
| Vestervalli tn 24 | 250 m | 7 | €3,87 | €1,04 | €12 | €35 265 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,87 | €1,08 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vestervalli tn 16 (tämä) | – | 24 | – | €1,63 | – | €6 823 | 2025 |
| Rüütli tn 6 | 80 m | 32 | €3,03 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| Rüütli tn 4 | 120 m | 32 | €3,23 | €1,36 | – | €48 776 | 2025 |
| Suur tn 19 | 170 m | 32 | €3,27 | €1,04 | – | €5 072 | 2025 |
| Suur tn 17 | 170 m | 32 | €3,78 | €1,24 | – | €22 533 | 2025 |
| Rüütli tn 2 | 170 m | 32 | €4,43 | €1,65 | – | €69 501 | 2025 |
| Moonalao tn 9 | 180 m | 24 | – | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Hariduse tn 16 | 200 m | 16 | €5,37 | €1,61 | €5 | ei | 2025 |
| Karja tn 5 | 210 m | 7 | €2,82 | €0,31 | – | €4 256 | 2025 |
| Kraavi tn 10 | 210 m | 32 | €3,43 | €1,29 | €5 | ei | 2025 |
| Suur tn 12 | 210 m | 32 | €3,15 | €0,52 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,27 | €1,14 | €5 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€6 823 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €284 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €16 228 | €17 934 | €16 446 | €11 992 | +35% |
| Lainasaldo | €6 823 | €8 504 | €10 039 | €11 512 | −41% |
| Rahavarat | €97 | €4 287 | €3 487 | €5 271 | −98% |
| Vararahasto | €2 999 | €2 999 | €2 999 | €2 999 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €18 715 | €16 327 | €17 899 | €10 326 | +81% |
| Tilikauden tulos | −€2 809 | €1 004 | −€2 041 | €1 309 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vestervalli tn 16 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,63/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Vestervalli tn 16 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €6 823 (≈ €284 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vestervalli tn 16 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €11 992 vuonna 2022 ja €16 228 vuonna 2025 — muutos +35%. Viimeisin vuosi: −9,5% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vestervalli tn 16 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,55/m² / kk; korjausrahasto €4,95/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Vestervalli tn 16 on ja kuka sitä hallinnoi?
24 asuntoa. Rekisteritunnus 80180594; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 828 m².