Narva linn, Kraavi tn 7 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +56% (2025); kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Kraavi tn 7 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Narva linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €177 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,37/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Vanalinna linnaosa (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 756 (€5/m², ≈ €376 asuntoa kohden); vuonna 2023 se oli €0. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 62 % (€6 574 → €10 633 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,23/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kraavi tn 7, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (802 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€5 573 (2024) → €3 756 (2025), korjauksia samana aikana €5 149
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +56% (2025)€6 798 (2024) → €10 633 (2025)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €8 054 → €5 989
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,23 (tässä €2,37) · vastikkeet €1,24 (tässä €1,11) · rahasto €5/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Kraavi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kraavi tn 7 (tämä) | – | 10 | €2,37 | €1,11 | €5 | ei | 2025 |
| Kraavi tn 10 | 50 m | 32 | €3,43 | €1,29 | €5 | ei | 2025 |
| Kraavi tn 12 | 60 m | 32 | €3,20 | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Kraavi tn 14 | 100 m | 28 | €3,19 | €1,92 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,20 | €1,36 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kraavi tn 7 (tämä) | – | 10 | €2,37 | €1,11 | €5 | ei | 2025 |
| Suur tn 19 | 60 m | 32 | €3,27 | €1,04 | – | €5 072 | 2025 |
| Sepa tn 1 | 90 m | 44 | €3,38 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Karja tn 2 | 90 m | 26 | €3,18 | €0,79 | – | €22 024 | 2025 |
| Suur tn 17 | 90 m | 32 | €3,78 | €1,24 | – | €22 533 | 2025 |
| Suur tn 12 | 110 m | 32 | €3,15 | €0,52 | €5 | ei | 2025 |
| Karja tn 5 | 130 m | 7 | €2,82 | €0,31 | – | €4 256 | 2025 |
| Rüütli tn 2 | 130 m | 32 | €4,43 | €1,65 | – | €69 501 | 2025 |
| Rüütli tn 4 | 140 m | 32 | €3,23 | €1,36 | – | €48 776 | 2025 |
| Karja tn 4 | 150 m | 27 | €3,22 | €0,86 | – | €22 944 | 2025 |
| Sepa tn 3 | 150 m | 44 | – | €8,77 | – | €102 901 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,23 | €0,95 | – |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 756 = €4,69/m² ≈ €376 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €10 633 | €6 798 | €6 734 | €6 574 | +62% |
| Korjauskulut | €5 149 | €6 638 | €0 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €3 756 | €5 573 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €5 989 | €8 054 | €7 310 | €3 285 | +82% |
| Vararahasto | €1 600 | €1 200 | €1 200 | €1 200 | +33% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €11 179 | €11 611 | €4 258 | €7 027 | +59% |
| Tilikauden tulos | −€480 | −€4 660 | €3 426 | −€278 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 149 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 756 €.
jäseniä 10 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kraavi tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,37/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €177 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,11/m² / kk. Vanalinna linnaosa (asum) mediaani oli €3,26/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kraavi tn 7 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 756 (€4,69/m², ≈ €376 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €0.
Onko taloyhtiöllä Kraavi tn 7 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kraavi tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 574 vuonna 2022 ja €10 633 vuonna 2025 — muutos +62%. Viimeisin vuosi: +56% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kraavi tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,23/m² / kk (tässä €2,37/m² / kk); korjausrahasto €4,70/m² (tässä €4,69/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kraavi tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80265592; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 802 m².