Narva linn, Vestervalli tn 14 korteriühistu
24 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Vestervalli tn 14 korteriühistu on 24 asunnon taloyhtiö: Narva linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €143 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,03/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Vanalinna linnaosa (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €22 409 (≈ €934 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 34 % (€7 967 → €10 711 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,43/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vestervalli tn 14, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (830 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€30 212 → €22 409 (2023–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,43 (tässä €4,03) · vastikkeet €1,20 (tässä €1,08) · rahasto €5/m²
Samalla kadulla: Vestervalli tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vestervalli tn 14 (tämä) | – | 24 | €4,03 | €1,08 | – | €22 409 | 2025 |
| Vestervalli tn 2 | 320 m | 15 | €3,66 | €1,18 | – | ei | 2025 |
| Vestervalli tn 4 | 250 m | 17 | €3,08 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Vestervalli tn 6 | 200 m | 14 | €2,71 | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Vestervalli tn 8 | 150 m | 12 | €4,43 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| Vestervalli tn 10 | 100 m | 24 | €5,31 | €2,25 | – | €140 870 | 2025 |
| Vestervalli tn 11 | 90 m | 16 | – | €2,97 | – | ei | 2025 |
| Vestervalli tn 12 | 50 m | 24 | – | €3,51 | – | ei | 2025 |
| Vestervalli tn 16 | 50 m | 24 | – | €1,63 | – | €6 823 | 2025 |
| Vestervalli tn 24 | 300 m | 7 | €3,87 | €1,04 | €12 | €35 265 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,77 | €1,18 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vestervalli tn 14 (tämä) | – | 24 | €4,03 | €1,08 | – | €22 409 | 2025 |
| Rüütli tn 6 | 70 m | 32 | €3,03 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| Rüütli tn 4 | 110 m | 32 | €3,23 | €1,36 | – | €48 776 | 2025 |
| Rüütli tn 2 | 160 m | 32 | €4,43 | €1,65 | – | €69 501 | 2025 |
| Suur tn 17 | 170 m | 32 | €3,78 | €1,24 | – | €22 533 | 2025 |
| Suur tn 19 | 180 m | 32 | €3,27 | €1,04 | – | €5 072 | 2025 |
| Viru tn 11 | 200 m | 32 | €3,24 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Suur tn 12 | 210 m | 32 | €3,15 | €0,52 | €5 | ei | 2025 |
| Kraavi tn 10 | 220 m | 32 | €3,43 | €1,29 | €5 | ei | 2025 |
| Suur tn 9 | 230 m | 15 | – | €1,20 | €1 | ei | 2025 |
| Hariduse tn 16 | 230 m | 16 | €5,37 | €1,61 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,27 | €1,22 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 24 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €10 711 | €1,08 | €37 | €9 959 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Vanalinna linnaosa (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€22 409 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €934 asuntoa kohden
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €22 409 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €10 711 | €9 959 | €7 967 | €7 967 | +34% |
| Korjauskulut | €0 | €11 929 | €16 785 | €0 | – |
| Lainasaldo | €22 409 | €26 510 | €30 212 | – | −26% |
| Rahavarat | €20 575 | €4 001 | €11 020 | €21 452 | −4,1% |
| Vararahasto | €1 529 | €1 003 | €1 003 | €1 003 | +52% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €9 039 | €20 440 | €24 524 | €7 741 | +17% |
| Tilikauden tulos | €2 427 | −€1 212 | €820 | €1 875 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vestervalli tn 14 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,03/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €143 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,08/m² / kk. Vanalinna linnaosa (asum) mediaani oli €3,26/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Vestervalli tn 14 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €22 409 (≈ €934 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vestervalli tn 14 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 967 vuonna 2022 ja €10 711 vuonna 2025 — muutos +34%. Viimeisin vuosi: +7,6% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vestervalli tn 14 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,43/m² / kk (tässä €4,03/m² / kk); korjausrahasto €4,70/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Vestervalli tn 14 on ja kuka sitä hallinnoi?
24 asuntoa. Rekisteritunnus 80181062; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 830 m².