Narva linn, Suur tn 19 korteriühistu
32 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Suur tn 19 korteriühistu on 32 asunnon taloyhtiö: Narva linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €114 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,27/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Vanalinna linnaosa (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €5 072 (≈ €159 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 11 % (€15 434 → €13 787 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,23/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Suur tn 19, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 109 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€13 539 → €5 072 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,23 (tässä €3,27) · vastikkeet €1,10 (tässä €1,04) · rahasto €5/m²
Samalla kadulla: Suur tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur tn 19 (tämä) | – | 32 | €3,27 | €1,04 | – | €5 072 | 2025 |
| Suur tn 3 | 370 m | 18 | €4,20 | €1,00 | €4 | ei | 2025 |
| Suur tn 4 | 350 m | 18 | €3,23 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Suur tn 5 | 330 m | 18 | €3,35 | €0,69 | €8 | €2 137 | 2025 |
| Suur tn 6 | 300 m | 18 | €3,75 | €1,22 | – | ei | 2025 |
| Suur tn 7 | 290 m | 16 | €2,17 | €0,75 | €4 | ei | 2025 |
| Suur tn 8 | 260 m | 15 | – | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Suur tn 9 | 250 m | 15 | – | €1,20 | €1 | ei | 2025 |
| Suur tn 12 | 80 m | 32 | €3,15 | €0,52 | €5 | ei | 2025 |
| Suur tn 17 | 40 m | 32 | €3,78 | €1,24 | – | €22 533 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,35 | €1,00 | €4 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur tn 19 (tämä) | – | 32 | €3,27 | €1,04 | – | €5 072 | 2025 |
| Kraavi tn 10 | 50 m | 32 | €3,43 | €1,29 | €5 | ei | 2025 |
| Kraavi tn 7 | 60 m | 10 | €2,37 | €1,11 | €5 | ei | 2025 |
| Rüütli tn 2 | 80 m | 32 | €4,43 | €1,65 | – | €69 501 | 2025 |
| Rüütli tn 4 | 80 m | 32 | €3,23 | €1,36 | – | €48 776 | 2025 |
| Kraavi tn 12 | 90 m | 32 | €3,20 | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Rüütli tn 6 | 110 m | 32 | €3,03 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| Karja tn 2 | 120 m | 26 | €3,18 | €0,79 | – | €22 024 | 2025 |
| Kraavi tn 14 | 130 m | 28 | €3,19 | €1,92 | €1 | ei | 2025 |
| Sepa tn 1 | 140 m | 44 | €3,38 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Karja tn 5 | 150 m | 7 | €2,82 | €0,31 | – | €4 256 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,20 | €1,20 | €5 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€5 072 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €159 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 321 ≈ €277 / kk (€9 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €5 072 | 7,02% | 2027-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €13 787 | €15 712 | €15 712 | €15 434 | −11% |
| josta korjausrahasto | – | – | €2 400 | – | – |
| Korjauskulut | €4 939 | €5 199 | €5 742 | €4 999 | ≈ |
| Lainasaldo | €5 072 | €8 159 | €10 950 | €13 539 | −63% |
| Rahavarat | €1 101 | €1 752 | €4 960 | €3 831 | −71% |
| Vararahasto | €2 295 | €2 295 | €2 295 | €2 295 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €13 726 | €16 941 | €17 491 | €15 957 | −14% |
| Tilikauden tulos | €61 | −€1 007 | −€1 580 | −€50 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 939 € eest.
jäseniä 30 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Suur tn 19 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,27/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €114 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,04/m² / kk. Vanalinna linnaosa (asum) mediaani oli €3,26/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Suur tn 19 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €5 072 (≈ €159 asuntoa kohden), korko 7,02%, viimeinen erä 2027. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Suur tn 19 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €15 434 vuonna 2022 ja €13 787 vuonna 2025 — muutos −11%. Viimeisin vuosi: −12% vs 2024.
Miten taloyhtiö Suur tn 19 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,23/m² / kk (tässä €3,27/m² / kk); korjausrahasto €4,55/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Suur tn 19 on ja kuka sitä hallinnoi?
32 asuntoa. Rekisteritunnus 80218894; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 109 m².